Взносы на капремонт в новых домах

 Плата за капитальный ремонт в новостройке Жильцы только въехали в новый дом, и буквально на следующий месяц приходит квитанция с уведомлением – плата за капитальный ремонт в новостройке.

Сумма небольшая, всего 17 рублей за 1 квадратный метр (тариф для жителей Москвы). Но возникает закономерный вопрос – а обоснованно выставление счета, когда дом по идее находится на гарантии застройщика?

Обязательства по устранению любых неисправностей длятся как минимум 3-5 лет. Тогда почему оплата капремонта включена в счета? Разберемся в тонкостях и нюансах коммунальной оплаты в новостройках подробнее.

Гарантия застройщика

В соответствии с жилищным законодательством, застройщик отвечает за качество выполненных строительных работ в течение первых пяти лет. Если будет выявлена неисправность (например, сбой в работе лифта, щели в оконных рамах в новых домах и т.д.) – застройщик устранит все бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Однако, строительная компания не отвечает за пожизненное содержание домовой инфраструктуры. Новостройки тоже имеют свойство изнашиваться – задача поддержания их технического состояния ложится на жителей дома.

Нельзя смешивать гарантийные обязательства строительной компании и взносы на капитальный ремонт. Эти два термина регулируются разными законодательными нормами:

  • Цель гарантии – ответственность за качество;
  • В свою очередь капремонт должен поддерживать пригодность дома неограниченное количество времени.

Вот именно для того, чтобы дома не ветшали, не приходили в быструю негодность, а цена на жилищный фонд держалась на высоте (это выгодно самому собственнику – квартира в опрятном и исправном доме будет стоить минимум на 20% дороже) жители новостроек обязаны выплачивать будущие расходы капитального ремонта.

Согласно статье 168 Жилищного кодекса, плата за капитальный ремонт — безусловная обязанность любого собственника жилья.

Освобождение

Положения жилищного кодекса, после 1 июля 2016 года расширяют применение оплаты капремонта на региональный уровень. Это означает, что регион, исходя из наполняемости бюджета, состояния жилищного фонда может самостоятельно дать отсрочку на оплату для новостроек не старше пяти лет. Т.е. нового жилья  до 5 лет.

Необходимость

 Плата за капитальный ремонт в новостройке Все построено по следующему принципу. Новостройки платят за текущий капитальный ремонт не за себя.

«Они платят за того парня» который живет в старом, изношенном доме – срок ремонта который вот-вот подойдет.  С течением времени, жители домов, которым была предоставлена отсрочка, будут платить.

Когда подойдет их срок ремонта – за них будут платить жильцы более новых домов. Механизм достаточно разумный – платить только за необходимый сейчас ремонт, нет смысла бесконечно аккумулировать бюджеты, которые будет обесценивать инфляция.

ВНИМАНИЕ! Обязательства внесения или условия нужно уточнять по месту проживания (в каждом субъекте местное законодательство устанавливает свои правила).

Фонд оплаты по капитальному ремонту

Приближаемся к самому главному вопросу, который мучает многих жильцов домов. Взнос за ремонт – какие виды ремонта покрывает, а что нужно доплачивать дополнительно?

Вопреки распространенному мнению, законодательство установило достаточно четкие сферы разграничения обязательного ремонта. Итак, для начала разберемся из чего состоят взносы:

  1. минимальный взнос или платеж (гарантированный в последующем капитальный ремонт);
  2. дополнительный взнос – сверх этого платежа, управляющая компания будет планировать дополнительные строительные работы.

Минимум

То, что гарантированно государством – обязаны выполнять управляющие компании. Государство – гарант что эти работы должны быть выполнены:

  • Вся внутридомовая коммуникация – то, чем пользуются жильцы, все должно быть в исправном состоянии и заменено после окончания срока эксплуатации, а именно: системы подведения электричества, подача газа и водоснабжение, внутреннее освещение в подъездах и придомовой территории (не в квартирах собственника);
  • Любой ремонт лифта и его дополнительных коммуникаций (кнопки, двери, тросы, двигатель);
  • Крыша – протекание исключено;
  • Подвал и все что связано с ним, включая цокольные этажи, находящиеся в общей собственности жильцов (фундамент также входит в этот список);
  • Внешняя сторона жилых домов – фасадная облицовка и покрытие.

Надо выполнить дополнительный ремонт, не включенный в вышеуказанный список – средства могут быть изъяты из дополнительного лимита.

При подписании договора купли-продажи квартиры, эту информацию должна подтвердить Управляющая компания или застройщик – соответственно, в будущем будет намного легче планировать свои коммунальные платежи и расходы.

Дополнительный взнос

Есть два варианта:

  1. Финансирование за свой счет;
  2. Финансирование за счет бюджетов субъекта федерации (очень маловероятный);

Учитывая небольшую вероятность второго варианта, а также его низкую бюрократическую реализацию – рассмотрим подробнее первый вариант.

Все расходы, по ремонту и обслуживанию дома (не включенные в гарантийный ремонт) жильцы несут за свой счет. Какие расходы могут быть включены – все полностью на усмотрение собственников дома.

Например, работы по облагораживанию территорий, покраски стен в другой цвет, установка дополнительных площадей палисадников и газонов – в общем, все что пожелает фантазия.

ВАЖНО! Расходы, не включенные в минимальный взнос решением собственников не должны противоречить законодательству.

Это означает, что жильцы дома не вправе проводить ремонтные работы с изменением назначения несущих стен, переустройством балконов, размещением производственных помещений в подвальных помещениях (это прямо противоречит жилищному законодательству).

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: