Смена управляющей компании в многоквартирном доме: уведомление, жилищный кодекс, объявление о переизбрании

Вопрос о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме может заинтересовать тех, кто не доволен своей управляющей.

Всем известно, что многоквартирные дома должны соответствовать современным мерам безопасности, при этом обеспечивать людям комфортные условия для жизни. В том случае, если УК не удовлетворяет требованиям жильцов, то возможен переход в другую.
Среди задач УК выделяют:

  • предоставление услуг, выполнение работ по дому;
  • защита прав собственников;
  • поддержание работы коммуникаций;
  • и другие.

Смена управляющей компании возможна, если жильцы пришли к выводу, что она не справляется со своими обязанностями. Для того чтобы в многоквартирном доме порядок соблюдался, важно грамотно совершить смену УК. Для этого нужно быть довольно последовательным.

Выбор компании

 Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме Если не хотите остаться без обслуживания дома, то стоит подобрать альтернативную организацию, которая будет готова обслуживать ваше здание. Для этого можно пообщаться с жителями тех домов, которые обслуживаются у другой организации.

Также можно посмотреть список нарушений  в домах подходящего кандидата, они должны фиксироваться службой строительного надзора и жилищного контроля.

Нужно пообщаться с руководством той организации, которую выбрали, перед тем, как поменять ЖКХ, задать интересующие вопросы. При этом, чем больше жильцов с вашего дома поедет, тем лучше.

Способы смены

Для выбора многоквартирным домом УК, нужно также определиться со способом, при помощи которого будет производиться смена. Если обращаться к жилищному кодексу, то он не дает право просто взять и сменить организацию. Имеется ряд ограничений, которые стоит учитывать.

ВНИМАНИЕ! В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 Жилищного кодекса  говорится о том, что можно сменить управляющую без наличия существенных нарушений, если такое решение было принято на общем собрании.

Существуют следующие способы смены:

  1. Выбор организации при окончании действия соглашения со старой управляющей.
  2. Нарушения соглашения со стороны управляющей. В таком случае соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.
  3. Организация была лишена лицензии на право осуществлять подобные услуги.
  4. Изменился способ управления домом.
  5. Расторжения соглашения, если обе стороны пришли к такому выводу.

Проведение собрания

Должно быть составлено объявление о смене, образец можно отыскать в интернете. Собрание может проводиться в очной и заочной форме. Перед тем, как проводить собрание, стоит внимательно изучить соглашение, которое заключалось со старой организацией. Это позволит избежать ошибок, которые были допущены ранее.

Сделайте уведомление, которое оповестит собственников. Правильно будет подготовить повестку собрания, куда нужно включить следующие вопросы:

  1. Проведение собрания с голосованием.
  2. Расторжение соглашения со старой УК.
  3. Выбор способа управления.
  4. Определение условия договора с новой УК.
  5. Сроки передачи технической документации, это нужно сделать заранее до того, как перестанет действовать соглашение со старой организацией. Специалисты говорят о том, что это делать лучше сразу после проведения собрания. Тоже самое касается и накопленных средств, которые имеются у старой организации, они должны быть переданы после расторжения соглашения.
  6. Особенности уведомления собственников о результатах собрания.

ВНИМАНИЕ! Если старая организация утратила техническую документацию, то в течении трех месяцев она обязана восстановить ее за свой счет.

Уведомление собственников

Процедура собрания должна проводиться при том, что все собственники были уведомлены не менее, чем за 10 дней. Если обращаться жилищному кодексу,  то уведомлять людей можно при помощи заказного письма или же под роспись.

Но если ранее на собрании было решено перейти на другой способ уведомления, то можно прибегнуть к данному способу. Например, многие оговаривают такой способ, как вывешивание объявления в подъезде.

При необходимости можно посмотреть особенности уведомлений в действующем соглашении управления и протоколах. В большинстве случаев данный пункт прописывается. Не стоит забывать о том, что требуется вести реестр уведомлений, это является важным условием. В реестре должно отмечаться, вручено ли собственнику уведомление или нет.

Если оно передается лично, то человек должен поставить свою роспись. Когда данные отправляются при помощи заказного письма, то делается запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если жильцы пришли ранее к выводу, что в качестве уведомления должно использоваться объявление, то об этом также должна делаться запись в реестре. То есть уведомление размещается, об этом делается запись, то лицо, которое разместило информацию, ставит свою подпись.

Также должны расписаться 1-2 свидетеля, которые подтверждают размещение уведомления. С апреля 2016 года обязательным становится приложение к протоколу собрания полноценного реестра собственников.

Очно или заочно?

Очная часть собрания может проводиться в очно-заочной форме. При этом нужно учитывать требования Минстроя к  оформлению протоколов проводимых собраний. С 1 июля 2015 года был сокращен реестр голосования собственников на очном голосовании.

Чтобы переизбрать организацию можно будет голосовать как очно, так и заочно, поскольку заполняется один и тот же бланк решения. Специалисты советуют вести реестр выдачи бланков жильцам.

ВАЖНО! В том случае если собственники жилого дома не смогли присутствовать на собрании, которое проводится очно, то нужно посетить их отдельно. То есть можно просто обойти квартиры тех людей, которые не присутствовали на собрании, при этом будет использоваться такой же бланк. Важным моментом является составление протокола собрания.

После того, как собрание было проведено, были приняты соответствующие решения, нужно разослать собственникам уведомления. Именно так можно оповестить людей о результатах, полученных в ходе процесса.

По правилам результаты должны сообщаться не позднее чем через 10 дней после проведения. Уведомление должно быть доступно для всех жильцов. Не стоит забывать и о том, что копия протокола собрания должна отправляться в действующую управляющую в рамках 10 дней.

Оповещение старой УК

 Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме При переходе на ТСЖ потребуется уведомить старую управляющую о том, что ее сменили. Если способ управления было решено сменить или же сменить управляющую, нужно предупредить организацию. Это можно сделать в течение 5-и рабочих дней.

Тоже самое решение потребуется сообщить в органы жилищного надзора, муниципального жилищного контроля. Должно отправляться уведомление, копия принятого решения.

Представитель вашего дома должен сообщить данную информацию, проследить за тем, чтобы в уведомлении имелись все необходимые данные. Так должно указываться название организации, которая была выбрана в роли новой управляющей.

Помимо названия, должен указываться ее адрес. Если было решено, что собственники сами будут заниматься управлением дома, то нужно предоставить данные об одном из собственников. Он должен прописываться и в решении о том, что будет производиться замена управляющей.

Заключение нового договора

В Жилищном кодексе говорится о том, что более половины жильцов должны расписаться в соглашении, которое заключается с управляющей организацией. Это необходимое условия, при выполнении которого права новой мкд станут действительными.

Если же не собрать соответствующие подписи, то соглашение будет считаться незаключенным. Решение общего собрания, которое было принято, не будет учитываться.

Многие, чтобы сменить управляющую, подписывают соглашение уже при проведении собрания. Проблема заключается в том, что довольно проблематично собрать всех жильцов вместе.

ВНИМАНИЕ! В результате собрание будет проведено, со стороны собственников будет составлен протокол собрания, подписано соглашение о сотрудничестве с организацией. А со стороны новой организации потребуется обратиться с соответствующим заявлением в орган государственного жилищного надзора.

Так можно будет внести изменения в лицензию данной управляющей. Если документация будет представлена сразу, если она будет в порядке, то изменения вносятся в течение 10-и рабочих дней.

Платить в новую управляющую собственники смогут только тогда, когда органы Государственного жилищного надзора включат здание в лицензию управляющей организации. Обратите внимание на то, что довольно легко проверить данную информацию. Это обеспечивается за счет того, что органы ГЖН размещают данные на своем ресурсе в интернете.

В случае, если какие-то вопросы касательно смены УК интересуют вас более подробно, то стоит обратиться к специалисту.

Полезное видео

Порядок и правомерность проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: