Узаконивание самовольного строительства

В последнее время для граждан все актуальней проблема узаконивания самовольной постройки. Без официальной регистрации владелец не сможет законно распоряжаться строением. Он не имеет права продавать, дарить или передавать по наследству самострой.

Способы

На практике существует два способа, которые помогут узаконить самовольную постройку:

  1. Официальная регистрация через органы местной администрации.
  2. Исковое обращение в суд.

Легализация самостроя — обязательная процедура, которая позволит гражданам распоряжаться постройкой по своему усмотрению. К тому же граждан, которые проигнорировали требования, ждут существенные штрафы и санкции. Обратимся к конкретным вопросам, которые позволят избежать ненужных проблем с оформлением строения.

Что это такое

В общем, понятие самовольная постройка подразумевает под собой любое строение, которое возведено на участке земли и не прошедшее регистрацию в органах местного самоуправления. Обратимся к признакам, которые позволят выявить самовольную постройку:

  • Постройка возведена на земельном участке и не оформлена должным образом или оформлена с критическими нарушениями;
  • Строение возведено на участке, который не подразумевает возведение каких-либо зданий (например, посевные поля);
  • Здание возведено в обход официального разрешения органов местного самоуправления;
  • Строение возведено с нарушением технических норм. Например, постройка не прошла аккредитацию в пожарной службы. Это ведет к отказу в официальной регистрации здания.

Каждый из перечисленных вариантов повод для скорейшей регистрации самовольной постройки. Вопрос узаконивания все чаще встает у простых граждан. Это обусловлено незнанием некоторых правил регистрации жилого или прочего строения.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин приобрел участок земли — это далеко не значит, что здесь возможно возвести любой самострой без разрешения муниципальных властей.

Все это грозит большими штрафами до 1 млн. рублей или окончательным сносом незаконной постройки, если она угрожает безопасности граждан или экологической обстановки.

Нюансы узаконивания

Прежде чем рассмотреть пошагово процесс легализации постройки обратим внимания на предварительную подготовку. Гражданину предварительно следует решить несколько организационных вопросов перед тем, как перейти к практическим рекомендациям:

  1. Право на земельный участок. Если у гражданина нет прав на землю это не исключает возможность легализовать самовольную постройку. Процедура существенно усложняется, но шансы остаются. Для простоты следует быть собственником земельного участка или арендовать ее на особых условиях.
  2. Целевое назначение земли. Земля должна соответствовать типу постройки здания. Целевое использование, соответственно, отличается для жилого или хозяйственного здания.
  3. Соблюдение жилищных и экологических норм. Постройка и земля, на которой она стоит, не должна создавать угрозу для жизни или здоровья людей. В отдельных случаях строение не должно нарушать интересы других граждан.
  4. Отношение местного муниципалитета. Органы местного самоуправления не должны иметь каких-либо претензий к владельцу земельного участка, прав на собственность.

Для корректной регистрации требуются все перечисленные условия. Если хотя бы одно из условий не будет выполнено, скорее всего, поступит отказ от надзорных органов. На практике чаще всего отправляют документы на доработку, но при грубейших нарушениях возможен снос постройки.

ВНИМАНИЕ! При отсутствии разрешения на строительство гражданину следует обратиться в МФЦ и получить градостроительный план. Затем готовится схема земельного участка, куда вписывается постройка.

Упрощенный порядок регистрации

Упрощенный порядок подразумевает «дачную амнистию», которая вступила в силу в 2006 году. Но уже в 2017 году закон претерпел ряд изменений и ужесточил правила регистрации самостроя. В основном это коснулось пакета документов для узаконивания.

Состав документов зависит от типа постройки. Рассмотрим вариант при регистрации нежилого самостроя:

  • Гражданин обращается в органы местного самоуправления и заполняет заявление.
  • При себе следует иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), документы на право собственности.
  • Гражданин оплачивает государственную пошлину.
  • К заявлению обязательно прилагается технический план помещения (оформляет за счет заявителя).
  • Документы остаются на рассмотрении в органах местного муниципалитета.

Указанный порядок регистрации актуален для земельных участков, которые задействованы в индивидуальном строительстве, дачах, садовых участках.

Если органы местного самоуправления отметят какие-либо нарушения в документах или праве собственности, то откажут в узаконивании постройки. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

В судебном порядке

 Узаконить самовольную постройку К сожалению, обилие самовольных построек (особенно в Москве и области) приводит к тому, что отказ в легальной регистрации не редкость.

Обилие недочетов и прочих нюансов заставляют государственные органы отправлять заявки на доработку или выдавать решения о сносе.

При официальном отказе административных органов гражданин вправе обратиться с иском в суд. Рассмотрим некоторые требования к заявлению, которые увеличит шансы на положительной исход дела:

  1. в иске следует прописать основания, на которых гражданин возвел постройку на конкретном участке. Доказательной базой послужит выписка ЕГРН и технологический план;
  2. подробное описание постройки, обусловленное технологическим планом;
  3. в тексте иска прописывает лицо или организация, которые участвовали в постройке здания. Если использовались услуги подрядчика — приложить копию договора, если объект возведен силами заявителя — квитанции, товарные чеки о расходах на строительство и материалы;
  4. в документе указать организацию, которая приняла решение об отказе. Лучше приложить копию письма об отказе, а так же причины подобного решения.
  5. моменты, которые исключают возможность угрозы жизни для других людей.

К тому же следует оплатить пошлину для подачи заявления в суд. Сумма выплаты варьируется от стоимости самовольной постройки. Для конкретной суммы обычно обращаются к независимым оценщиками.

Пакет документов для судебного иска, включает в себя:

  • Копия искового заявления.
  • Заключение эксперта об оценке недвижимости, по которому рассчитывается оплата пошлины.
  • Право собственности на землю.
  • Технологический план или иной документ, которые подтверждает наличие самовольной постройки.
  • Справки от надзорных органов, которые подтверждают, что строение не несет угроз здоровью и жизни людей.
  • Документы из местного муниципалитета с отказом в регистрации постройки.
  • Квитанция на оплату государственной пошлины.

Гражданин может обратиться в местный суд. Если сумма недвижимости менее 50 тыс. рублей — в мировой суд. Если более 50 тыс.рублей — в районный.

После положительного решения гражданин обращается в МФЦ или Росреестр для законной регистрации постройки. Для этого потребуется ряд документов:

  1. паспорт гражданина;
  2. заявления о регистрации постройки;
  3. квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  4. положительное судебное решение с конкретным указанием даты вступления в силу.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: