Совет собственников в многоквартирном доме: для чего нужен, полномочия председателя

 Совет многоквартирного дома У жильцов многоквартирного дома не меньше проблем по уходу за ним, ремонту, решению разнообразных вопросов, чем у тех, кто имеет свой частный дом, коттедж с участком.

Нужно следить за тем, чтобы здание было прочным, безопасным, теплым, комфортным. И даже если МКД находится на обслуживании ЖЭКа, Управляющей компании, необходим совет собственников, имеющий свои права, обязанности.

Жильцы более ответственно будут относиться к уходу за зданием, ведь от его технического и эксплуатационного состояния зависит уют и безопасность каждой квартиры.

Что это такое

Что такое совет многоквартирного дома? По принципу создания и работы это орган самоуправления жильцов, не имеющий статуса юридического лица. Совет не может открыть свой счет, он не имеет своей печати, юридического адреса.

Его функции скорее контролирующие и направляющие. Даже не являясь юрлицом, совет может взаимодействовать не только с УК, но и с другими коммунальными предприятиями, поставщиками, транспортными компаниями.

ВНИМАНИЕ! Должен быть избран председатель совета МКД, на его плечи будет ложиться больше всего работы.

У Совета многоквартирного дома есть важные функции и обязанности. Обязанности не голословные, они закреплены Жилищным кодексом. Среди них:

  • контроль за Управляющей Компанией;
  • контроль за состоянием дома;
  • решение конфликтных ситуаций между осседями4
  • планирование предстоящих работ по ремонту косметическому, капитальному, срочному), определение самых основных приоритетов;
  • планирование работ по благоустройству участка.

Контролировать работу УК совет и его председатель может по закону. Такая мера дисциплинирует работников Управляющей Компании, ведь они могут за большие коммунальные платежи оказывать услуги низкого качества.

Если жильцы жалуются в компанию и на компанию по одному, это редко имеет какой-то положительный результат. А Совет МКД, как представитель всех собственников для обслуживающей компании будет иметь больший вес.

Жильцы не всегда понимают, для чего нужен совет дома, иногда они считают, что достаточно подписать договора с УК и можно рассчитывать на комфорт и уют в доме. В результате они сталкиваются с формальным отношением коммунальщиков к своим обязанностям, которые не хотят вникать в проблемы здания, улучшать его характеристики.

Преимущества

Совет многоквартирного дома Собирается совет многоквартирного дома, находящегося в управлении УК. При таких стилях управления могут упускаться многие важные вопросы по состоянию помещения.

Ведь работники управляющей компании, если они не проживают в этом многоквартирном доме, будут просто выполнять свои обязанности, не вникая глубоко в те проблемы, которые интересуют собственников квартир.

А совет, если он избирается из неравнодушных, активных, деятельных жильцов, на правах хозяев следит за малейшими неполадками, повреждениями, принимает решения по улучшению комфорта.

ВНИМАНИЕ! Создание совета, его полномочия регулируются статьей 161 Жилищного Кодекса.

Эта статья была включена в кодекс не случайно, ведь уже длительное время жильцы каждого дома стараются создать орган самоуправления, имеющий определенные полномочия и контролирующий состояние МКД, работу УК.

Создавались дачные комитеты или советы, домовые, но они были не узаконены, теперь положение изменилось в лучшую сторону. Благодаря постоянной активной деятельности совета собственников квартир в доме Управляющая Компания лучше знает о проблемах здания, о потребностях и пожеланиях его жильцов.

Права

Несмотря на то, что совет из жильцов дома не имеет статуса юридического лица, у него много серьезных прав и полномочий. Важно, чтобы в этот орган и на должность председателя были выбраны люди, неравнодушные к своему дому. В таком случае они смогут полноценно использовать все возможности совета.

  1. Основное право – защита интересов жильцов, если Управляющая Компания формально и безответственно относится к своим прямым обязанностям и выполнению договора.
  2. Если коммунальные услуги предоставляются с перерывом или низкого качества, орган МКД может фиксировать такие нарушения и добиваться снижения квартплаты.
  3. Для более эффективной работы совет составляет план на целый год, но может вносить в него и коррективы при возникновении соответствующих обстоятельств. Если в доме возникла протечка труб, другие неполадки, члены органа самоуправления имеют право требовать от УК срочных ремонтных работ.
  4. Совет имеет право искать подрядчиков на выполнение тех или иных работ по обслуживанию дома, если работа УК выставляет завышенный счет.
  5. Представители жильцов участвуют в составлении акта после проведения тех или иных работ, капитального ремонта.
  6. Жильцы при затоплении квартиры или других повреждениях могут вызвать членов совета для составления акт по данному происшествию. Актом обязаны заниматься и УК, но иногда они не желают участвовать в решении данной проблемы.

Совет МКД собирает общие собрания для решения насущных вопросов по эксплуатации дома.

Как выбрать

ВАЖНО! Совет выбирается на общем собрании собственников, которое является главным органом самоуправления жизнью дома.

Проведение общего собрание выполняется по строго установленному жилищным законодательством порядку. Первым этапом является подготовка собрания, она должна выполняться с учетом определенным правил.

  • Изначально создается объявление о проведении общего собрания, решение о котором принимает инициативная группа. Жильцы должны за 10 дней получить информацию об общем собрании.
  • Простой вариант уведомления – объявления на специальной доске возле подъезда. Также можно пройти по квартирам и сообщить о будущем мероприятии. Используется и способ рассылки писем с уведомлением на каждую квартиру. Как решается вопрос в конкретном доме, должны определить сами жильцы.
  • Какой бы способ уведомления не был выбран, жильцы должны узнать, где проводится общее собрание, дату и время проведения, порядок дня.
  • Допускается собрание очное. Заочное, очно-заочной. Последняя форма проведения наиболее распространенная, так как удобна и позволяет быстро принять нужные решения.
  • Очно-заочная форма собрания удобная. Если на очное собрание пришло мало людей, нужно разнести по квартирам листы для голосования, которые собственники квартир заполняют и сдают в определенное место. По закону не ограничивается время на сбор голосов, можно не торопить жильцов с принятием решения (если дело не срочное).
  • Решения жильцов в отношении создания совета оформляются протоколом. Совет должен быть создан, если положительно по вопросу проголосовало более половины проживающих в МКД.
  • Ограничений на количество членов совета нет. Кто может быть председателем? Любой из тех, кто выбран в совет. Имеют значение его личностные качества – ответственность, порядочность, активность. Рекомендуется, чтобы это был человек компетентный в вопросах коммунальных или юридических, чтоб он пользовался авторитетом у большинства жильцов.
  • Избранному на эту должность нужно учесть, что ему придется выполнять основные функции всего совета, больше других решать различные вопросы, представлять дом, выяснять отношения с Управляющей компанией или другими коммунальными службами.
  • Как производится оплата работы председателя совета многоквартирного дома, решается также на общем собрании. В основном собираются взносы (раз в год или в квартал).
  • На общем собрании может присутствовать кто-то из органов местного самоуправления. Пригласить такого человека рекомендуется, так как он потом заверит выписку по протоколу.

На очное собрание сложно собрать всех жильцов, а принять то или иное постановление, проголосовать должно большинство. Если соберется мало людей, не будет нужного кворума.

Председатель

У этого представителя собственников МКД работы будет много, нужно сразу настроиться на дополнительные обязанности. Поэтому нельзя выбирать на такую должность человека против его желания, это не даст нужного эффекта.

  1. В обязанностях председателя – ведение переговоров с УК с начала составления договора о сотрудничестве с ней.
  2. Председатель должен познакомить с текстом договора всех жильцов путем проведения общего собрания. Если есть непонятные положения договора, он объясняет все моменты.
  3. Такое лицо может даже подписать с УК договор об облуживании дома, если его на это уполномочили все проживающие.
  4. В дальнейшем совет и его председатель контролируют, как Управляющая Компания выполняет договор, свои обязанности. Он может также решать и различные другие вопросы, связанные с эксплуатацией здания и придомовой территории.

Уполномоченный от жильцов имеет не только огромный список обязанностей, но и некоторые права, которыми он может пользоваться на благо дома.

  • Если председатель будет действовать грамотно, уверенно. Он сможет добиться от УК качественного выполнения всех ее обязанностей.
  • По своей инициативе этот представитель собственников проводит собрания дома, а также может инициировать переход на другую форму управления – от Управляющей компании до товарищества собственников жилья (ТСЖ).
  • Есть у председателя право участвовать в составлении подписании актов выполненных работ (например, косметического ремонта).
  • Он может представлять интересы жильцов на судебных разбирательствах по вопросам, связанных с домом и его обслуживанием.

Необходимые документы

Для того, чтобы подтвердить свои права председателя Совета МКД, достаточно показать выписку протокола общего собрания, на котором проводились выборы.

В выписке указывается дата ОС, решение по выбору председателя из сообщества жильцов. Еще в ней должна быть информация об адресе дома, который избрал данного председателя и срок его полномочий. Выписка должна быть заверена, для заверения можно обратиться к представителю органов местного самоуправления, который присутствовал на ОС.

Переизбрание

Есть несколько условий, при которых проводится внеочередное общее собрание и переизбирается председатель совета жильцов многоквартирного дома.

  1. Председатель сам может инициировать собрание и выразить желание уйти с занимаемого поста по собственному желанию.
  2. В другом случае представитель сообщества жильцов неудовлетворительно выполняет свои обязанности, поэтому жильцы хотят выбрать на пост другого человека.

Для перевыборов по инициативе проживающих в доме нужно составить петицию и собрать под ней хотя бы четверть голосов (25%). Петиция передается Управляющей Компании и назначается дата новых выборов. ОС с перевыборами проходит по тем же правилам.

Для кого-то все эти процедуры с выбором Совета, председателя кажутся лишними. Но редко какой дом попадает на обслуживание идеальной управляющей Компании, большинство же МКД должны сами следить за тем, насколько тепло, безопасно, комфортно в их доме, постоянно контролировать работу коммунальщиков, добиваться более высокого качества услуг.

От самих жильцов зависит уровень их жизни в многоквартирном доме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: