Порядок постановки участка на кадастровый учет

Содержание

Если вы владеете участком земли, вы не можете распоряжаться им до тех пор, пока не поставите его на кадастровый учет. Чтобы избежать территориальных распрей со стороны соседей и получить законное право распоряжаться объектом по своему усмотрению, вы должны знать правила постановки на кадастровый учет земельного участка.

Функции кадастра

 Правила постановки на кадастровый учет земельного участка Без постановки земельной собственности на кадастровый учет вы не сможете получить свидетельство о гос.регистрации права собственности, а без него владелец не может осуществлять последующие правовые сделки, к ним относятся:  продажа, аренда и дарение. Также она необходима для осуществления застройки участка и коммуникаций на нем.

ГКУ подтверждает юридически существование участка на территории РФ и заносит определенные его характеристики в гос. реестр. С помощью кадастра осуществляется учёт земли для фиксирования прав на неё, установления границ на местности, налогообложения.

Ранее учтенный участок

Ранее учтенный участок – надел, права на который зарегистрировали до 1 марта 2008г., но не произвели ГКУ или участок, который уже находился на ГКУ и имеет кадастровый паспорт, но у него сменился владелец. Границы таких территорий не имеют четких параметров, он также может быть разделен на несколько частей.

ВНИМАНИЕ! Чтобы осуществить сделку по продаже\ аренде\ дарению такой территории или ее части нужно поставить ее на ГКУ.

Особенности ранее учтенных объектов землеустройства:

  • Если надел ранее учтен, при постановке его на ГКУ нет необходимости проводить  работы по уточнению границ. Достаточно приложить старый кадастровый план, а кадастровые работы провести потом.
  • Если собственник решит убрать ранее не учтенный объект землеустройства с учёта, ему придется обратиться в суд.
  • В Госкадастре не нашли информации о месторасположении надела.
  • Отсутствуют сведения о характерных точках, способных обозначить его границы.
  • Пределы, учтенного позднее надела, пересекаются с границами земли, которую собственник хочет в данный момент поставить на учет.

Чтобы зарегистрировать недвижимость в палате ГКУ как ранее учтенный участок, владельцу нужно обратиться туда с заявлением, о требовании внести новые данные о земле и предъявить на неё документы. Далее производят уточнение границ, и через 18 суток вы получите новое свидетельство. Поставить землю на ГКУ может:

  1. Непосредственный собственник имущества;
  2. Арендатор, снимающий участок более 5 лет назад;
  3. Пользователи территории (бессрочное пользование наделом и т. п.);
  4. Граждане, заинтересованные в постановке земли на ГКУ (ими могут быть государственные компании, органы власти и т. д.).

Документация

Необходимые документы:
Один из следующих договоров: купля-продажа; аренда; дарение и прочие, способные обосновать возникновение прав на землю;

  • Паспорт;
  • Межевой план (необязательно);
  • Заявление для постановки на ГКУ;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о правах собственности;
  • Разрешение от арендаторов и министерства имущественных отношений, если участок в аренде;
  • Для представителя заверенная нотариусом доверенность;
  • Разрешение от органов исполнительной власти (если земля принадлежит государству).

Постановка на ГКУ с межеванием

Межевание — это обозначение границ надела на местности. Конечный документ процедуры — это межевой план. Пакет документов для проведения межевания: документы, удостоверяющие права заявителя на землю; кадастровая схема территории; паспорт.

Отсутствует обозначение границ

 Правила постановки на кадастровый учет земельного участка Вы можете поставить свое имущество на учёт без межевания, когда его границы  обнесены забором\ другим ограждением и известны вам в точности и\ или у заявителя нет споров и конфликтов с ближайшими соседями об определении границ надела.

Пакет документов отличается от предыдущего лишь отсутствием межевого плана и наличием необходимости, в предоставлении технических планов возведенных на участке строений или акта, доказывающего отсутствие оных. Через 10 суток собственник получает паспорт с пометкой неустановленных границ.

ВНИМАНИЕ! Для внесения сведений в Росреестр и получения свидетельства следует обратиться в ФРС (федеральную резервную систему).

Дачная амнистия

ФЗ №93 о дачной амнистии , вступил в силу с сентября 2006 г. Согласно этому закону возможны случаи, когда пройти процедуру регистрации можно в упрощенном виде.
Для этого необходимо:

  1. Собрать документы, подтверждающие владение имуществом на законных основаниях.
  2. Определить границы земельного объекта и составить межевой план. Если участок ранее учтенный, уточнять его границы не обязательно. Далее передать пакет документов и получить кад. паспорт.
  3. После получения паспорта обратиться в местное подразделение Росреестра и напишите заявление о занесении обновленных данных в ЕГРН.

Можно обратиться в районное кадастровое отделение и получить кадастровые выписки, а заодно проверить, не имеют ли владельцы смежных участков территориальных претензий, и имеются ли иные претенденты на землю (земля не должна быть межёвана, в собственности или найме).

Этапы

Перечисленные выше документы подаются в Росреестр, уполномоченный регистрировать действия связанные с недвижимостью.

Обращаться следует в отделение, расположенное в том же районе, что и участок.

В отделении нужно заполнить заявление и предъявить паспорт, далее предать документы сотруднику организации, который выдаст вам расписку об их получении. В течение 20 — 30 суток участок поставят на ГКУ, а владелец получит кад. паспорт (процесс затягивается на 3-6 месяцев, когда в документах расхождения\ ошибки).

Сроки и стоимость

Сроки рассмотрения заявления и решение о постановке составляет 10-12 суток. Расходы по постановке:

  • Квартира или комната — от 10 000 руб.
  • Жилой дом и нежилое помещение — от 25 000 руб.
  • Нежилое здание — от 50 000 руб.

Внесение изменений в кадастровый паспорт будет стоить вам минимум 10 000 рублей.

Владелец ранее учтенного участка будет платить за госпошлину + паспорт в бумажном виде (юр.лица – 600 руб.\ физ.лица – 200 руб. и выдачу паспорта в электронном виде 300 руб.\ 50 руб.) + кадастровые работы+ оформление кадастрового плана, что обойдется в сумму от 15 000 руб.

Справка

ВАЖНО! Эту справку может получить любой гражданин, интересующийся стоимостью имущества в течение 3-5 суток.

Справка стоит от 150 руб. (в эл. виде) до 400 руб. (в бумажном), для юр. Лиц от 300 (в эл. виде) до 1200 (в бумажном). Запросить справку можно в ближайшей палате Росреестра, для этого понадобятся: паспорт, квитанция об оплате, заявление о получении справки, кадастровый паспорт.

Приостановление и отказ

В некоторых случаях регистрацию в кадастровой палате могут приостановить по одной из перечисленных причин:

  1. Недостаток документов, в этом случае просто принесите в палату или МФЦ недостающие.
  2. Если причиной стало обнаружение ошибки в кадастровых сведениях, подайте заявление о них и попросите их исправить.
  3. Обнаружено наложение границ участка, на надел, уже внесенный в кадастр.

После ликвидации причин приостановки, процедура возобновляется, но с учетом времени, затраченного на дополнительные действия, срок может увеличиться. Отказ возможет, когда:

  • В кадастровый отдел обратилось не уполномоченное на совершение таких действий лицо.
  • Объект не предназначен для передачи в собственность, он может быть предназначен для нужд государства или изъят из оборота.
  • В документах имеются какие-либо ошибки или несоответствия.
  • Отсутствуют некоторые документы.

В решении указывается причина и предоставляется законное обоснование. Отказ можно обжаловать в суде.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: