Как открыть и зарегистрировать ТСЖ: пошаговая инструкция, порядок создания

 ТСЖ - что это такое и как его организовать Долгие годы альтернативы ЖЭКам не было, только к этой инстанции жители городских домов могли обращаться за помощью в решении своих бытовых проблем. И не всегда такое обращение было результативным.

Поэтому разочарованные в работе ЖЭКов граждане, ответственно относящиеся к своему жилью, все чаще отдают предпочтение Управляющей Компании или создают товарищества из собственников квартир, которые сами занимаются всеми вопросами по обслуживанию дома, его ремонту, благоустройству, поставкам коммунальных услуг.

Создать товарищество можно в каждом доме, главное, иметь инициативную группу жильцов, которая будет заниматься подготовкой общего собрания, проведением его, войдет в совет. И прежде чем выбрать этот вариант, нужно разъяснить всем собственникам жилья в многоквартирном доме все нюансы по теме «ТСЖ — что это такое и как организовать».

ВНИМАНИЕ!  Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) – не окончательный выбор по управлению домом, при желании потом можно перейти в Управляющую компанию.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья создается по инициативе жильцов. Каждый дом должен в определенные сроки выбрать форму управления, которая наиболее отвечает его требованиям, запросам, пожеланиям.

Управление домом силами ТСЖ эффективно работает только в том случае, если жильцы имеют желание заниматься вопросами благоустройства, контактировать постоянно с поставщиками, местной властью, согласны многие проблемы решать своими средствами.

ВНИМАНИЕ! ТСЖ считается официальной организацией, она ведет свою документацию, отчетность, имеет права и обязанности.

Решение по созданию товарищества должны принимать жильцы на общем собрании. Если их устраивает такая организация управления домом, инициативная группа начинает подготовку к процессу оформления.

Можно ли несколько домов объединить под одним управленческим органом? Как и УК, ТСЖ может обслуживать не один, а несколько соседних домов, если все их жильцы подадут заявление на включение в товарищество. Это определено статьей 136 Жилищного Кодекса, согласно ей, дома в одном ТСЖ должны быть соседними или иметь общие земельные участки, объекты инфраструктуры.

Почему многие собственники квартир желают отдать свое жилье на обслуживание именно ТСЖ? Считается, что товарищество из самих жильцов более ответственно, требовательно будет относиться к поддержанию хорошего технического состояния и безопасности МКД. Ему ближе проблемы дома, его придомовой территории.

Товарищество также способно отстаивать и права жильцов перед государственными службами, коммунальными инстанциями. Часто ремонт в домах или ремонт подъездных дорог к ним, тротуаров во дворе начинается только тогда, когда жильцы берут в свои руки вопрос.

ТСЖ - что это такое и как его организовать ТСЖ – это орган управления, который постоянно, на регулярной основе работает над благоустройством дома, поддержанием его к надлежащей форме.

Такое объединение собственников имеет значительное влияние на коммунальные службы, на органы местного самоуправления. Важно, что физические лица, объединившись в ТСЖ, приобретают права и полномочия юридического лица.

Они могут открыть счет для сбора денег на нужды дома, правление ТСЖ регистрируется в ЕРГЮЛ. Товарищество обязательно должно состоять на учете у фискальной службы.

Но чтобы все преимущества и возможности ТСЖ были видны и действовали, нужно чтобы жильцы проявляли активность, шли навстречу правлению, вносили свои предложения по благоустройству, помогали в их реализации.

Для чего создается

Порядок создания ТСЖ подразумевает процесс из нескольких важных этапов, подготовку документации, участие всех жильцов. Поэтому нужно сначала уяснить, для чего создается такая организация, в чем ее задачи.

  • ТСЖ осуществляет совместное руководство общедомовым имуществом.
  • Занимается получением доходов, которые будут использованы на благоустройство дома.
  • Регулярно решает все вопросы по содержанию, обслуживанию многоквартирного дома.
  • Выбирать выгодных поставщиков коммунальных услуг, заключая с ними договора на определенное время.

Доходы товарищество получает от аренды части общедомового имущества, что разрешено жилищным законодательством. Такие средства дают возможность проводить ремонты, замену инженерных коммуникаций, выполнять другие процессы.

ВАЖНО! ТСЖ не является коммерческой организацией, ее деятельность не направлена на получение прибыли. Поэтому денежные доходы, которые дает аренда, другие источники, должны распределяться на потребности жильцов.

Основная цель создания ТСЖ – сделать управление домом максимально эффективным, комплексным, качественным. Появление таких объединений собственников квартир стало отличной альтернативой устаревшим ЖЭКам и Управляющим Компаниям, которые часто просто пекутся о своей выгоде и прибыли.

Но управление с помощью ТСЖ также может быть неэффективным, вызывать нарекания жильцов. Если среди недовольных – большинство проживающих в многоквартирном доме, они могут собрать ОС и инициировать смену формы управления, например, переход в УК.

Функции товарищества

Жильцы дома, который управляется с помощью ТСЖ, должны знать, по каким вопросам они могут обращаться к членам правления, председателю, какие функции имеет организация и что в ее силах. Определены обязанности товарищества, как и его права, статьей 136 ЖК РФ.

  1. ТСЖ должно контролировать поставщиков коммунальных услуг, предприятий, которые занимаются благоустройством дома, вывозом мусора, поставками электроэнергии и тепла.
  2. Организация решает, когда проводить ремонт и в каком объеме, выбирает подрядчика для выполнения ремонтных работ. Для сбора средств на ремонтные работы и для других целей нужно открыть счет в одном из надежных банков.
  3. Занимается контролем над санитарным состоянием здания, над тем, как вывозится мусор, проводится уборка.
  4. В обязанностях товарищества – выделение мест во дворе под детскую и спортивную площадку, парковку, проведение работ по благоустройству этих функциональных территорий.
  5. Правлением ведется документация многоквартирного дома, все бумаги должны храниться в безопасном и надежном месте.
  6. Выполнение услуг, требуемых жильцами.
  7. Подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Среди обязанностей правления ТСЖ – отстаивание интересов собственников перед государственными органами, коммунальными службами, возможно и представительство в суде.

Порядок организации

 ТСЖ - что это такое и как его организовать С чего начать организацию товарищества собственников, какие существуют требования к процедуре, голосованию?

Такую форму управления выбирают сами жильцы. Нужно учесть, что каждый дом должен определиться с управлением, если в указанные законом сроки этого не сделать, местные власти сами выберут для МКД Управляющую Компанию.

Если в доме возникла инициатива о создании ТСЖ, начинается подготовка к голосованию. Жильцы оповещаются предварительно о проведении общего собрания, методы оповещения могут быть разными – объявление, обход по квартирам, письменное оповещение по каждому адресу.

Нужно указать о месте проведения собрания, дате и времени, а также о вопросах, которые будут поставлены на голосование.

ОС может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме, но жильцы должны быть оповещены о нем не позже, чем за 10 дней.

Часто используется очно-заочная форма, так как собрать всех жильцов в одно время сложно. Можно начать собрание очно, потом разнести по квартирам листы для голосования по созданию товарищества собственников жилья.

Листы с голосами собираются в одном месте, проводится подсчет голосов. Чтобы ТСЖ было создано, потребуется не меньше 2/3 голосов. Общее собрание является важной частью управления МКД, его жизни.

Именно на собрании принимаются все самые серьезные решения по ремонту дома, его благоустройству, по сотрудничеству с теми или иными поставщиками услуг. ТСЖ должно иметь свой устав, он принимается на собрании, содержит пункты о целях ТСЖ, правовом статусе, имуществе, правах и обязанностях, органах управления.

Регистрация

После принятия решения о создании, составления протокола нужно ТСЖ зарегистрировать, пошаговая инструкция этого процесса подразумевает обращение в Федеральную Налоговую службу:

  • Сначала оплачивается государственная пошлина.
  • Потом заполняется заявление в налоговую службу (образец можно получить в ФНС). Заявление заверяется у нотариуса.
  • В ФНС следует отнести квитанцию об оплате пошлины, заявление, 2 копии устава, 3 копии протокола собрания (также заверяются нотариусом).

Федеральная Налоговая служба осуществляет процесс регистрации, после чего правление товарищества и его председатель приступают к работе.

Преимущества

Самое важное – товарищество состоит из тех, кто проживает в доме, кто реально знает его проблемы, недостатки. Поэтому это действенная, эффективная форма управления.

Жильцы сами могут выбрать поставщиков энергоресурсов и других коммунальных услуг, строительные или ремонтные компании для благоустройства дома, придомовой территории, дорог. Также ценны и другие факторы:

  1. Дом может получить доход, сдавая свою территорию, например, под парковку. Этот доход идет на удовлетворения потребностей в ремонте, замене труб, озеленении.
  2. Все проблемы ТСЖ, как заинтересованная организация, решает оперативно.
  3. Правление товарищества постоянно отчитывается о движении денег, расходе средств. Каждый из жильцов имеет право поинтересоваться таким отчетом.
  4. Перечень коммунальных услуг и их объем обговаривается на общем собрании. ТСЖ, как форма управления, позволяет не платить за лишние услуги, экономит средства собственников жилья.

Есть и определенные недостатки, о которых жильцы должны знать до голосования. Если возникает задолженность по предоставленным поставщиками услугам, ТСЖ может не иметь достаточно средств для их покрытия, так как у товарищества не большой собственный капитал.

Еще один минус – не всегда в доме есть действительно инициативные и активные люди, обладающие необходимыми знаниями, которые хотят на постоянной основе заниматься проблемами товарищества.

Новостройки

Некоторое время застройщики, занимающиеся возведением целых микрорайонов, сами создавали ТСЖ, объединяя в этой организации несколько домов. Но по последним изменениям в жилищном законодательстве ТСЖ в новостройке создавать нельзя.

Только после того, как дом будет сдан в эксплуатации и заселен, можно поднимать вопрос о выборе формы управления. Для этого жильцы инициируют общее собрание, проводят голосование, составляют протокол.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации ТСЖ в новострое в протоколе должны стоять подписи более 50 % собственников квартир.

До создания товарищества жильцы квартир могут контролировать деятельность Управляющей компании с помощью Совета многоквартирного дома, у которого также есть много прав и полномочий, но нет статуса юридического лица.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: