Как поставить земельный участок на учет в кадастровом Росреестре

Постановка на кадастровый учет земельного участка Если длительное время владельцы земли могли игнорировать вопросы ее оформления и постановки на единый кадастровый учет, но с выходом новых законов в области землевладения таких процедур им не удастся избежать.

По российскому земельному законодательству уже нельзя будет продать землю, обменять ее, сдать в аренду без того, чтобы не зарегистрировать ее в кадастровом реестре и получить свидетельство о праве собственности – главного правоустанавливающего документа.

Надел, который не стоит на учете, можно даже оспорить и отобрать ее у владельца, если найти какие-то основания для этого. Поэтому не стоит игнорировать новые нормы закона и создавать себе проблемы при проведении любой операции или сделке.

Постановка на кадастровый учет земельного участка – законная операция, она проходит по строго установленной процедуре.

ВНИМАНИЕ! В конце регистрации и внесении данных в базу Госкадастра владелец получает все права на землю, на любые законные операции с ней.

Порядок проведения процедуры

Для постановки на учет своей недвижимости и проведения для этого необходимых кадастровых работ собственник должен обратиться в территориальное отделение Госкадастра. Регистрация земли в кадастровой палате может проводиться по заявке не только собственника, но и третьего лица, которое заинтересовано в законном оформлении участка.

Для того, чтобы встать на учет и зарегистрировать в кадастре земельный надел с жилым домом, дачу, садовый или огородный участок, нужно подать не только заявление, но и еще некоторые документы.

Узнать перечень бумаг, входящих в обязательный пакет документов, можно в самой кадастровой службе, и в отделе местного муниципалитете, занимающегося вопросами землеуправления. Также помощь окажут юристы, специализирующиеся на вопросах землевладений, соответствующие сайта. Какие бумаги нужно подготовить:

  • Прежде всего, заявку с ходатайством о постановке на учет.
  • Гражданский паспорт заявителя. В случае, когда вопросом кадастрового учета занимается поверенное лицо, собственник должен выдать ему доверенность на выполнение необходимых действий. Доверенность заверяется нотариусом.
  • Необходим и межевой план. Если межевание и составление межевого плана не проводилось, нужно заказать услуги соответствующих специалистов и выполнить данный процесс по установленной инструкции.

Работа кадастровая с межеванием также может выполняться по заявке собственника или другого заинтересованного лица. По закону без межевания сложно будет выполнить большинство операций с собственной землей, также это иногда приводит к конфликтам с другими собственниками – хозяевами смежных земельных наделов.

ВНИМАНИЕ! Может выполняться постановка на учет участка, который был создан путем объединения нескольких наделов, в этом случае к заявке нужно приложить письменное согласие владельцев долей.

Это касается и регистрации тех площадей, которые образовались путем разделения, перераспределения наделов. Можно ли внести в кадастр территорию земли, которая используется заявителем по договору аренды?

Такое действие разрешается при условии, что собственник дал согласие. От него потребуется такое согласие в письменном виде, оформленное в виде акта по стандартному образцу.

Постановка на учет

 Постановка на кадастровый учет земельного участка Если собственник понимает, для чего нужен учет в Кадастровой базе, как единый реестр влияет на землеустройство земельных участков, он обязательно приведет в порядок свои права на землю.

Но нужно знать, кто ставит на такой учет недвижимость, в частности участок земли, где принимают документы на регистрацию. Удобно, что подать заявку на постановку на учет в базе Госкадастра может и собственник, и его доверенное лицо.

Передать заявление можно как самостоятельно, так и через поверенного или отправив заявку грамотно оформленным почтовым отправлением. При использовании почтового сервиса нужно приложить к письму специально составленную опись тех документов, которые будут в отправке.

ВАЖНО! Письмо с заявкой о внесении участка в базу кадастра отправляется обязательно с уведомлением.

Еще один нюанс – при почтовом отправлении заявления сначала следует у нотариуса заверить подпись заявителя.

Кадастровая служба обязана рассмотреть заявление в течение 20 дней после его получения. Этого срока, определенного законом, обязаны придерживаться все территориальные отделения Госкадастра. Они выдают заявителю решение внести кадастр или отказ по вопросу.

Но для отказа кадастровая службы должна иметь веские основания, круг которых определен законом. Решение кадастра оформляется в виде протокола, в нем указывается положительный ответ или отказ.

При положительном решении заявителю, являющемуся собственником земли или его представителем, выдается кадастровый паспорт. Участок считается внесенным в базу кадастра.

Дальнейшие действия

Что делать после постановки на учет в кадастровой базе? Обязательно нужно получить свидетельство о праве на недвижимость. Для этого проводится регистрация прав собственника в Росреестре. И уже тогда процедура постановки будет считаться завершенной.

Владелец земель СНТ или дачного поселка, других участков получает необходимые кадастровые документы, он может заказать их в любой момент для проведения тех или иных операций с землей, для заключения земельных сделок.

Если не зарегистрировать права в течение двух лет в Росреестре, из кадастровой базы все сведения будут удалены.

До регистрации они считаются временными, только после нее становятся постоянными. Придется начинать процедуру по новой, постановки в кадастр не учет и регистрации не избежать, ведь без таких процедур не будут проводиться операции с землей.

Отсутствует межевание

Межевание позволяет точно определить границы участка. Оно необходимо собственнику, который хочет ограничить свой надел, лицу, заинтересованному в его покупке.

Часто приглашаются специалисты для межевания для решения земельных споров по поводу площади смежных территорий. Но для постановки на кадастровый учет межевание не считается процессом обязательным. Собрать в таком случае нужно следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. документ для подтверждения права собственности;
  3. квитанция по оплате госпошлины;
  4. технические планы, для тех объектов, которые возведены на участке;
  5. документ о категории данного участка.

Когда можно провести регистрацию в кадастре без межевания?

  • В том случае, если с соседями сложились нормальные отношения, нет споров из-за земли.
  • Если надел уже имеет точно установленные границы.
  • Если для участка установлено ограждение, и никто не протестует против его размещения.

Границы определены

Постановка на кадастровый учет земельного участка Межевание не обязательно по закону. Такая процедура используется в тех случаях, когда нужно точно знать рубежи надела, доказать соседям безосновательность их претензий на вашу территорию.

Также оно используется и теми лицами, которые хотят приобрести участок земли и хотят удостовериться в точности его площади, границ. Межевание проявляется установкой межевых колышек, между которыми натягивается специальная оградительная проволока или канат.

После выполнения всех этапов межевания создается кадастровыми инженерами межевой план. Если участок только оформляется в собственность, наличие оформленного по образцу межевого плана обязательно.

Межевой план включается в список документов, которые собственник земельной площади собирает для ее постановки на учет в Кадастровую Палату. Помимо плана следует собрать в папку документы правоустанавливающего характера, справку, которая подтвердит принадлежность надела к определенному виду земель.

Также потребуется согласие всех собственников на постановку, если участок принадлежит нескольким лицам, квитанция об оплате госпошлины. И обязательно составляется заявка на постановку на учет в Госкадастре.

ВНИМАНИЕ! Территориальное отделение кадастровой службы может потребовать и другие документы, в зависимости от ситуации.

Нахождение участка на учете в кадастре, его регистрация в Росреестре обязательны, так как без них собственник не получит свидетельство о праве собственности. Только при наличии этого документа собственник может планировать и осуществлять самые разные операции с землей, подписывать договора о купле-продаже, обмене, выполнять другие сделки.

Но те свидетельства, которые были оформлены до 1998 года не имеют правовой силы в данных вопросах, нужно провести все процедуры с учетом новых требований законодательства.

Участок в СНТ

Собственнику надела в садовом некоммерческом товариществе для внесения своего имущества в базу Госкадастра следует также подготовить некоторые документы:

  1. Это гражданский паспорт.
  2. Стандартную выписку из Госкадастра.
  3. Документ правоустанавливающего характера. Это может быть выписка, которая берется из похозяйственной книги общества садоводов.
  4. Заявление о постановке, составленное по образцу.
  5. И квитанцию, которая будет выдана после оплаты госпошлины.

Если надел в СНТ был выдан до 30.10.01, то постановка проводится по упрощенной схеме, этим следует воспользоваться владельцам земли. Проводится при помощи квалифицированных специалистов межевание, выполняется внесение земли в базу кадастра.

Потом собственник получает выписку из похозяйственной книги. Для размежевания надела нужно, чтобы собственники смежных территорий дали на это согласие.

Участок в поселке СНТ после постановки на учет будет наделен своим кадастровым номером, получит план и паспорт. При наличии данных кадастровых документов и выписки из книги садового товарищества нужно идти в центр государственной регистрации (ФУГРЦ), там будет выдано в последующем свидетельство о праве собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: