Использования сельскохозяйственных земельных участков. Что же это такое?

Земли сельхозназначения Несмотря на наличие в государстве огромных площадей плодородной земли, этот природный ресурс является востребованным и требует только рационального, продуманного использования.

С этой целью была выделена отдельная категория земельных участков – земли сельхоз назначения. Они обладают особенным статусом, имеют определенные правила использования.

Используются сельскохозяйственные земельные участки для выращивания зерновых и овощей, фруктов. Также это территории, приспособленные под пастбища для животных.

Категория сельскохозяйственного назначения земли предусматривает такие характеристики, как плодородность, безопасность. Имеет и земля сельхозназначения виды разрешенного использования только те, которые разрешены законодательством в земляной сфере.

ВНИМАНИЕ! Виды разрешенного использования указывают статьи 77 и 78 Земельного Кодекса государства.

Если с хозяйственной целью необходимо изменение вида земли, ее перевод в другую категорию, все это должно проводиться только после экспертизы, с разрешения контролирующих органов.

Разрешенные варианты использования

Как можно использовать площади земельных участков сельскохозяйственного предназначения по закону?

  • На таких площадях можно вести сельское хозяйство в масштабах промышленности.
  • Земельный участок данного вида может применяться и для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Разрешается вести и учебную деятельность для обучения специалистов сельхозпроизводства.
  • На площадях, имеющих сельскохозяйственное назначение, работают комплексы животноводства, крестьянско-фермерские хозяйства.
  • Один из актуальных способов применения территорий – организация экотуризма.
  • Участок земли указанной категории может эксплуатироваться под садоводство или огородничество.

Закон разрешает и использование земель сельского назначение под возведение жилых домов или различных вспомогательных объектов, необходимых для ведения сельского хозяйства, индивидуального или в промышленных масштабах.

 Земли сельхозназначения Как видно, для применения целевого возможно выбирать из множества выгодных вариантов. И землю, которую классификатор видов относит к сельскохозяйственной, нельзя эксплуатировать не по назначению.

К сожалению, не все ответственно относятся к земельному законодательству, пытаясь поменять предназначение участка, возвести на нем промышленный объект или выполнить другое правонарушение. Если подтверждается факт нецелевого применения земельных площадей той или иной категории, нарушитель будет нести ответственность.

Мера ответственности выбирается с учетом Административного Кодекса РФ, статьи 8.8. Чтобы избежать нарушения, стоит точно выяснить, к какой категории принадлежит земельный участок, какой номер имеет он в Земельном Кадастровом реестре и в Классификаторе видов разрешенного назначения.

Земельные участки, которые определяются как сельскохозяйственные, могут иметь самое широкое применение. Но все способы применения земельных территорий этой категории определяются Земельным Кодексом, Классификатором ВРИ, они не могут устанавливаться физическими или юридическими лицами самостоятельно.

ВНИМАНИЕ! Классификатор видов разрешенного использования – мощная защита земельных ресурсов от их нецелевого применения.

Основные определения

Что значит «земли сельскохозяйственного назначения»? Само понятие говорит о том, как могут использоваться данные земельные территории. Категория по площади является самой значительной и приносит наибольшую прибыль государству.

Разделение на категории имеет важную цель – с его помощью площади имеют соответствующий правовой статус и защищены от нецелевого использования. Какие площади относятся к землям сельхозназначения площади?

  • Те, которые находятся за населенными пунктами.
  • Они должны обладать такой важной характеристикой, как плодородность.
  • На такой площади можно вести сельскохозяйственную деятельность.

Если назначение земли разрешенное для производства, оно должно быть также связано с сельским хозяйством. Например, на участке сельскохозяйственного назначения можно построить комплекс по переработке овощей или фруктов.

Возможно, название сельскохозяйственного земельного участка «пашни, поля» на данный момент не соответствует его использованию, на нем, например, построен жилой комплекс по изготовлению соков, все равно это связано с агропромышленной отраслью.

Что можно делать?

  1. Разрешается создавать дачные, садоводческие, огороднические товарищества. Такая форма деятельности позволяет решать многие вопросы, связанные с хозяйствованием.
  2. Строятся на сельхозземлях предприятия агропромышленного комплекса, создаются фермерские  хозяйства.
  3. На участках указанной категории можно заниматься разведением животных, выращиванием рыб, пчеловодством.
  4. Используются земли и для научно-исследовательской деятельности.

Более точно разрешенные виды деятельности определяются Классификатором ВРИ ЗУ.

  • Участки, которые имеют код 1.1-1.6 могут использоваться под возведение построек сельскохозяйственного назначения. В таких постройках ведется один из видов агропроизводства.
  • Земли с кодом 1.7-1.11 – это участки, на которых можно строить капитальные и некапитальные сооружения, в которых будет содержаться птица, пушной зверь, рогатый скот.
  • Предназначение земель с кодом 1.12-1.13 – рыбоводство и пчеловодство. Для такого вида сельскохозяйственной деятельности можно строить хозяйственные здания и сооружения. Например, ульи, искусственные пруды.
  • Код 1.14 имеют земли, предназначенные для строительства научно-исследовательских лабораторий. На такой площади ведутся работы, связанные с изучением, развитием, расширением агросферы.
  • На земле, имеющей при регистрации код 1.16, ведется личное хозяйство. Что выращивать на ней, каким видом животноводства заниматься, решают те, кто распоряжается землями, имеет на это правоустанавливающий документ.
  • Код 1.18 подразумевает возведение технических построек, обеспечивающих работу сельхоз оборудования, его техническое обслуживание.
  • Организация товариществ (огородного, садового, дачного) возможна по разрешенному использованию земель с кодом 13.1-13.3. Здесь можно строить жилые здания, хозяйственные постройки.

Ограничения

Тем, кто хочет использовать землю для личного хозяйства или для бизнеса, важно придерживаться нормативов Классификатора ВРИ. Но также могут существовать еще некоторые ограничения, которые не позволят выполнить намеченные планы.

На территории участка может действовать определенный правовой режим. Преградой к тому или иному применению земельной территории также могут стать агротехнические или экологические ограничения, например, требования по защите окружающей среды.

Строительство

Если внимательно изучить Классификатор видов разрешенного использования и земельный кадастр, можно правильно определить назначение своего земельного участка.
Земли сельхозназначения
Обустроить дачный участок, построить дачный домик можно на земле, которая имеет следующий вид разрешенного участка – «Ведение дачного хозяйства» или «Ведение садоводства».

По Федеральному Закону №217-ФЗ в жилом домике, построенном на землях с этим типом ВРИ, можно будет в 2019 году еще и прописаться.

Не ограничивает законодательство и возведение на землях сельскохозяйственного использования строений, необходимых для агропроизводства, объектов коммуникаций, загонов для птицы, теплиц, мелиоративных сооружений. Важно, чтобы все эти строения были связаны с сельскохозяйственной деятельностью.

Перевод категории

Соответствие земли определенной категории диктует правила ее использования. Но возможно со временем участок утрачивает свои свойства, например, плодородность, и больше не может выполнять основную задачу. В таком случае есть возможность изменить вид разрешенного использования или даже поменять категорию.

Перевод земли в другую категорию могут выполнять только определенные органы:

  • Правительством РФ выполняется смена категории земель, которые являются собственностью федерации.
  • Муниципальная власть меняет назначение земель, находящихся в собственности физических лиц.
  • Территориальными органами власти производится смена земельных участков, находящихся во владении органов муниципальных.
  • Если земля сельхозназначения, за ее перевод отвечают исполнительные органы государственной власти.
  • Если земля имеет другое целевое предназначение, вопросами перевода занимаются муниципальные государственные органы.

Перевод участков может проходить двумя путями. При первом изменяется их действующая категория, при втором – меняется вид разрешенного использования. Можно перевести в другую категорию всю площадь или размежевать ее и поменять ВРИ части.

ВАЖНО!Согласно закону под № 172 от 21 декабря 2004 (пункта 2 статьи 7) земельные территории со статусом особой ценности не меняют свою категорию.

Если же этого препятствия для перевода нет, можно начинать процедуру смены категории или ВРИ. Процедура осуществляется в строго установленном порядке. Владелец направляет прошение в тот государственный орган, который уполномочен заниматься земельными вопросами.

Чаще всего изменение вида разрешенного использования осуществляется тогда, когда есть намерение строить коттеджный или дачный поселок на территории, которые по своему коду предназначены, например, для пастбищ или выращивания сельскохозяйственных культур.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: