Самовольный захват земельного участка

Захват чужого земельного надела либо его части – довольно распространенное явление. Немногие имеют финансовую возможность приобрести землю в собственность на законных основаниях. Некоторые недобросовестные соседи не гнушаются присовокупить частичку от чужого участка.

Как отстаивать свои права относительно неправомерно используемой вашей собственности?

Что это такое

Захват земли – это самоуправное пользование земельным участком, без необходимых для того разрешений. Это широко распространенная ситуация, когда физическое или юридическое лицо занимает заброшенную территорию для: выращивания на ней плодовых культур, возведение сооружений как жилых, так и нежилых и т.д.

Законодательство

 Захват земли В статьях 35 и 36 нашей Конституции узаконено право частной собственности, в том числе и на землю, и гарантия ее охраны от посягательств посторонних лиц.

Обладателю данного вида собственности предоставлена возможность владеть, пользоваться по ее прямому назначению, если это не нарушает интересы других лиц и организаций, получать выгоду. Закон о захвате земли: глава IX ст.ст. 59-62 Земельного Кодекса защищает права владельцев земельных участков и регулирует соответствующую судебную процедуру.

Виды

Незаконное овладение чужой земельной собственности можно подразделить на следующие виды:

  • Самозахват земли или ее отрезка между частниками подразумевает своевольное ее отчуждение личное пользование. Например: перестановка соседом забора на территорию близлежащего чужого надела или при долгом неиспользовании хозяевами своей земельной площади.
  • Самоуправное использование частной земельной собственности юрлицами – размещение на них своего оборудования либо создание свалки производственных отходов. Такому злодейству подвергаются соседние земельные участки.
  • Иногда физлицо с целью получения какой-либо выгоды пытается прибрать к рукам долю земли, принадлежащую организации. Но такое встречается нечасто, как правило, юр.лица огораживают свою территорию и беспрепятственно туда попасть никто не сможет.
  • Самовольный захват земельного участка, считающегося собственностью государства. Российские граждане считают, что за использование такой бесхозной земли в личных целях, им серьезного наказания не смогут вменить.

Без соответствующих разрешающих документов, ведение сельхоз деятельности на данных земельных долях строго запрещено!

Отстаивание прав

Руководствуясь положениями статьи 60 Земельного Кодекса РФ, восстановление нарушенных прерогатив на земельный надел возможно в нижеуказанных случаях:

  1. занятие другими лицами вашей собственности;
  2. отмена каких-либо указаний, вынесенных органами исполнительной законодательной муниципальной власти.
  3. либо других действий, приведших к ограничению ваших прав.

Все земельные тяжбы решаются только в судебном порядке. Но, до принятия дела к судопроизводству, возможно и рассмотрение данного спора в третейском суде.

Для обращения в суд надо подготовить 3 экземпляра искового заявления об истребовании своего недвижимого имущества, в частности, земли из неправомерного владения – ответчику, суду и для себя, кадастровый план, документы, подтверждающие правомерность собственности.

Во время рассмотрения исковых требований происходит исследование следующих моментов:

  • изучение правоустанавливающих документов на объект;
  • спорные вопросы о границах участка;
  • использовался ли земельный надел по сельхозназначению;
  • работа со свидетельскими показаниями.

Определенного выработанного клише относительно спорных земельных вопросов не выработано. К каждому иску подходят индивидуально.

ВНИМАНИЕ! Исследование материалов дела по земельным искам далеко нелегкое дело и под силу только опытному юристу в области земельных отношений!

Особые правила

При за незаконном захвате территории личного или общего пользования соседями действуют следующие правила:

  1. пишется жалоба в администрацию местного самоуправления и прокуратуру;
  2. затем вызывается кадастровый инженер для повторного уточнения границ, который дает заключение об уменьшении вашего участка на определенный метраж и увеличении соседского на то же количество соток;
  3. потом обращение в суд.

Различаются три вида ответственности:

  • административная (ст.7.1. Кодекса об АП РФ);
  • уголовная (статьи 60 и 76 ЗК РФ);
  • дисциплинарная (ст. 75 кодекса о Земле) налагается за ненадлежащее выполнение должностных обязанностей.

При наступлении уголовной ответственности или наложении административного штрафа виновное лицо, в любом случае, возмещает пострадавшему нанесенный вред и недополученную прибыль, вызванные его противоправным злодеянием.

Земельный надзор

На основании главы XII Земельного Кодекса в нашей стране есть три вида контроля в области земельных отношений:

  1. государственный земельный контроль возложен на федеральные органы власти (в частности, на Кадастровую палату РФ) для предупреждения, выявления и пресечения злодейств в данной сфере муниципалитетами, юридическим организациями, ИП и физическими лицами;
  2. муниципальный земельный контроль выполняет аналогичную функции первого пункта, но на ранг ниже;
  3. общественный земельный контроль наблюдает за деятельностью объектов земельных отношений.

Слаженное взаимодействие всех звеньев указанной выше цепочки способствует правильности и законности в достаточно сложных земельных отношениях между отдельными субъектами страны.

Оформление в собственность

 Захват земли Бывают ситуации, когда человек начинает обрабатывать бесхозную землю, получает с нее определенную прибыль, но законных прав на нее не имеет. Как можно захватить землю на законных основаниях?

В Гражданском Кодексе есть статья 234, в которой говорится о том, что лицо (физическое либо юридическое) непрерывно возделывая ЗУ в течение пятнадцати лет, имеет законную возможность оформить этот надел в личную собственность. Это называется «потребительской давностью».

Какие условия нужно соблюсти, чтобы получить бесхозную территорию земли в полноправное владение:

  • срок пользования не менее 15 лет;
  • непрерывный метод использования, правопреемство и наследование здесь невозможны;
  • назначение зу – только сельскохозяйственное;
  • вся деятельность была открытой, чтобы законный собственник смог оспорить данный факт;
  • наличие подтверждающий показаний посторонних лиц;
  • доказательство незнания о наличии законного владельца.

Далее «самозахватчик» должен следовать следующей памятке:

  1. обратиться в Кадастровую палату с заявлением, к которому приложены доказательства пользования «ничейным» земельным наделом: квитанции об уплате необходимых для этого нужд, подтверждения соседей и т.д.;
  2. провести работу со специально созданной комиссией по обмеру, оценке и занесения всех данных в генеральный план;
  3. завершающий этап – выкуп зу по рыночной стоимости.

После положительного результата работы комиссии можно идти оформлять долю в собственность. При признании пользования земельным участком законным оформление будет происходить по договору дарения.

ВНИМАНИЕ! Наличия на площади построек может усложнить дело, по нормам ЗК их нужно снести, а потом уже обращаться в регпалату. Узаконивание прав в данном случае возможно только по положительному судебному решению.

Документы, требуемые для оформления такого участка:

  • заявление нынешнего пользователя о намерении узаконить свои действия;
  • квиток об уплате штрафа за незаконное овладение зу;
  • выписка Росреестра с указанием кадастрового номера надела;
  • сообщение Росреестра об отсутствии у заявителя каких-либо официальных привилегий на данный участок;
  • информация о неиспользовании законным владельцем земли до момента ее захвата;
  • письменное решение выездной комиссии;
  • сведения о подтвержденных границах надела.

Оформление всех бумаг не превышает 30 дней!

Ответственность

Чем грозит самовольный захват земли? Защищает законные права владельцев ст. 209 ГК РФ. Самым безобидным наказанием можно считать возврат владельцу его недвижимого имущества, а также все суммарной выгоды, полученной за время пользования чужой землей.

ВАЖНО! Возвращать участок придется в изначальном виде: без появившихся после сооружений.

В случае нанесения материального вреда в виде уничтожения плодородного дернового пласта и других повреждений виновник случившегося обязан компенсировать все убытки, независимо от вмененного ему наказания (ст. 74 ЗК).

Кодексом об административных правонарушениях ст. 7.1 предусмотрена следующая шкала штрафных санкций для разных категорий лиц:

  1. физических – 1-1,5% от кадастровой стоимости захваченного зу, но не менее 5 тыс.рублей;
  2. юридических – 2-3% от установленных тарифов, но нижний предел – от 100 тыс.рублей;
  3. должностных – 1,5-2% от действующего процентного соотношения, начиная от 20 тыс.рублей.

В том случае, когда кадастровая цена земли не зафиксирована, то злоумышленник оплачивает денежный штраф в размере:

  • гражданин – от 5 до 10 тыс.руб.;
  • организация или ИП – от 100 до 200 тыс.руб.;
  • должностное лицо – от 20 до 50 тыс.руб.

Примите к сведению: если ваша земельный надел подвергся несанкционированному самозахвату, обращайтесь в Земельный Комитет при Администрации поселения.

Собственники земельных долей, столкнувшиеся с данным видом правонарушений, имеют полное право отстаивать свои интересы, закрепленные в Конституции РФ.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: