Пени за капремонт: взыскание задолженностей, судебная практика, наказание

Пени за капремонт Выполнение капремонта многоквартирного дома – одна из коммунальных услуг, которую собственники квартир должны оплачивать сами. Собираются взносы на ремонт и восстановление помещений, которые находятся в общей собственности.

Жильцы должны понимать всю ответственность за техническое состояние, эксплуатационные характеристики МКД, в котором им предстоит жить длительное время. Странной позицией является нежелание некоторых собственников жилья оплачивать работы по капремонту.

Никто не будет заниматься бесплатно обустройством дома с приватизированными квартирами.

Необходимо знать не только о необходимости оплаты таких услуг, но и о начислении пени за капремонт, если услуга не была оплачена своевременно.

Законодательство

ВНИМАНИЕ! 01.01.2014 года вступил в силу закон о необходимости оплаты капремонта жильцами дома.

Этот закон был принят Правительством РФ еще в 2012 году, за несколько лет все желающие могли ознакомиться с его текстом, основными положениями. Проводилось обсуждение с аргументами «за» и «против». И теперь закон об оплате капитального ремонта силами собственников квартир многоквартирных домов реально действует.

Документ регламентирует порядок оплаты услуг, вопросы по взносам, наказание за задолженность и отказ участвовать в обслуживании общедомового имущества.

  • Каждый месяц собственники квартир передают взносы на капремонт, которые собираются на счету Фонда капитального ремонта. В каждом регионе действует такой Фонд.
  • Такой Фонд обязуется провести ремонтные работы силами подрядчиков, выбранных посредством тендера. Подрядчики выбираются в своем регионе и за его пределами.
  • Подрядчик в оговоренные сроки обязан провести капитальный ремонт многоквартирного дома, его помещений общего пользования.

Что относится к таким помещениям? Это подвал, крыша, фундамент, фасад. Также должны быть отремонтированы внутридомовые системы, инженерные коммуникации. Во время капремонта часто проводится монтаж общедомовых приборов учета. Работа проводится подрядчиком, которого выбирает при помощи тренда Фонд капитального ремонта, а все эти услуги оплачиваются собранными взносами от собственников жилья.

Сбор взносов

Порядок внесения взносов и оплаты капремонта определяется на региональном уровне, так как на региональном уровне и действуют Фонды. Местное законодательство регулирует сроки оплаты взносов, как осуществляется платеж, как начисляется пеня за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Пени за капремонтСроки могут быть разными, например, до 10-го числа следующего месяца, до 15-го. Жильцам дома приходят квитанции на капремонт параллельно с квитанциями за коммунальные услуги.

Тариф на капитальный ремонт определяется также местными властями. Общая сумма взноса будет зависеть от площади квартиры, так как тариф умножается на ее метраж. Точно узнать показатель тарифа можно в местном ФКР, если сделать туда запрос.

Местные органы власти могут принимать еще некоторые решения по поводу взносов за капремонт – установка льгот на оплату, использование пониженной тарифной ставки, компенсация взносов.

Когда начисляется пеня?

Что будет, если не платить за капитальный ремонт, не перечислять взносы, будут ли применяться штрафы к таким собственникам жилья?

Тем, кто привык своевременно оплачивать коммунальные услуги и понимает ответственность за свой дом, не только квартиру, не приходится накапливать долг и искать возможности его погашения. Но некоторые безответственные жильцы ждут бесплатных услуг и не оплачивают квитанции на капремонт.

ВАЖНО! Должники должны знать, что для них предусмотрена ответственность за долги согласно статьи 155 Жилищного Кодекса.Эта статья не только обязывает оплачивать квитанции по капитальному ремонту, но и предусматривает различные последствия неуплаты.

В частности, должникам начисляются проценты за неуплату взноса, они пополняют ФКР. Но это не пеня, по разъяснениям Фонда, так как дополнительные проценты с просрочки, как и сами взносы, используются для проведения ремонтных работ. Закон о неуплате принят давно, все жильцы должны были ознакомиться с его положениями и понять необходимость совместно оплачивать ремонтные работы в своем доме.

Размер процентов, или как многие их называют – пени, зависит только от суммы долга. Собственники квартиры могут полностью не оплачивать взносы, оплачивать с опозданием или перечислять частично.

Каждый из таких случаев просрочки по взносам приводит только к увеличению суммы платежа. Поэтому жильцы, задающие вопрос «чем грозит неуплата взносов конкретно мне?», должны учитывать срок просрочки и накопившуюся сумму взноса.

Используется стандартная формула для расчета процентов, которые нужно внести в Фонд капитального ремонта – П=Нед*СтРеф/300. При этом Нед – неоплата (ее сумма), а СтРеф – ставка рефинансирования Центрального Банка. Ставка должна соответствовать текущему моменту, ее можно узнать при обращении в банк.

Получение извещения

Когда потребитель получает такую квитанцию, он должен проверить, правильно ли начислена ему пеня, был ли в целом долг по взносам. Можно следовать данной инструкции.

  • Сначала можно выяснить в местном муниципалитете или Фонде капитального ремонта, когда нужно оплачивать взносы, точные сроки.
  • Потом можно выяснить дату фактической оплаты.
  • Следующий шаг – расчет количества дней просрочки. Первым считается день, который следует за установленным сроком, последним – дата фактической оплаты.
  • Необходимо вычислить сумму недоимки. При просрочке она будет полностью соответствовать сумме взноса, при частичной оплате – суммой недоплаты.
  • На сайте Центрального Банка нужно выяснить актуальную ставку рефинансирования.
  • Потом по указанной выше формуле рассчитывается объем пени.

При правильном расчете полученный результат должен совпадать с числом, которое стоит в уведомлении о начислении процентов. Если же есть расхождения, нужно обратится в местный ФКР.

Неуплата

Несмотря на то, что закон об оплате капремонта в МКД вступил в силу несколько лет назад, споры о нем не прекращаются до сих пор. И есть немало тех, кто протестует против закона, регулярно не сдает взносы на капремонт в своем же доме. Их возмущает и штраф, недоимка как средство наказания за неуплату. У таких лиц есть несколько аргументов.

  • По российскому жилищному законодательству оплата может производиться только за выполненные коммунальные услуги.
  • В НК РФ не прописаны обязанности по оплате взносов на капремонт, по оплате пени из-за просрочки или неуплаты.

Противники закона указывают и на отсутствие акта выполненных работ, сметы расходов по капитальному ремонту.

Пени за капремонтВ 2016 году Госдума решила снова вернуться к закону, обратилась в Конституционный суд для подтверждения правомерности взносов на капитальный ремонт МКД. И такое подтверждение от суда было получено, но сделано важное уточнение.

Теперь собственники жилья могут сами собирать деньги на капремонт своего дома, не перечисляя взносы в ФКО. Для этого им нужно в установленный срок принять на себя такие обязательства.

Фонд не может больше начислять взносы без согласия жильцов. Если Фонд продолжает осуществлять сбор денег на ремонтные работы, нужно, чтобы собственники квартир подали в суд на него. Как показывает судебная практика, придется подождать около года принятия судебного решения и избавления от сотрудничества с ФКР.

ВНИМАНИЕ! Решение Конституционного суда не освобождает от уплаты взносов на работы по капитальному ремонту, можно только не перечислять их в Фонд, собирать самостоятельно между жильцами дома.

Уменьшение суммы

Региональные местные власти утверждают список лиц, которые имеют право на льготы по взносам на капремонт. Поэтому узнать перечень льгот можно непосредственно в местном муниципалитете. Обычно в этом списке присутствуют следующие категории:

  • семьи, на воспитании которых находятся дети-инвалиды;
  • малоимущие, многодетные, матери-одиночки;
  • владельцы жилья со статусом «инвалид»;
  • лица, пострадавшие при техногенных авариях.

Это основной, но не полный перечень, каждая местная власть может дополнять и расширять его. В некоторых регионах льготами на оплату взносов по капремонту пользуются военнослужащие, педагоги.

Помимо начисления пени к должнику могут быть применены и такие меры наказания, как отключение воды и электроэнергии, судебное разбирательство, запрет выезда за рубеж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: