Прекращение государственной регистрации прав

 Основания отказа в государственной регистрации прав Оформление недвижимого имущества в собственность сопровождается получением государственной регистрации.

Процедура оформления может сопровождаться трудностями. В некоторых случаях, собственник может получить отказ. Чтобы избежать негативных последствий, каждый должен знать, какие основания отказа в государственной регистрации прав регулируются государством.

Государственная организация, в случае положительного результата, выдаёт собственнику свидетельство и делает соответствующую запись в реестре. Если же субъекту правовых отношений предъявляют решение об отказе, в обязательном порядке должно последовать разъяснение в виде правовых актов.

В большинстве случаев, отказ обосновывается неправильным оформлением документальности или недостатком документов. Если, по каким-то причинам их невозможно оформить, владелец получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Закон

Существующий закон 122 «О госрегистрации прав» имеет целый перечень пунктов, которые являются причиной для отказа:

  • Документы не соответствуют образцам.
  • Право собственности приобрело характер недействительного.
  • Когда свидетельствующий документ выдан лицом, не имеющим право на осуществление таких процедур.
  • Наличие неполного пакета документальности.
  • В случае, когда объект недвижимости зарегистрирован ранее на иного владельца.
  • Если имущество невозможно передать в ЧС.
  • При прочих случаях, установленных законодательством.

Если собственник добивается права собственности без помощи профессиональных юристов, он должен понимать, что каждый случай на 70 % уникален. Помимо этого, знание законов не гарантирует положительность исхода действий.

Приостановление

Госрегистрация, если не отказана, может быть приостановлена сроком на один месяц. Данная процедура обосновывается тем, что сотрудники государственных органов обязаны получить полную информацию о заявителе, чтобы установить право собственности. Сбор сведений и документов, фактически подтверждающие право на недвижимое имущество — залог успешного проведения операции.

Отказ

Государственная регистрация недвижимости, в процессе прохождения которой наступает отказ, приводит к необоснованным затратам, так как госпошлина возврату не подлежит. Иные затраты также не будут подлежать возврату. Поэтому, очень важно сначала узнать о наиболее вероятном исходе сделки, а затем проходить плановую процедуру оформления недвижимости в собственность.

ВНИМАНИЕ! Если прекращение госрегистрации необоснованное, то есть причины не соответствуют статьям 26 и 27, возникает право на обжалование через апелляционную комиссию.

Регистрация прекращения прав влечёт за собой отказ от права собственности субъекта правоотношений. Если такое решение заявителя не удовлетворяет, законом № 218-ФЗ предусматривается процедура обжалования отказа. Однако данная процедура осуществляется не по заявлению истца, а по правилам административного судопроизводства в суде общей юрисдикции.

Если потребуется рассмотреть дело с оспариванием ненормативных актов, регистрация прекращения прав на собственность может быть рассмотрена в арбитражных ветвях юрисдикции.

Что делать

Решение должностных лиц оспаривается путём подачи заявления с городской суд. Основанием для этого является ст. 2 п. 5 Закона о регистрации прав. В зависимости от статуса истца, обращение по заявлению должно соответствовать либо Кодексу административного судопроизводства, либо процессуальному кодексу Российской Федерации.

Помимо оснований для подачи, заявление должно содержать перечень элементов:

  1. Наименование организации.
  2. Развёрнутые сведения о должностном лице, включая контактные данные.
  3. Данные об истце.
  4. Перечень предоставляемых документов, основания для регистрации и т. д.
  5. Факты, которые свидетельствуют о неправомерности отказа со стороны госоргана.
  6. Требования об отмене неправомерного заключения.

В большинстве случаев, заявление подаётся в тот суд, который совпадает с местом расположения недвижимого имущества, подлежащего реестру.

Чтобы соблюсти все требования и правила при заполнении, целесообразнее всего обратиться за помощью в профессиональную юридическую компанию, сотрудники которой проходят плановое повышение квалификации и обладают глубокими знаниями в индустрии юриспруденции.

Правоприменительная практика

Каждый субъект правовых отношений, который сталкивается с процессом регистрации прав собственности, обязан знать, в каких случаях отказ со стороны государства является неправомерным.

 Основания отказа в государственной регистрации прав Если объект недвижимости приобрёл статус ПС, государственный регистратор не вправе отказать физическому или юридическому лицу в регистрации. Не выступает препятствием для регистрирования и арест имущества, по которому запрещается совершать сделки с объектом недвижимости.

Не многие знают, что переход ПС к покупателю не является препятствием для обжалования со стороны учредителей или рядом других лиц, заинтересованных в праве покупки недвижимости. Это характерно для среды юридических лиц, например, при разделе земельных участков и т. д.

Оформление в собственность

Регистрационный орган обязан признать право собственности на объект недвижимости в случае, если судом вынесено положительное решение. В противном случае, субъект отношений не сможет зарегистрировать свои имущественные права.

Отдельного разговора требуют сроки оформления. В случае, если не оговорены особые случаи, то судебное решение должно быть вынесено незамедлительно. Причём повторно, в случае положительного результата, оплачивать госпошлину не понадобится, ровно, как и подавать новое заявление.

ВНИМАНИЕ! Решение о признании действий гос органов незаконными, отличается от признания права собственности на недвижимость.  Следовательно, процедуру регистрации придётся проходить с самого начала.

Сотни людей, которые испытывают сложности при оформлении ПС, перед тем, как обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение, направляют жалобу вышестоящему должностному лицу. Её оформление близко к оформлению искового заявления и обладает такой же юридической силой.

С 2015 года Административным кодексом РФ (КАС РФ) установлены нормы. Согласно этим нормам, должностное лицо Росреестра обязано доказать наличие законных оснований для вынесения отказа. Всего существует 55 причин. Однако в судебной практике существует множество примеров, когда отказ признавался правомерным по двум и более причинам.

Законная процедура признания права собственности на недвижимость — единственный способ, дающий право распоряжаться своим имуществом. Отказ в выполнении госрегистрации влечёт за собой целый ряд неблагоприятных последствий, среди которых невозможность распоряжаться имущественными правами и необоснованные затраты денежных средств — занимают далеко не последнее место.

Для того, чтобы не возникало препятствий в регистрации со стороны регистрирующего органа, следует предоставить пакет актов и другие правовые документы в полном объёме. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: