В чем разница между ТСН и ТСЖ: основные отличия и функции, что из этого лучше

в чем разница между ТСН и ТСЖ ТСН и ТСЖ являются юридическими лицами, общественными формированиями, деятельность которых протекает в жилищной сфере.

Но между ними есть определенные отличия, главное из которых заключается в виде недвижимости, с которой они работают. Владельцам квартир необходимо знать, в чем разница между ТСН и ТСЖ, какие функции выполняют эти общественные организации, какие законодательные нормы распространяются на них.

Это позволит принять правильное решение при выборе формы управления домом, другой недвижимостью.

Тех, кто впервые сталкивается с данными товариществами, интересует расшифровка данных понятий. ТСЖ – товарищество собственников жилья, ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Плюсы, минусы данных организаций будут понятны, если разобраться, как проходит их создание, какими полномочиями они владеют, кто может стать членом того или другого товарищества, какие правила деятельности для них диктует закон.

Функции ТСЖ

По буквам аббревиатуры ТСЖ можно понять, что это товарищество собственников жилья.

ВНИМАНИЕ! В данном случае под жильем подразумеваются только квартиры в МКД. Функционирование ТСЖ определяет Жилищный Кодекс РФ соответствующими статьями.

Такое общественное формирование создается для того, чтобы владельцы квартир имели возможность с помощью товарищества качественно управлять жизнью дома, общедомовым имуществом, отстаивать свои права при оплате коммунальных услуг, решать различные вопросы, связанные с обслуживанием здания.

Данный способ управления отражен в ч.2 статьи 161 ЖК РФ. В ней указываются и другие методы управления домом – жилищный или потребительский кооператив, Управляющая компания.

ТСЖ, как форма управления, имеет свои права и обязанности, его деятельность основывается на решениях планируемых и внеплановых общих собраний, которые обязательно заканчиваются составлением протокола с вынесенными решениями. Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется ч.3 ст. 161 Жилищного Кодекса.

Важная особенность данного товарищества – оно действует на некоммерческой основе, не имеют целью своей деятельности прибыль.

Особенности ТСН

В сфере ЖКХ может использоваться еще одна форма управления — ТСН. Это новое явление, такие товарищества начали создаваться только с 2014 года. Основное отличие между ТСН и ТСЖ – в этом товариществе могут зарегистрироваться владельцы самой разной недвижимости, не только квартир в многоквартирном доме.

Законодательство разрешает стать членом ТСН тем, кто имеет в своей собственности:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • гараж;
  • огороднический или садоводческий надел;
  • торговые площади;
  • складское помещение.

Несмотря на такое различие, ТСН и ТСЖ действуют в одном направлении и с одной целью. Они обеспечивают благоустройство внутренних помещений и наружной территории.

Также в функции сообществ входит защита интересов своих членов, собственников жилья или другой недвижимости. Они следят, чтобы правильно предоставлялись услуги, насчитывались коммунальные платежи и налоги за пользование участком, решают другие актуальные вопросы.

Владельцы квартир, выбирающие форму управления, хотят знать, может ли управлять многоквартирным домом ТСН? Такая общественная организация может представлять интересы собственников квартир в МКД, как и интересы владельцев частных домов.

ВНИМАНИЕ! Обычно такой метод управления, как ТСН, применяется там, где собираются в сообщество владельцы частных домов, дачных участков. Дачники могут регистрироваться в этой организации даже тогда, когда еще идет строительство дачного кооператива.

Эта форма правления создается также на добровольной основе, имеет определенные полномочия. Организация необходима тем, чье имущество находится на общей территории, и нужно кому-то следить за подачей коммунальных благ, выполнением коммунальных услуг.

Основные отличия

в чем разница между ТСН и ТСЖ Данные виды управления законны, собственники недвижимости могут выбирать тот вариант, который больше подходит именно их сообществу.

Если ТСЖ решает вопросы собственников квартир в многоквартирном доме, то у ТСН больше объектов, это товарищество включает собственников и нежилой недвижимости, у этой организации боле масштабны цели и задачи.

ТСЖ может войти в состав ТСН, также возможна полная реорганизация и переименование первого товарищества во второе. Действующая редакция ФЗ №99-Ф3, вступившего в силу 5 мая 2014 года, предоставляет гражданам право переходить из одного Товарищества в другое по собственному желанию.

Существует между организациями целый ряд отличий.

  • ТСЖ работает на некоммерческой основе. ТСН может стать коммерческой организацией, если в его рядах есть собственники недвижимости, приносящей доход.
  • Товарищество собственников жилья облагаются упрощенной системой налогообложения, а ТСЖ – обычной.
  • В структуре ТСЖ – только собственники квартир, являющиеся физическими лицами, в товариществе другого вида могут быть владельцы различной недвижимости, юридические лица.
  • Работой ТСЖ руководит председатель, ТСН – управляющий.

Есть отличия и в способе создания товарищества, в основных функциях и задачах. ТСЖ ведет общественную деятельность, создает благоприятные условия для проживания в многоквартирном доме, осуществляет коммуникации с коммунальными и другими обслуживающими предприятиями.

Также оно занимается благоустройством территории, прилегающей к дому, определяет правила поведения жильцов, эксплуатации жилых помещений. В обязанности этой общественной организации входят сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов. Занимается ТСЖ и решением в суде споров, которые касаются общественного имущества.

Среди функций ТСН – управления общей частью, выделенной по всем видам недвижимого имущества, входящих в структуру. В компетенции организации – вопросы аренды помещений, обеспечение безопасных условий хранения общественного имущества, разрешение вопросов общественного характера.

Также ТСН работает со сметой для определения платы за ремонтные, административные, коммунальные услуги по каждому собственнику. В отличие от ТСЖ, Товарищество собственников недвижимости может ввести дополнительные структуру, имеющие исполнительный характер.

Категория исследованияТСЖТСН
Статус прибыльностиВсегда некоммерческая организацияМожет стать коммерческой организацией, если в его рядах есть собственники недвижимости, приносящей доход
НалогообложениеУпрощенноеОбычное
СтруктураСобственники квартир, являющиеся физическими лицамиВладельцы различного вида недвижимости, юридические лица
Разрешающая документация на создание организацииНе требуетсяЛицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов 
Учредительные документыУстав, свидетельство о регистрации юридического лицаУстав, свидетельство о регистрации юридического лица
Способ функционированияДеятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены ТовариществаРешения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества
Право на создание организацииПри наличии 50% голосов собственников жилья МКДИзбрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества

При всех отличиях оба Товарищества должны осуществлять свою деятельность обязательно на основании Устава.

Полезное видео

Репортаж с председателем правления ТСЖ.

Преимущества и недостатки

Федеральный закон разрешает обе формы управления, чтобы сделать выбор между ними, собственнику следует учесть все плюсы и минусы каждой.

  • В чем преимущества ТСЖ? Собственники жилья могут непосредственно принимать участие в решении каждого вопроса, касающегося жизни дома. Каждый из них может инициировать общее собрание, на которое выносятся актуальные вопросы, предложения.
  • Какие минусы имеет управление посредством этого общественного формирования? Существуют членские взносы, может повышаться коммунальная оплата за счет дополнительных услуг. Также к недостаткам следует отнести слабую законодательную поддержку Товарищества, небольшую инициативность жильцов.

Товарищество может самостоятельно решать конфликтные ситуации между жильцами дома. Если на собрании принимаются важные вопросы, по ним проходит голосования, составляется протокол с результатами. Для деятельности товарищества не нужна Лицензия, возможна перерегистрация в другое Товарищество.

ВАЖНО! Хотя на общем собрании каждый имеет право выступить со словом и внести предложение, в реальности это осуществить трудно.

Есть преимущества и недостатки и у ТСН.

  • В ТСН могут обратиться даже те собственники, которые не являются членами правления, чтобы решить свои актуальные вопросы. Может даже работать горячая линия, на которую будут звонить те собственники, столкнувшиеся с проблемами в жилищной сфере.
  • Среди минусов – не учитывается мнение большинства, обычно решение принимается членами объединения. Товарищество может объявить себя банкротом, что негативно отражается на доходности собственников. ТСН не несет ответственность за обязательства, которые должны исполнять члены объединения.

ТСН может получать прибыль, которая делится между собственниками. Еще одно важное достоинство – открытая система отчетности перед собственниками за работу. На собрания должны приходить не все жильцы, а только избранные члены, несущие ответственность. 

При выборе формы управления нужно учитывать, хотят ли собственники квартир ходить на общие собрания или они могут доверить свои интересы отдельным членам товарищества, какая форма налогообложения устраивает. А также следует взять во внимание и виды недвижимости, которые есть в собственности у членов сообщества собственников.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: