Общедомовые нужды: оплата в многоквартирном доме, что это такое, законность

Плата за общедомовые нужды Поставки энергоресурсов, газа, воды в квартире большинство потребителей оплачивает уже по индивидуальным счетчикам. Но объем поставок на адрес многоквартирного дома отличается от того, который в сумме дают счетчики квартир.

В итоге образовывается разница, которую нельзя просто списать, не оплачивая. Это не выгодно поставщикам, заинтересованным в полной и своевременной оплате своих услуг. Из-за такой ситуации в квитанции по квартплате появилась графа «Общедомовые нужды».

Наличие этой статьи связано с тем, что объем потребляемых собственниками жилья в многоквартирном доме (по показателям ИПУ) меньше данных, которые фиксируют поставщики по своим счетчикам. И теперь эту разницу перекрывает плата за общедомовые нужды.

Управляющие компании не должны оплачивать часть ресурсов, потребленных домом, это должны выполнять сами жильцы. Начисление платежа по ОДН осуществляется с учетом показаний счетчиков поставщика и счетчиков потребителей, также могут использоваться и нормативы по ежемесячному расходу каждого ресурса.

Расчет суммы

Существует нормативная база для расчета оплаты за ОДН. Для начисления расчетные отделы Управляющей компании или поставщиков ресурсов пользуются положениями нескольких законов.

  • Федеральный закон от 29.06.2015 года под №176.
  • Федеральный закон «Об энергосбережении» под №261.
  • Постановления Правительства 344 и 354, приложения к ним.

Если другие графы в квитанции по квартплате относительно понятны потребителям, не вызывают нареканий, то графа «Общедомовые нужды» до сих пор воспринимается неоднозначно. Жильцы МКД не знают, нужно ли платить за ОДН в многоквартирном доме, расходы на какие ресурсы они оплачивают, надо или нет следить за начислением платежа.

Много вопросов и нареканий выслушивают по этому поводу работники Управляющей компании, настроение напряженности в обществе только подогревалось непонятными суммами в квитанциях по коммунальным платежам. Собственники квартир желают знать, кто должен оплачивать ОДН, на основании каких законов.

Чтобы снять напряженность, в 2015 году Госдума РФ постановила отменить графу «Общедомовые нужды» из квитанций на коммунальные услуги. Но пока вступление в силу этого закона отложено, ведь так и не решен вопрос, кто должен оплачивать общедомовые расходы.

Откладывание закона объясняется Указом Президента, выход которого был связан с некоторой медлительностью в решении вопроса органов ЖКХ, ресурсоснабжающих компаний.

Начисление платежа

По мнению жильцов дома графа ОДН включает расходы на уборку помещений, на отопление подъездов, технических помещений, на освещение подъезда. На самом деле платеж ОДН включает и много других расходов – по электроснабжению, водоснабжению.

  • По электроснабжению. Сюда относится оплата работы насосов водоснабжения, лифтов, сигнализации и домофонов, оплата освещения подвальных и чердачных помещений.
  • По водоснабжению. Оплачивается вода, которая расходуется на мойку лестничных площадок, коммуникаций, на чистку мусоропровода и полив газона, на потери водосетей внутри дома. Также Общедомовые нужды перекрываются опрессовку отопительной системы после ремонтных работ, потери воды внутри сети, расход на подготовку к отопительному сезону.

Платеж по ОДН не должен включать другие статьи расходов, кроме перечисленных выше. 

Данные правила касаются начисления оплаты за общедомовые нужды не только для квартир, но и для предприятий или частных компаний, располагающихся в доме, для компаний-провайдеров, которые размещают на МКД свое телекоммуникационное оборудование.

ВНИМАНИЕ! Если антенной пользуется только несколько человек, остальные жильцы дома не должны оплачивать расходы электричества на ее работу по графе ОДН. Такие расходы оплачивает сам провайдер.

Ожидаемые изменения

Не стоит ожидать, что новый закон, принятый Государственной Думой, избавит собственников жилья от оплаты расходов на общедомовые нужды. Ни Управляющая компания, ни поставщики не будут платить за ресурсы, потраченные на содержание и обслуживание МКД.

Плата за общедомовые нужды В результате изменений сфере начисления ОДН расходы будут просто распределены между жильцами дома пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе. Также предполагается изменение методики расчета.

Сумма платежа обязательно не должна превышать тех норм, которые рассчитаны для каждой категории МКД. Нормы зависят от срока эксплуатации здания, этажности, района, особенностей инженерных сетей, других нюансов. Утверждаются нормы региональными властями. Для чего такой норматив? Он должен выравнивать начисления в разных Управляющих Компаний и Товариществ собственников жилья.

В принципе потребители будут также оплачивать ОДН, как и раньше, но теперь в квитанции они не выделяются отдельной строкой. И те, кто возмущался «Должны мы платить за расходы на обслуживание дома или нет», не имеют такой аргументации для своих претензий.

Расходы будут распределены между всеми с учетом доли собственности в общедомовом имуществе, выяснить, какой собственник квартиры или наниматель платит больше, какой меньше – достаточно сложно.

Нужно точно знать, как осуществляется расчет, что бросается в графу за электроснабжение, что – за водоснабжение. Внесение изменений позволит прекратить постоянные споры во время общих собраний, когда нужно решать более важные вопросы.

Обязанность пользователя

Строка в квитанции на квартплату с обозначением ОДН пропала, но оплачивать ресурсы, потраченные на облуживание дома все равно придется. Ни государство, ни поставщики ресурсов не будут брать на себя такие затраты, ведь они касаются непосредственно дома и расположенных в них квартир – частной собственности.

Все услуги, которые оплачивает данный платеж, направлены на создание комфортных и безопасных условий проживания в здании, на его обслуживание, поддержание отличного технического состояния.

Теперь расходы на ОДН включены в индивидуальные счета по отдельным ресурсам и услугам. Если не оплачивать эти счета, стоит ожидать серьезных наказаний – штрафа, начисления пени, ограничения водоснабжения и электроснабжения.

Управляющая компания или поставщики ресурсов могут даже подать на потребителя, отказывающегося платить, в суд. Судебное разбирательство закончится решением о погашении задолженности.

ВНИМАНИЕ! ОДН – это не сверхнормативный платеж, его начисление имеет серьезное обоснование. Обслуживание дома всегда требует значительных расходов, которые должны перекрываться собственниками жилья.

К тому же законы в жилищной сфере должны выполняться, они принимаются для всех собственников жилья, без исключения. Единственное, что может сделать потребитель – контролировать начисление сумм, оно должно быть обосновано объемом расходов ресурсов. При возникновении ошибок в начислениях стоит обратиться сначала в Управляющую компанию, потом можно подать иск в суд.

Нормативы

Плата за общедомовые нужды Некоторые Управляющие компании в собственных интересах начисляли ОДН по региональным нормативам.

Но если в доме установлены общедомовые приборы учета, для расчета выгоднее брать их показатели. Это мотивирует жильцов экономить воду и электроэнергию и в тех случаях, когда ресурсы уходят на общедомовые нужды.

По указанию Минстроя оплачивать ОДН следует только по фактическому потреблению. Жильцам дома, при желании, не сложно выяснить, какой способ расчета использовался, ведь они должны иметь доступ к показаниям общедомовых приборов учета.

Рекомендуется тщательно изучать квитанции и требовать от Управляющей компании прозрачности деятельности в вопросе начисления платежей.

Еще одно распоряжение Минстроя – необходимость учета технических особенностей здания при расчете, даже если они не указаны в общих правилах. Изменения 2017 года должны быть приняты к вниманию всеми УК и другими организациями ЖКХ, обслуживающими дом.

ВАЖНО! Если начисление ОДН проводится все же по нормативам, они должны быть актуальными, принятыми не позднее 2017 года. В регионах, где такие нормативы не обновлены, можно использовать данные, действующие на 1 ноября 2016 года.

Для такого исследования нужно узнать показания общедомовых счетчиков за последний месяц, а также следует узнать действующие нормативы.

Начисления в квитанции по данной графе должны быть сделаны по показаниям приборов учета (в случае, когда эти показания меньше норм). В квитанции не может платеж ОДН превышать нормативы.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: