Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома: кем он устанавливается и утверждается

Оплата за коммунальные услуги составляется на основании договора, складывающегося между собственниками жилья и Управляющей компанией. УК занимается обслуживанием дома, находит поставщиков газа, воды, электроэнергии и обеспечивает стабильность поставок.

Никакие услуги компания не может предоставлять в одностороннем порядке, обязательным условием является согласование с клиентами – жильцами дома.

Среди основных работ, которые проводит УК по обеспечению комфортных и безопасных условий проживания – это содержание дома и ремонт. Оплата за услугу также согласовывается с жильцами, это норма закона. Из чего складывается тариф на содержание жилья?

ВНИМАНИЕ! Требования к составлению тарифов закреплены Постановлением ФАС СЗО, принятом 17.12.2009 года.

Порядок формирования цены

Основой составления тарифа на содержание является список услуг, которые может оказать Управляющая компания по обеспечению высоких эксплуатационных и технических характеристик здания. Нужно выяснить на встрече с жильцами, каких действий от компании они ждут, что поможет поддерживать отличное техническое состояние МКД.

Из чего складывается тариф на содержание жилья Некоторые УК берут на себя полномочия по составлению перечня работ, которые они планируют и проводят в доме.

В итоге жильцы узнают об этом только тогда, когда получают платежки с повышенными суммами. И жильцы, которые имеют полное право контролировать обслуживание дома и стоимость услуг, остаются не удел.

Плата за содержание – это только часть суммы, которая указывается в ежемесячной квитанции на оплату коммунальных услуг. Деньги перечисляются непосредственно на счет Управляющей компании.

Если МКД управляется ТСЖ, плата за содержание дома и его текущий ремонт перечисляется на счет Товарищества. Организаций, управляющие домом, в свою очередь, должны выполнить свои обязательства перед подрядными организациями.

Для формирования тарифа принимается во внимание объем предоставляемых услуг, а он зависит от того, какое техническое состояние характеризует дома, от благоустройства территории, общедомового имущества.

ВНИМАНИЕ! Тариф на содержание должен обеспечивать надлежащее содержание дома с учетом актуальных норм законодательства в жилищной сфере.

Основные составляющие

Тариф на содержание и ремонт включает несколько составных.

  • Если собственником квартиры в МКД является муниципалитет или государство, жильцы оплачивают плату за пользование, наем жилья.
  • Входит в эту графу оплата услуг по управлению домом, по содержанию общедомового имущества, по текущему ремонту или по капитальному ремонту.

Список услуг оговаривается с жильцами при подписании договора. Чтобы потом не возникало претензий к Управляющей компании, нужно внимательно читать договор при подписании, а потом контролировать выполнение обязательств.

Основной орган, от которого зависит формирование тарифа на содержание жилья – это общее собрание жильцов. Для его проведения нужно обязательно соблюдать стандартный порядок – заранее объявить о мероприятии, поставить в известность жильцов о рассматриваемых вопросах, вынести решения на голосование и отразить его результаты в протоколе.

Из чего складывается тариф на содержание жилья Управляющая компания, в которой работают квалифицированные специалисты в сфере ЖКХ, строительства, инженерных коммуникаций, может предложить свой перечень услуг, которые позволят поддерживать состояние дома. Этот перечень будет подготовлен профессионалами.

При этом нужно учитывать конструктивные особенности здания, степень его износа, техническое состояние. Обязательно принимаются в расчет природно-климатические особенности того региона, где расположен дом, специфические геодезические особенности.

Имеет свои особенности формирование тарифа в МКД с такой формой управления, как Товарищество собственников жилья или кооператив. Здесь также смета расходов принимается на общем собрании, и такая смета становится основой для формирования тарифы. Что принимается в расчет при составлении сметы?

Это расходы на капитальный и текущий ремонт, на содержание общедомового имущества, затраты на реконструкцию или всего дома или, например, его инженерных систем. Также в тариф должны включаться и взносы в резервный фонд товарищества или кооператива, расходы на другие цели, которые обязательно возникнут при эксплуатации жилого здания.

ВАЖНО! Для нанимателей по договорам специального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда или государственного жилищного фонда тариф на содержание может устанавливаться органами местного самоуправления.

Также местные власти устанавливают тариф на содержание и текущий ремонт устанавливают и для тех домов, жильцы которых так и не определились с формой управления. Даже наличие нескольких вариантов способов управления – Товарищество собственников жилья, Управляющая компания, непосредственное управление – не всегда удовлетворяет требования жильцов, они так и не могут определиться с выбором.

Графа «Содержание жилья»

Основной список услуг повторяется в договорах с разными обслуживающими организациями.

  • Это обеспечение регулярного планового осмотра пожарными, СЭС, спасателями, другими ответственными службами. Такая услуга выполняется с учетом п.13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
  • Организация качественной освещенности на площади мест общего пользования.
  • Обеспечение регулярной уборки помещений общего пользования, придомовой территории. Необходимо также соблюдать строгие нормы санитарно-гигиенического состояния.
  • Организация пожарной безопасности.
  • Земельные работы и озеленение.
  • Обеспечение необходимой температуры и влажности в доме. Существуют законодательные нормы, которые определяют эти показатели для жилого дома.

Также в графу по содержанию жилья входят и расходы на текущий, капитальный ремонт. И это только основной перечень услуг, которые формируют тариф. В ст. 154 Жилищного Кодекса можно прочитать перечень полный. Использовать его или нет – решать жильцам на общем собрании.

Управляющая компания должна учитывать требования своих клиентов. В некоторых домах по согласованию УК и жильцов могут выполняться и другие работы, которые можно отнести к графе «содержание жилья».

ВНИМАНИЕ! Уборка лифтов, подъездов, участка, прилегающего к дому, оплачивается по статье «Содержание и текущий ремонт жилья», отдельной графой в квитанции они не должны выноситься – это нарушение закона.

Полезное видео

Московская пенсионерка в суде доказала свою правоту и теперь пользуется коммунальными услугами бесплатно.

Повышение тарифа

Собственники квартир могут однажды получить квитанции с повышенной суммой оплаты. Из-за чего это произошло?

  • Тариф может быть повышен самими жильцами на общем собрании, когда Управляющая компания грамотно и обоснованно объяснить необходимость изменения оплаты.
  • Часто УК решают поднять плату за содержание в одностороннем порядке. Основное объяснение – инфляция индекса. Естественно, жильцов такое туманное объяснение мало устраивает, к тому же на лицо нарушение договора.

Жильцы должны понимать, что со временем может измениться средняя зарплата, в том числе и в УК, могут повыситься затраты на обслуживание дома.

Из чего складывается тариф на содержание жилья Но в любом случае решение принимают все жильцы, это решение фиксируется в протоколе. Неожиданностью повышение тарифа станет только для тех, кто не интересуется жизнью дома.

Что делать в таком случае собственникам квартир? Если возможность повышения оплаты не оговорена в договоре с УК, нужно сразу жаловаться на нарушителя закона в прокуратуру, в суд, в Жилищную комиссию.

Для подтверждения своих претензий следует приложить к жалобе или заявлению копию договора с Управляющей компанией, решение общего собрания по сумме тарифа, квитанции с завышенными платежами.

Скачать образец жалобы на УК в Жилищную инспекцию

Скачать образец заявления в Прокуратуру

Когда возникает необходимость капитального ремонта из-за плохого технического состояния дома, необходимость замены трубопроводов или другого общедомового оборудования, УК доводит до ведома жильцов данные о состоянии здания.

Их можно получить при профессиональном обследовании здания, рекомендуется включить в группу для обследования и представителей жильцов. Составляется перечень безотлагательных работ, объем и цена строительных услуг, список строительных материалов. Все это представляется на общем собрании как основание для проведения ремонта и повышения тарифа.

Жильцы могут не согласиться на изменение оплаты, если не увидят насущную необходимость в капремонте или дополнительных услугах. Но при ответственном отношении к своему дому сложно не согласиться на спасение здания от разрушения и повреждения трубопроводных систем.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: