Порядок объединения смежных земельных участков в один

Земельное законодательство разрешает проводить с участком земли различные операции – отчуждение, перераспределение, а также объединение с другими наделами. В результате последней операции создается новый участок, который должен быть правильно оформлен, зарегистрирован.

Порядок объединения в один участок нескольких регулируется нормами Земельного Кодекса и других нормативных документов. Объединение земельных участков проходит с межеванием и другими кадастровыми работами, необходимыми для получения нового кадастрового паспорта.

Что это такое

Объединение земельных участков Земельные площади, которые имеют своих собственников, могут разделяться, перераспределяться, объединяться.

При объединении соединяются в один, два или более участков, обязательно смежных. Процедура объединения относится к одному из видов кадастровых работ. Смежные земельные участки, находящиеся в собственности и объединенные в один, утрачивают свое существование как самостоятельные единицы. 

Производится объединение земельного участка с учетом норм статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации. В другой статье, 11.6, указывается, какие могут быть объединены участки. Такой процесс возможен только с наделами, которые имеют общие границы.

  • Если территории земли находятся в распоряжении одного собственника и они по соседству расположены, процедура объединения будет максимально простой. Этот собственник становится единственным владельцем образованного участка.
  • Когда собственников несколько, используется такая форма управления, как право совместной собственности.

Но у людей, которые совместно владеют землей, часто возникают конфликты, споры по поводу целей использования земельной территории. И тогда только с помощью юристов можно разрешить сложные ситуации, пример одной из которых приводится в классической задаче *У Кузовлевой на земельном участке…».

У тех, кто ведет хозяйственную деятельность на земле, может возникнуть вопрос, можно ли проводить объединение двух и более участков, которые используются на правах бессрочного или безвозмездного срочного пользования, находящихся в аренде?

ВНИМАНИЕ! Соединение таких территорий в одну можно оформить, если у них один владелец.

Процесс также должен быть осуществлен в рамках законодательства, обязательно нужно будет зарегистрировать новую единицу земельной территории. Можно принять также решение об объединении земель, которые на данный момент находятся в залоге, но и новый участок автоматически становится залоговым имуществом.

Земли с обременением объединяются только при согласии на эту процедуру от землепользователя, залогодержателя, арендатора. Собственник должен учесть этот момент при подготовке к процессу.

Участки можно объединить, так же из одного сделать несколько участков, это разрешено земельным законодательством. Но важно совершать все в рамках этого законодательства и, не нарушая интересов других собственников земли.

Основные требования

Прежде чем узнавать, как объединить 2 участка, стоит получить информацию о том, какие земли допускаются к данному процессу.

  1. Объединить два и более участка можно только тогда, когда они являются смежными, имеют общие границы.
  2. Должен существовать межевой план на участки, их регистрация в Кадастровом Реестре. В случае, когда не установлены точные границы территории, следует сначала вызвать специалиста для межевания.
  3. Возможно соединение двух участков, если они имеют одинаковую категорию. Но возможно провести процедуру для земель с разным разрешенным использованием, ведь у новых объектов недвижимости устанавливаются те виды, которые выбирает собственник.
  4. Земельные территории должны находиться по одному адресу, в одном населенном пункте.

При этом новый участок должен быть создан без нарушения земельного законодательства, он не должен получить изломанные границы. Также следует обратить внимание на то, чтобы новая территория, находящаяся в собственности, не мешала свободному доступу к другим участкам.

Процедура объединения

Как правильно провести процедуру по объединению образец плана можно получить в местной администрации или другом органе, занимающимся землеуправлением. Существуют определенные требования к процедуре, условия, установленные земельным правом.

  • На объединение требуется согласие всех собственников, если участками владеют разные люди.
  • Обязательно проведение профессиональных кадастровых работ, межевания для оформления новой самостоятельной единицы. Такие работы выполняет кадастровый инженер, имеющий соответствующую подготовку. Он выполнит и формирование документации на объект.
  • Новый участок должен получить кадастровый паспорт, пройти регистрацию в Кадастровом реестре и государственной регистрационной палате.

При регистрации новообразованного участка в государственном кадастре объектов недвижимости подаются такие документы, как кадастровый паспорт на новую территорию, постановление об объединении участков, документацию на те участки, которые объединились.

На регистрацию дается большой срок – до пяти лет. Если не пройти процедуру регистрации, с участком нельзя будет проводить никаких действий – продавать его, обменивать, завещать, передавать по дарственной. После регистрации новообразованной территории присваивается индивидуальный номер. Одновременно аннулируются номера тех площадей, которые были объединены.

ВНИМАНИЕ! Если не зарегистрировать в положенные сроки новый участок, можно иметь проблемы с ним.

В кадастровом реестре все сведения о нем будут исключены, сам факт объединения аннулируется. Владелец получит обратно документы, которые он отправил в кадастровый реестр. Можно повторить процедуру регистрации снова, но это опять будет связано с временными затратами.

Разные владельцы

 Объединение земельных участков Согласно статье 11.2 пункт 5 Земельного Кодекса на соединение участков разных собственников требуется заключенное между ними соглашение в письменном виде.

Составление и подписание такого соглашения – первый этап на пути к объединению. Владельцам следует подумать, надо ли объединять им земли, какую выгоду они получат от операции.

Составляется документ по установленному образцу, обязательно к нему прикладывается выписка из Росреестра. Понадобятся и копии стандартных страниц паспорт. Каждый из участников процесса должен лично заполнить бланк соглашения.

Скачать образец соглашения об объединении земель

Если при образуются в один земли нескольких владельцев, в дальнейшем участок будет управляться на праве долевой собственности. Каждый из собственников получает определенный размер доли, она должна быть указана в свидетельстве на землю.

Земли товариществ

Одним из сообществ владельцев земель является СНТ, дачное товарищество, ассоциация. Их членов также интересует, разрешается ли соединение в один нескольких садовых, дачных участков. Такая процедура происходит в том же порядке, что и соединение других земель.

Обязательно учитывается земельное право и его требования к оформлению, регистрации новой территории. При создании нового участка требуется получить кадастровый паспорт на него, провести межевание квалифицированным специалистом. Собственник должен поучить свидетельство о праве собственности на землю.

После получения свидетельства о праве собственности такой документ нужно показать председателю СНТ или другому человеку, возглавляющему товарищество.

Председатель внесет нужные изменения в межевой план территории. Если проводится объединение двух смежных садовых или дачных участков одного владельца, никакого разрешения или согласия от главы или членов товарищества. Но нужно будет уточнить, какую сумму членских взносов потребуется вносить после изменения границ участка.

Вид использования

Такие участки по законодательству не объединяются, даже когда эти территории имеют общие границы, являются смежными. Для того, чтобы провести соединение, сначала следует их привести к одному виду использования. Но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • новообразованный участок не должен иметь изломанные границы;
  • также объединение не должно стать препятствием разрешенного использования уже возведенных объектов;
  • границы участка не должны пересекаться с границами любого населенного пункта.

Земли, находящиеся во владении муниципалитета, не могут быть объединены в один участок. С ними разрешается проводить только такую операцию, как перераспределение.

Стоимость

Стоимость процедуры объединения участков зависит от особенностей участков, формы управления, от других факторов. Только при рассмотрении конкретной ситуации специалисты смогут провести предварительные подсчеты расходов. Есть несколько основных факторов, определяющих цену.

  1. Площадь участков.
  2. Сложность работ, которые будут связаны с объединением.
  3. Наличие или отсутствие документов для проведения всей сделки.
  4. Дополнительные затраты.

Точно оценить стоимость предстоящих работ сможет кадастровый специалист. Чтобы снизить затраты, следует заблаговременно привести в порядок все документы, которые понадобятся для процедуры.

Аннулирование

До постановки на учет новообразованного участка в государственный кадастровый реестр вносятся временные сведения о территории.

Если в течение пяти лет собственник не проведет регистрацию участка в официальном порядке, из ГКН будут удалена временная информация. И сделка по объединению станет считаться недействительной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: