График проведения капитального ремонта: узнать сроки и списки домов, официальные данные

капремонт дома Жилые дома со временем приходят в состояние, требующее капитального ремонта, который улучшит работу инженерных систем, восстановит поврежденные элементы здания.

Во время таких работ также осуществляется утепление многоквартирных домов, что важно для энергосбережения.


В Москве создается программа, в которой указываются сроки многоквартирного дома ремонта, адреса объектов, на которых будут проводиться ремонтные работы. И собственникам квартир нужна информация, как узнать когда будет капремонт дома и за чей счет проводятся работы.

ВНИМАНИЕ! Основные изменения в сфере финансирования работ произошли после выхода Федерального закона от 25.12.2013 под номером 271-Ф3.

Согласно этому закону составляется график проведения ремонта в домах города, решаются вопросы финансирования и участия в программе жильцов квартир. Потребителей интересует, когда будет осуществляться капитальный ремонт по адресу их проживания, во сколько это обойдется для каждой квартиры.

Что входит в комплекс капремонта

Перечень работ для капитального ремонта многоквартирного дома определяется законодательно. В комплекс входят следующие процессы.

  • Модернизация или замена инженерных систем – канализации, водопровода, системы теплоснабжения, электроснабжения.
  • Качественный ремонт подвала, фундамента, крыши.
  • Ремонт лифта.
  • Ремонт фасада.

В таком списке могут быть значительные дополнения, обусловленные дополнительными услугами. Это зависит от местных законов. В некоторых регионах работы по капремонту дополняются установкой общедомовых счетчиков, созданием вентилируемой крыши, утеплением фасадов.

Особенности проведения ремонтных работ после выхода нового Федерального закона

капремонт дома Необходимость поддержания технического состояния и безопасности многоквартирного здания является неоспоримым вопросом. Но официальный закон теперь обязывает жильцов оплачивать ремонтные работы, что обходится недешево.

Требования государства к капремонту были провозглашены еще в Жилищном кодексе Российской Федерации, в региональных законах.

По новому документу, который вышел в 2012 году, владельцы квартир теперь несут полную финансовую ответственность за техническое состояние жилого помещения, за ремонт. Но в свою очередь они получили право знать, где посмотреть очередь дома на ремонтные работы, как расходуются собранные собственниками деньги, кто занимается всеми строительными процессами, план работ.

ВНИМАНИЕ! Для выполнения процессов по капремонту ежемесячно с жильцов квартир собираются взносы в специальный фонд.

Когда денег накапливается достаточная сумма, начинается процесс строительных работ по улучшению технического и эксплуатационного состояния здания.

Важной является информация для собственников о том, какой является минимальная сумма взносов. Она формируется в каждом регионе индивидуально, но фиксируется законом субъекта.

Выплачивая суммы на работы, владельцы квартир могут проверить потом, как они расходуются, какие включены работы в объем капремонта.

Что влияет на размер ежемесячного взноса?

  • Сумма выплат в фонд для проведения ремонтных работ дифференцируется в зависимости от региона. Также влияет на нее перечень включенных программу ремонта работ, вид здания, количество этажей, срок эксплуатации различных инженерных сетей, общедомового имущества.
  • Составляется программа капремонта с учетом местных законов. Они регулируют и правила обследования текущего эксплуатационного состояния здания, возможность субсидирования процесса из других источников, контроль расхода средств, собранных жильцами.

Почему возникает необходимость в капремонте многоквартирных зданий?

Даже при качественном обслуживании предприятиями ЖКХ жилых зданий разного вида, строения со временем изнашиваются, подлежат восстановлению.

Если раньше такие здания, не являющиеся частной собственностью, ремонтировались за счет средств государства, теперь все финансирование должны взять на себя жильцы, ставшие собственниками. Списки приватизированных квартир обширные, практически не осталось жилых квадратных метров, которые не являются чьей-то собственностью.

Принятие Федерального Закона, по которому владельцы квартир должны вносить суммы на капремонт, даже если он проводится не сейчас, а запланирован в будущем, вызвал неоднозначную реакцию. Не все понимают, что безопасность проживания в многоэтажном здании зависит от его надежности, технического состояния.

Проведение капительного ремонта является обязательным. Те, кто становится собственниками жилого дома, несет ответственность, в том числе и финансовую, за его состояние. По закону платить взносы нужно своевременно, задолженность может привести к отказу в субсидии на коммунальные услуги и даже постановке вопроса о правах собственности.

Сроки проведения

Жильцы домов имеют обязанность платить взносы на ремонт, но в ответ они получают право иметь полную информацию о работах – в каком году и квартале будут ремонтировать мой дом, что запланировано строителями, кем будет проводиться комплекс работ.

Очередность ремонтных работ, согласно статье 168 Жилищного кодекса, планируется местной властью. Если нужно найти свой дом в реестре, дату начала капремонта, следует обратиться в городскую или районную администрацию.

Как составляется график ремонтных работ?

Комплекс работ по капремонту всегда очень объемный, ведь процесс будет затрагивать восстановление конструкции, модернизацию инженерных систем, другие процессы.

  • Делать капитальный ремонт, по строительным нормативам, полагается раз в три-пять лет. Но такие сроки условные, ведь для старых зданий часто возникает необходимость в досрочном проведении работ.
  • Для новостроек характерна другая периодичность, в реестр зданий для капремонта они попадают раз в семь лет. Если нужно узнать, в каком году планируется следующий капремонт дома, понадобиться дата последнего проведения строительных работ.

Собственники квартир узнают, на какой год планируется выполнение ремонта в доме, и не желают выплачивать ежемесячные взносы заранее. Но такая система является практичной и выгодной для владельцев жилья, позволяет снизить финансовую нагрузку, которую повлечет дорогой комплекс работ по капремонту.

ВАЖНО! Если в специальном фонде дома будет собрана определенная сумма от жильцов, она может пригодиться в случае возникновения критической, аварийной ситуации в здании.

Никто не знает, когда потребуется незамедлительное вмешательство ремонтников, когда аварийно выйдет из строя крыша дома или канализация. А наличие специального фонда позволяет оперативно провести работы в случае форс-мажора.

Установление реестра домов

капремонт дома Адресная очередность и график ремонта определяется местной администрацией. Она получает данные от предприятий ЖКХ, управляющих компаний, ТСЖ об общем состоянии жилых зданий. Специалисты, в том числе и инженеры, строители, определяют уровень безопасности и условий эксплуатации помещения, необходимость в срочном ремонте.

Учитываются при определении графика и такие данные.

  • Есть ли у жильцов долг перед специальным фондом для капитального ремонта.
  • Когда проводились последние ремонтные работы.
  • Год постройки здания и начала его полноценной эксплуатации.
  • Комплекс необходимых ремонтных работ.

ВНИМАНИЕ! Задолженность собственников квартир может отодвинуть сроки ремонта, что повлияет на техническое состояние здания.

Где получить информацию о сроках?

Как узнать, когда будет дома ремонт тем владельцам квартир, которые исправно оплачивают взносы? Для получения такой информации можно использовать несколько источников.

  • Ответ, когда в моем доме будут выполнены капитальные ремонтные работы, владелец квартиры имеет право получить в городской или районной администрации.
  • Также поинтересоваться  можно и в управляющей компании. Если ее сотрудники не владеют данными, они обратятся за ответом также в администрацию населенного пункта.
  • Узнай дату капремонта через сервис Интернета. Он должен быть создан местной властью для удобства жителей города. Данные по каждому дому должны быть доступны любому интересующемуся лицу. На страницах онлайн ресурса излагается информация об очередности работ, их особенностях, о последнем капремонте, о взносах.

Если жильцы дома выплачивают взносы, а их объекта нет в реестре капремонта, следует обратиться за объяснениями сначала в управляющую компанию. Именно УК подает все данные о доме в реестр. При дальнейшем бездействии компании нужно пожаловаться в Жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор.

Полезное видео

Видео рассказывает о том, как 70 жителей Тюменской области освободили от уплаты за капремонт.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: