Порядок приватизация земли частного дома

 Как приватизировать землю под частным домом Собственник жилого дома, проживающего на земельном участке не принадлежащему ему не задумывается о правовых последствиях. Проблемы начинаются тогда, когда владелец честного дома решает продать свою собственность.

Земля не приватизирована – а новый покупатель всегда требует полное владение и распоряжение приобретенным лотом.Как приватизировать землю под частным домом – узаконить недвижимость быстро и в приемлемые сроки?

Способы приватизации

Приватизация земельного участка под домом может быть проведена несколькими способами:

  • Без несения расходов (безвозмездно) – земельный участок приватизируется без оплаты госпошлины – внимание, данный порядок утратил свое действие!
  • Покрытие приватизации за счет государства;
  • С внесением платы за право выкупить земельный участок и установления права собственности;
  • В судебном порядке (если есть спор о порядке и методах приватизации).

Условия

Процесс приватизации без оплаты возможно реализовать с соблюдением следующих условий:

  1. на участке уже расположен дом, принадлежащий по праву собственности своему владельцу (частный дом, должен быть оформлен в собственность до вступления в силу Земельного кодекса – т.е. до конца 2001 года);
  2. можно приватизировать земельный участок, который длительное время находится в аренде (целевое назначение аренды – занятие сельских хозяйством, личное приусадебное хозяйство, жилье);
  3. аренда дома, и земельного участка находится в бессрочном пользовании.

Бесплатная процедура не означает, что расходы по приватизации земельного участка будут равны нулю. Собственнику дома, необходимо будет заказать экспертизу замера площади, провести работы по его локализации (точное определение границ участка), обратиться к юристу для подготовки договора и т.д.

Существуют ограничения на возможность проведения бесплатной приватизации:

  • подтверждено, что данный земельный участок находится в приоритете развития земельного фонда муниципального (районного) образования. Эту информацию достаточно просто узнать – на каждый фонд существует распоряжение органа местного самоуправления;
  • все земельные участки, расположенные в лесах или в границах водных фондов;
  • земельный участок под домом, расположенный в парковой зоне или заповеднике;
  • неблагоприятные экологические места: зараженные места, с неблагоприятной экологической обстановкой, места, где прошла техногенная катастрофа и т.д.

Порядок приватизации, процесс формирования документов остается неизменным на протяжении последних 15 лет. Однако в отдельных случаях, стоит установить точный перечень документов необходимых для инициирования процесса отчуждения земельного участка в свою собственность.

Документация

Обязательно наличие следующего пакета документов:

  1. Ходатайство об инициировании процесса приватизации. Оформляется собственником жилого дома, на котором расположен земельный участок.
  2. В приложении к ходатайству (заявлению) – копия паспорта;
  3. Правовые основания расположения жилого дома на земельном участке, который необходимо приватизировать;
  4. Кадастровый паспорт объекта – в этом документе, указана вся информация о земельном объекте и жилом доме (площадь, геометрия расположения, этажность, информация о собственниках и т.д.);
  5. Нормативная цена на земельный участок. Информация, по которой возможен выкуп надела. Указанный документ можно затребовать в земельном комитете по месту осуществления приватизации земельного участка;
  6. Вся информация об истории выплаты налоговых платежей. Данные хранятся и можно затребовать в ближайшем территориальном отделении налоговой службы.
  7. Обязательна информация о наличии правоустанавливающих документов на жилой дом.
  8. Расчет нормативной стоимости. Под зданием, где расположен земельный участок необходимо определить стоимость приватизации. Указанная справка заказывается в БТИ.
  9. Состав собственников: кто является правомочным владельцем жилого дома с указанием доли владения. Обязательно волеизъявление на проведение приватизации всех зарегистрированных собственников жилого дома (без исключений).

Правовые основания: бессрочное владение, когда заканчивается аренда земельного участка, любой правоустанавливающий документ, подтверждающий расположение жилого дома именно на этом земельном участке (такой документ должен быть, поскольку авторизация строительства с расположением дома в кадастре подтверждается исключительно с ссылкой на подобные документы).

Оплата налоговых сборов за земельный участок проводится с исключениями. Для некоторых категорий граждан существуют льготы при оплате налогов за пользование недвижимостью – необходимо уточнить в территориальной налоговой службе. При подготовке этой справки, необходимо указать о причинах отсутствия выплаты обязательных перечислений.

ВНИМАНИЕ! Вся процедура приватизации выполняется на бесплатной основе. Заявителю нет необходимости оплачивать цены выкупа или нести иные расходы кроме оплаты госпошлины.

Сроки

Как долго действует процесс оформления документов? У заявителя есть две возможности:

  • ускоренное или упрощенное оформление – процесс подачи документов и выдачи положительного решения закончится в срок до 14 календарных дней;
  • обычный порядок оформления – вся процедура займет до 30 календарных дней.

Орган проводящий приватизацию, в течение указанного срока не имеет право затребовать дополнительные документы. Решение о возможности приватизации должно быть дано в строго определенные сроки – 14 или 30 дней.

Как приватизировать землю под частным домом Исключение: в представленных документах допущены ошибки. Например, кому принадлежит земельный участок или процесс определения нормативной стоимости был выполнен некорректно и с нарушением закона.

В этом случае, должен быть представлен дополнительный срок для устранения всех противоречий или ошибочных данных.

Первоначально, срок безвозмездной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. Последующие дискуссии, предусматривали дополнительное продление и установление новых сроков вплоть до 2020 года (для инвалидов и жителей Крыма).

ВНИМАНИЕ! На сегодняшний день никаких дополнительных сроков не представлено – продлили приватизацию до марта 2018 года включительно.

Стоимость

Сколько стоит и нужно ли платить за приватизацию дачного участка?

Если земельный участок под дачные домики оформлен до вступления в силу Земельного кодекса – оплата не требуется. Если оформление произошло после 2001 года – оплата потребуется.

Цена вопроса – 350 рублей (при условии, если земельный участок используется исключительно под нужды личного подсобного хозяйства). Если процесс приватизации выполняется для жилого дома – цена составит 2 тыс. рублей за единый акт оформления. Юридические лица платят больше – 22 тысячи рублей.

ВАЖНО! Если частный домовладелец потерял один из документов для инициирования процедуры приватизации его восстановление обойдется от 150 до 300 рублей (все документы оцифрованы в электронном виде и их восстановление не составит большого труда).

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: