Назначение земельного участка: классификация, кодекс

Неправильное использование земли приводит к утрате ее качественных характеристик, делает непригодной для выращивания сельскохозяйственных культур или строительства жилых домов. Поэтому имеют большое значение все средства по защите земельных ресурсов, принятые государством.

Одним из таких средств стало присвоение земельным участкам определенной категории, с учетом которой ведется землеиспользование.

Категория земель и вид разрешенного использования – это термины и понятия, связанные с земельным правом, условиями эксплуатации участков. Поэтому собственники земельных территорий должны иметь точное представление о них, чтобы вести деятельность на своем наделе без нарушения закона и не во вред экологии.

Виды категорий

Категории земельных участков присваиваются площадям на всей территории РФ. С понятием категория связано и разрешенное использование земельного участка. Виды категорий указывает Земельный Кодекс РФ, в частности, статья 7 этого сборника нормативных документов.

  • Существуют участки сельскохозяйственного назначения. Они используются с этой целью как частными собственниками, так и муниципалитетом, государством.
  • Земли населенных пунктов (поселений). На этих территориях происходит строительство различных жилых комплексов, отдельных домов, развивается инфраструктура.
  • Выделяется Земельным Кодексом и земля промышленного назначения. На ней может производиться добыча полезных природных ископаемых, возведение производственных предприятий.
  • Отдельная категория по целевому назначению – земли лесного и водного фонда. На лесных площадях развивается лесничество. Водный фонд – это территории с различными водными объектами или водохозяйственными постройками.
  • Специальные меры защиты применяются по отношению к категории особо охраняемых земель, которые имеют культурное, историческое, природное значение. Участки особо охраняемые выводятся из оборота, с ними практически не проводится никаких сделок.
  • Еще одна категория – земля запаса. Это те земельные площади, которые находятся во владении государства. Для того, чтобы использовать их по тому или иному целевому назначению, понадобится сначала перевести участки в другой правовой статус, категорию.

Для чего было разделено земельные площади по категориям? Такая мера способствовала защите ценного природного ресурса, сохранению важных первоначальных качеств земли.

вид разрешенного использования земель Например, одной из целей приобретения в собственность земельной площади является строительство жилого здания или развитие производства.

Но не все участки можно использовать для выполнения такого плана. Поэтому сначала следует узнать, какие бывают категории, какие можно использовать под строительство. И только потом стоит начинать процедуру покупки земли или ее приобретения другим способом.

Земля не только делится на категории с целью практичного и безопасного ее использования. Также классификация категорий дополняется и таким понятием, как вид разрешенного использования.

ВНИМАНИЕ! Полная характеристика земли по категории и виду использования дается в специальном классификаторе.

Классификатор был утвержден Министерством экономического развития в 2014 году (приказ под номером 540 от 01.09.2014).

Земли поселений

Такая земля предназначена для проживания людей, строительства на ней жилья и других необходимых для инфраструктуры зданий. Земля поселения отличается наличием определенных границ, за которыми будут находиться участки с другими видами разрешенного использования. Как могут быть использованы участки земель поселений?

  1. На них возводятся жилые здания, одноэтажные и многоэтажные.
  2. Организовываются транспортные узлы.
  3. Участки служат для возведения зданий коммунального хозяйства.
  4. Организовываются рекреационные зоны.
  5. Строятся дороги, трубопроводы, магистрали.
  6. Обустраиваются площади, улицы.

На землях поселений могут находиться водоемы, а также парки, скверы. Существуют еще и резервные участки, они применяются для расширения населенного пункта.

Сельскохозяйственный участок

В основном такие земельные площади находятся за пределами населенных пунктов и они связаны с развитием сельскохозяйственной отрасли, получением сельхоз продукции. Категория земель сельскохозяйственного назначения может иметь несколько видов разрешенного использования.

  • На ней располагаются садовые территории, пастбища, пашни.
  • По ней проходят дороги, защитные полосы и полосы отчуждения.
  • Строятся сооружения, необходимые для сельскохозяйственной деятельности – склады, сараи, здания для переработки.
  • Земли-залежи применяются для улучшения качеств плодородности земельных территорий.

Территории водного, лесного фонда

Земли, которые относятся к категории лесного и водного фонда, принадлежат государству или муниципалитету.

ВНИМАНИЕ! Такие участки по закону не могут передаваться в собственность частным лицам, а также юридическим (компаниям, предприятиям).

Получить в собственность можно земли запаса, но необходимо изменить их статус, категорию. Такое решение об изменении категории принимается на уровне Правительства или других органов власти.

Промышленная зона

К такой категории относятся территории за пределами населенных пунктов. На них возводятся различные постройки промышленного предназначения, проводится добыча полезных природных ископаемых. Передаются участки такой категории в собственность частным лицам, владеть ими могут и государство, муниципальная, федеральная власть.

Особо охраняемые площади

Такая категория включает те земельные площади, которые имеют важное природное, культурное, эстетическое значение. На этих площадях часто располагаются ценные памятники, объекты для курортного и санаторного отдыха, заповедники.

Обычно они не участвуют в обороте, не передаются в частную собственность. Ими владеет государство или муниципальная власть.

Назначение по классификатору

Что такое разрешенное использование земельного участка? Это одна из основных характеристик земли, которая уточняет ее назначение.

Использовать землю с учетом ВРИ должны и собственники, и арендаторы.

Классификатор дает информацию о более 3000 видах разрешенного использования. Но в основном тех, кто строится, занимается сельским хозяйством, начинает производство или добычу ископаемых, интересует назначение всего лишь нескольких основных категорий и видов.

Если при использовании земли не учитывается ее назначение по классификатору, нарушитель будет нести ответственность. Используются для наказания меры административной ответственности, в частности, штраф.

Штрафы

Земельные площади специально разделены на зоны, каждой из которых присваивается определенная категория и вид разрешенного использования. Это способствует рациональному использованию земельных ресурсов.

 вид разрешенного использования земель Но, несмотря на существование многих законодательных актов, определяющих требования к эксплуатации земли, некоторые владельцы нарушают земельные законы.

За нецелевое использование участков несется административная ответственность, в частности, нарушителю выписывается штраф. Сумма штрафа составляет 1% от кадастровой стоимости, но минимальный штраф не может быть меньше 10 000 рублей.

Только на первый взгляд такая сумма кажется незначительной, но земля имеет большую стоимость и наказание будет существенным.

Землепользователь, который нарушил условия использования той или иной категории земли, также должен будет снести любые постройки, которые не соответствуют категории. Чтобы не иметь проблем с приобретенным участком и деятельностью на нем, стоит заранее узнать вид разрешенного использования.

ВАЖНО! Информация о ВРИ указывается в кадастровом паспорте участка.

Строительство

Если необходимо на участке возвести здание того или иного назначения, нужно изучить соответствующие виды разрешенного использования. Они могут предусматривать:

  • ИЖС (с возможностью регистрации);
  • строительство зданий для сельхоз производства;
  • возведение садового дома, дачи (без регистрации);
  • ведение огородного или садового хозяйства.

Особенности эксплуатации

Существует ряд законов по целевому использованию земель, специальный классификатор, в котором указываются категории участков и их виды разрешенного использования. Но нужно знать еще и некоторые особенности применения данных способов контроля над эксплуатацией земли.

  1. Если дачный участок находится на земле сельхозназначения, в дачном домике нельзя будет регистрироваться. Но регистрация разрешена для дач, которые расположены на земле поселений.
  2. Чтоб построить частный дом (с регистрацией), коттедж, потребуется перевести участок земли сельхозназначения в соответствующую категорию.
  3. Участок должен иметь площадь, не меньше 4 соток, чтобы на нем можно было строить дом. Строительство производится при согласовании с управлением архитектуры данного региона.

Смена категории

Вид разрешенного использования можно изменить, если это не противоречит законодательству. Без проблем меняется эта характеристика в пределах одной земельной категории.

Для изменения ВРИ следует обратиться в местный землеуправленческий орган. В заявлении указывается, какой вид разрешенного использования этот участок имеет на данное время, какой вид ему нужно присвоить, необходим и кадастровый паспорт.

Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Помимо заявления подготавливаются и такие документы, как копия паспорта собственника, свидетельство о праве собственности. Решение о смене категории (или отказе в данном заявлении) принимается на публичных слушаниях. Выдается постановление, на основе которого производятся важные изменения в ГКН.

Смена категории является более сложным процессом, решении о смене принимается на высоком административном уровне (например, на уровне Правительства).

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: