Как оспорить межевание земельного участка соседа

 Межевание земельного участка споры с соседями Загородный участок с домом, дачный или садовый в товариществе, арендованное полей для сельхоз деятельности – это всегда территория, которая должна иметь точные границы и строго отмеренную площадь.

Если изначально не проводилось выделение границ, могут возникать спорные вопросы по земельным участкам. Земля является важным природным ресурсом, ее можно использовать под строительство, сельское хозяйство, организацию отдыха и другие виды деятельности.

Поэтому никто не хочет терять даже сантиметр своей площади, строго следит за соблюдением рубежей соседнего участка.

При малейших сомнениях начинается выяснение прав на ту или иную часть надела. Законодательно решает только межевание земельного участка споры с соседями. Его можно заказать для только выделенного надела или для территории, которая раньше не была оформлена по всем правилам, не имеет кадастрового паспорта и других документов с точным указанием своих границ.

Межевание между соседями проводят только квалифицированные специалисты, имеющие разрешение на такого рода услуги. Результат межевания оформляется документально, участок получит паспорт по кадастру и будет занесен на специальную кадастровую карту.

Что это такое

Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки. Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.

Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров. Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.

Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.

Необходимость

Если раньше межевание не проводилось, владелец земельного участка обязательно закажет его, если возник спорный вопрос с соседом или есть попытки незаконного захвата участка. При точно установленных границах будут сильные аргументы для защиты своих прав, можно высказать возражения на захват части участка.

Специалисты точно устанавливают границы земли того или иного надела, вносят данные в кадастровые документы. И теперь спорный вопрос с владельцами смежных территорий разрешается в короткое время.

Кто проводит работы

 Межевание земельного участка споры с соседями Практически каждый участок имеет смежные границы с соседними. Последние годы выделение наделов выполняется с их межеванием, владелец обязательно должен зарегистрировать свое имущество в Росреестре, а это невозможно без работ по межеванию.

И только те собственники, которые получали наделы десятилетия назад, до этих спор выясняют между собой отношения. Как оспорить соседа и на будущее защитить себя от претензий на землю? Нужно вызвать кадастрового инженера, имеющего лицензию на выполнение работ. 

Можно ли размежевать участок самостоятельно? Такая деятельность выполняется только лицензированными специалистами, результат их работы имеет вес для кадастровой службы и для Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Обязательно нужно проверить наличие лицензии у инженера, который придет на участок для определения его границ.

Такая ответственная процедура, как межевание, не только проводится при наличии разрешения — ее выполнение еще и контролирует Комитет по землеустройству и земельным ресурсам.

Преимущества

Процедура выделения границ участка специалистом, которая проводится при споре сторон или при попытке захвата земли, не занимает много времени. Но заказчик такой услуги быстро сможет почувствовать плюсы от ее проведения:

  • Теперь собственник земельного надела может защитить свою территорию с помощью официальных документов, в которых точно указываются границы и площадь.
  • Не будут возникать споры с владельцами смежных участков, так как они воочию смогут убедиться, где проходят рубежи соседних территорий.
  • При покупке или продаже важно точно знать площадь и рубежи земельной территории. Это гарантия того, что будущий владелец также не получит проблемы с межеванием, не будет иметь конфликтов с соседями.
  • Участок с точно указанными в документах границами, можно разделить на несколько долей, выделить одну из них или также несколько. На такой территории проще будет заниматься строительством или другой деятельностью.
  • Если владелец захочет присоединить по закону смежные участки, нужно знать точно уже имеющуюся площадь.

Для тех, кто ценит землю и те возможности, которые дается собственность в виде земельного участка, оценит данные преимущества и обязательно проверит, проводилось ли межевание его надела.

Документация

Процедура межевания – ответственная задача, и для того, чтобы выполнить ее по всем нормам земельного законодательства, нужно подготовить список документов.

  1. Гражданский паспорт заявителя услуги по межеванию.
  2. Заявление в территориальную геодезическую организацию.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на участок или право пользования.
  4. Кадастровый паспорт.

Межевой план

Среди важных документов по землеиспользованию – межевой план, который составляется в текстовой и графической форме.

 Межевание земельного участка споры с соседями План содержит много полезной информации – размер земельного надела, местоположение его границ, наличие или отсутствие инженерных сооружений на территории. Такая же информация заносится и в паспорт по кадастру.

Наряду с межевым планом составляется и межевой проект, его подготовкой занимается кадастровый инженер. Только после согласования проекта и плана по межеванию владелец надела может получить свидетельство о праве на имущество, данные об этом имуществе заносятся в базу кадастровой службы.

Основные этапы

Землевладельцу нужно знать, как выполняется межевание по закону, при нарушении процедур следует обратиться в кадастровую службу, Росреестр.

  • Первый шаг – заявление в геодезическую организацию с заказом услуги по межеванию участков земли. Нужно проверить, имеет ли эта организация лицензию на данный вид деятельности.
  • Для выполнения работы следует подписать с исполнителем договор, в котором указываются условия сотрудничества.
  • Когда будет определена дата выполнения работы, о ней следует оповестить владельцев смежных наделов. Обязательно их присутствие и согласие на процесс межевания. Если это сделать без соседей, они потом могут оспаривать результат межевания через суд, что доставит много неприятностей и заберет время.
  • В присутствии владельца надела и соседей инженер выполняет процедуру, определяет точные границы. Составляется акт, согласие с результатом работ подписывают все присутствующие.
  • Потом специалисты занимаются составлением плана межевания, работа часто завершается в течение месяца. Владельцу нужно только забрать готовый документ и зарегистрировать свое имущество в Росреестре.

Требования

Межевания выполняется только специалистом, имеющим лицензию на такой вид деятельности. При этом нужно необходимо соблюдать ряд требований и исполнителю услуги, и ее заказчику. Для того, чтобы инженер смог приступить к работе, владелец земли должен предоставить правоустанавливающие документы.

  1. Если у заказчика несколько участков, он оплачивает работу по каждому из них отдельно.
  2. Оповещение соседей – обязательное условие. При его несоблюдении заказчик межевания может снова столкнуться с претензиями и спорами.
  3. Важный документ, который заказчик получает по завершению работы – это акт согласования границ.
  4. Результат межевания отражается в базе Росреестра.

Без присутствия соседей

По закону владельцы смежных территорий должны присутствовать при проведении работ. Но могут быть ситуации, когда они не желают приезжать на указанное место или не имеют на это физических возможностей (например, будут длительное время находиться за рубежом). В таких случаях можно осуществить межевание, но:

  • обязательно следует иметь на руках доказательство того, что было разослано письменное уведомление соседям;
  • нужно составить акт выполненных работ и указать, что они осуществлялись строго по закону;
  • акт выполненных работ прикрепляется к акту межевания.

Почему возникают споры

Несмотря на то, что межевание является официальной и законодательной процедурой, проводится специалистами с лицензией, оно также может иногда приводить к спорам между владельцами смежных наделов или между собственником и местной властью. Есть несколько распространенных причин конфликтных ситуаций.

  1. Процедура проводилась с нарушением норм законодательства. В таком случае нужно обжаловать действия специалиста и снять надел с учета базы Росреестра.
  2. Соседи участка, по которому проводилось межевание, могут оспаривать процесс, если он выполнялся без их ведома и присутствия.
  3. Могут пожаловаться и те, кто считает, что при межевании были нарушены их права, отобрана часть их земли.

В связи с возникновением разнообразных конфликтов до межевания и даже по его результатам и возникло такое понятие, как «межевой спор». Он может быть вызван несогласием с установленными границами или несогласием с самой процедурой.

Специалист может действовать непрофессионально, нарушая требования законодательства в этом вопросе. Поэтом так важно заказывать услугу у опытных геодезических работников и только в той компании, которая имеет лицензию на такой вид деятельности.

Пути разрешения конфликта

  • При первом соседи пытаются договориться мирно, выяснить территорию каждого из участков с помощью составленного межевого плана и ранее полученных документов. При желании не сложно найти консенсус даже в земельных вопросах.
  • Если договориться не получается, нужно действовать через суд. Опытные в вопросах земельного законодательства юристы найдут справедливое решение.

Оспаривание через суд

Иногда процесс межевания не только не решает конфликт между владельцами смежных участков, а наоборот, усиливает его. В таком случае спор решит только суд. Нужно написать исковое заявление в суд общей юрисдикции, указать суть конфликта, свои данные, данные участка. Дальше все происходит по установленной процедуре:

  1. После подачи заявления начинается судебное производство, работники суда рассматривают заявление, изучают все данные.
  2. Проводится разбирательство с доказательством правоты обеих сторон.
  3. Потом суд выносит свое решение, его нужно принять или можно обратиться с обжалованием в течение 10 дней.
" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: