Капремонт в управляющей компании: как открыть счет

 Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома Для того, чтобы многоквартирный дом как можно дольше соответствовал высоким техническим и эксплуатационным требованиям, за ним необходимо грамотно и регулярно ухаживать, проводить комплексное техническое обслуживание.

Содержание МКД включает и такие работы, как текущий, косметический и капитальный ремонт. Текущий выполняется по мере необходимости, например, при протечке кровли. А капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется по установленному местными властями графику.

Для капремонта требуются немалые средства, собрать которые помогает учрежденный Фонд капремонта, в который поступают деньги от собственников квартир при оплате специальной квитанции. Также открывается и счет специальный для капитального ремонта, деньги на нем используются строго по целевому назначению.

Информация о том, как оформить спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, будет особенно важна жителям тех домов, которые уже длительный срок эксплуатируются и требуют существенных обновлений.

Особенности открытия счета

Большинство жильцов ответственно относятся не только к своим собственным квартирам, но и к общедомовому имуществу, местам общего пользования.

Они понимают, что от состояния этих территорий зависит и срок службы, безопасность, комфорт всего здания. И необходимость проведения капитального ремонта в срок, положенный по техническим требованиям, они воспринимают с пониманием.

Но как собрать отдельный фонд для таких трудоемких и затратных процессов, как открыть счет по капремонту. Без качественного и комплексного обновления дом постепенно будет приходить в негодность, ухудшаться бытовые условия проживания в нем.

ВНИМАНИЕ! Важным для обслуживания дома является и ремонт текущий, позволяющий устранить многие поломки, повреждения в конструкции здания.

Во время ремонта текущего проводятся отделочные работы, улучшающие привлекательность и уют здания. Намного реже возникает необходимость капремонта, он обеспечивает более существенный изменения состояния здания.

В процессе могут меняться коммуникации, укрепляться каркас самого здания. Проводятся работы по усилению фундамента. Также в капремонт многоквартирных домов входит и ремонт кровли, подвалов, других технических помещений.

Открытие специального счета нужно осуществлять задолго до проведения работ, так как денег потребуется много на целый комплекс ремонтных процессов. Средства, перечисляемые жильцами МКД на капремонт, в управляющей компании не собираются, необходимо открытие спецсчета для такой важной задачи.

ВНИМАНИЕ! Порядок открытия такого счета предусматривает обращение в кредитную организацию, в банк.

Жильцы, как определено жилищным законодательством, ежемесячно перечисляют средства, которые накапливаются на счете для проведения комплексного капитального ремонта. Также на этот лицевой счет могут перечислять и деньги из других источников, например, от государства.

Через определенные сроки на нем собирается значительная сумма, она будет израсходована только с одной целью – на благоустройство и обслуживание дома в рамках капремонта. Расходование средств со счета строго ограничено, за нецелевое применение денег может быть серьезное наказание.

Заниматься открытием счета может управляющая компания или другое юридическое лицо, поэтому тем жильцам МКД, которые еще только размышляют над выбором формы управления домом, нужно поторопиться.

Юридическое лицо будет отвечать за сохранность средств и за общее управление домом, с учетом решений общего собрания собственников квартир.

Проведения капремонта УК

 Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома Если управляющая компания берет на себя обслуживание здания, она сожжет создать и счет, на который каждый владелец квартиры в доме будет ежемесячно перечислять деньги для ремонтных работ.

Важно то, что жильцы могут контролировать, как компанией осуществляется обслуживание здания, использование средств, перечисленных потребителями ее услуг. Еще преимущества сотрудничества состоят в том, что общее собрание может каждый месяц требовать с УК отчета по специальному ремонтному счету.

Если все процессы по сбору средств осуществляются в рамках регионального оператора, он не будет отчитываться перед жильцами о состоянии финансов, о собранной уже сумму. Сложно будет узнать у оператора и о расходовании денег.

Что такое счет в кредитной организации? Это начисление процентов на собранные средства, которые также можно будет использовать на работы по капитальному восстановлению здания. Такая организация часто предлагает различные выгодные решения для своих клиентов.

ВАЖНО! Жильцы дома могут в любую минуту обратиться к своему счету, снять с него средства без специальных заявлений и разрешений.

В случае с региональным оператором устанавливается длительный срок для получения денег. Кому доверить сбор денег на капитальный ремонт, решают сами жильцы, изучив особенности работы с кредитной организацией (через управляющую компанию) и с региональным оператором.

Недостатки

Какие есть минусы в открытии счета на капремонт в банке?

  • Кредитная организация потребует оплаты за открытие счета.
  • Средства на капремонт, которые собираются на лицевом счете в банке, не будут (в большинстве случаев) дополнены государственными финансами по программе субсидирования или по другой программе.
  • Если до капитального ремонта еще долго ждать, собранная сумма может немного обесцениться за счет инфляции.

Жильцам нужно будет все работы мастеров и строительные материалы, разработку проекта по ремонту оплачивать своими силами. Не будет в таком случае участвовать в финансировании ремонта и регион.

Следует тщательно выбирать банк для сбора денег, ведь время от времени появляется информация о банкротстве той или иной кредитной организации.

Если есть сомнения в выбранном банке, стоит перейти в другое учреждение. Ведь речь идет о больших суммах и о важности работ, которые будут ими оплачены.

Выбор банка

Если дом обслуживается УК или ТСЖ, его жильцы могут открыть счет в одном из банков. Но выбор должен быть правильный и выгодный. Существует ряд требований к кредитным организациям, которым можно доверить средства на капремонт:

  1. Банк должен быть авторитетным, иметь значительные собственные средства, что является одной из гарантий того, что не случится банкротства. По требованию ЖК сумма собственных средств не должна быть в такой кредитной организации меньше 20 миллиардов.
  2. Банк должен предлагать максимально выгодные условия собственникам квартир, которые хотят в нем открыть спецсчет на капитальный ремонт. Также важно, чтобы сотрудники банка знали все нюансы открытия и обслуживания такого специфического счета.

Пополнение баланса

На общем собрании собственники квартир решают, каким образом они будут собирать деньги для проведения комплексных ремонтных работ.

Но следует учитывать, что при открытии счета ответственным лицом в ТСЖ оно должно постоянно представлять жильцам на собрании квитанции по переводу взносов на счет. Такое требование выдвигает статья 171 ЖК, но других рекомендаций по сбору финансов в данном Кодексе нет.

 Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома Сколько собирается средств с каждой квартиры? Это зависит от ее площади, количества людей, проживающих в ней, а также от того, какие потребности возникают у здания в целом, в каком оно находится состоянии.

Те жильцы, которые обслуживаются Управляющей компанией, могут доверить ей формирование тарифа, так как у специалистов больше опыта и знаний в данном вопросе.

И в фонд регионального оператора, и на счет в банке жильцы должны переводить средства своевременно и в установленном объеме.

Оплата жильцами капитального ремонта является обязательной по закону. Так как большинство квартир в государстве приватизировано, только собственники должны искать средства на обслуживание общедомового имущества, на проведение ремонтных работ.

Кто может быть владельцем

Открыть спецсчет могут сами владельцы квартир или УК, обслуживающая МКД.

  • Если выбирается первый вариант, жильцы должны провести общее собрание с целью создания такой формы управления домом, как ТСЖ. Ведь данный счет не может быть открыт лицом физическим, только юридическим.
  • Второй вариант – открытие спецсчета управляющей компанией, клиентами которой являются жильцы многоквартирного дома. Такой счет УК может открывать даже на несколько домов, которые находятся в зоне ее обслуживания.
  • Жильцы должны сами решать, согласны ли они на общий счет или требуется отдельный по каждому дому.
  • В зависимости от количества жильцов собираются средства на счете, открытом компанией. Потом они должны использоваться только по целевому предназначению.

Создание ТСЖ также имеет строго установленный порядок, которого нужно придерживаться. На общем собрании после установления новой формы управления выбирается ответственное лицо. Оно уже будет заниматься всеми комплексными работами по открытию счета, сбору средств, отчету по счету и расходу денег.

Контроль

Собственники, регулярно перечисляющие средства на капитальный ремонт своего дома, имеют право и должны контролировать состояние счета и расход денег с него.

Для этого на общем собрании представитель Управляющей компании (для ТСЖ – ответственное лицо) представляет отчет по счету, отвечает на вопросы жильцов. Общее собрание формирует все решения по использованию средств, по комплексу работ для капитального ремонта.

Снять деньги со спецсчета может только ответственное лицо или представитель УК, имея на руках решение общего собрания собственников. Документ должен быть правильно оформлен.

ВНИМАНИЕ! С открытием счета не следует медлить даже тем домам, которые только введены в эксплуатацию, если жильцы хотят контролировать свои средства.

По истечению месяца, если общее собрание не приняло решение по счету, дом будет определен государством в ведение регионального оператора. Он не предоставляет клиентам отчета по средствам, что может не устроить жильцов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: