Как сделать межевание земли

Межевание земельного участка К выполнению любых операций и сделок с землей существуют определенные законодательные требования, которых должны придерживаться собственники земельных наделов и исполнители услуг.

Одним из таких требований является обязательное межевание земельных участков. Суть межевания состоит в точном выделении границ земли, процесс проводит квалифицированный специалист. О межевании идет речь при постановке земель на учет в Госкадастре, это один из этапов регистрации.

Без установления границ не выдается ни один кадастровый документ, необходимый для продажи, завещания, сдачи в аренду и других земельных операций. Межевание земельного участка проводится для всех собственников – частных лиц, муниципалитета, государства.

Оно позволяет упорядочить распределение земельных ресурсов, вести точный учет площадей, которые уже имеют собственников или находятся в резерве.

Законодательные аспекты

Размежевание земельных площадей и выделение границ отдельных участков имеет несколько целей. Заинтересованное в покупке надела лицо после межевания будет точно знать границы своей собственности и сможет избежать конфликтов с соседями.

После выполнения такого процесса земельная площадь будет оформлена в соответствии с законодательством, его требований к регистрации недвижимости. Услуги кадастровых инженеров, которые занимаются данными работами, стоят денег. Но предусматривает и выделение границ надела бесплатно новый закон.

ВНИМАНИЕ! Безвозмездно проводятся работы по вопросу границ земли при заключении договора аренды через аукцион, при выкупе.

В таком случае межевание выполняется за счет государства. Но в большинстве ситуаций услуги кадастровых специалистов оплачивает заказчик, физическое или юридическое лицо.

Поэтому при необходимости оформления земли нужно сначала проконсультироваться у юристов, специалистов по землеуправлению, как сделать правильно работу по межеванию, когда она оплачивается, кто делает ее.

Что это такое

Межевание – это выделение точных границ территории, которая является самостоятельной единицей собственности. Для определения таких границ используются специальные опорные знаки. Квалифицированными специалистами, в данном случае это кадастровые инженеры, составляется план межевания.

Межевание входит в понятие кадастровая деятельность, является только одной из ее составных. Среди работ, которые предшествуют оформлению плана межевания – обследование дачного, садового или другого участка, изучение документов, кадастровая съемка.

Все данные процессы необходимы для того, чтобы участок был комплексно обследован, зафиксированы все сведения о нем, была выполнена постановка на учет в Госкадастр недвижимости.

Обязательно ли по закону межевание отдельных самостоятельных наделов? Уже с этого года ни одна земельная операция не будет зарегистрирована, если земля не находится на учет в кадастровой базе. А при постановке на такой учет обязательно кадастровый специалист занимается межеванием. Оно позволит точно оформить границ, площадь территории, отделить ее от смежных наделов.

ВАЖНО! Необходим процесс для строго и комплексного учета земельных ресурсов.

Учреждения, занимающиеся землеуправлением, выделением земель, образованием новых участков, точно знают, какие площади уже имеют собственников, находятся в эксплуатации, какие сдаются в аренду или безвозмездное пользование. Ценные земельные ресурсы требуют грамотного и компетентного землеуправления.

Составление межевого плана

 Межевание земельного участка Документальным оформлением работ по межеванию является межевой план участков загородных, дачных, для чего он нужен? Эта схема покажет собственнику или другому лицу, интересующемуся данным наделом, где проходят точные границы территории.

План может быть востребован в разных ситуациях – при спорах с собственниками смежных территорий, при различных операциях с землей, например, при объединении данного участка с другим.

Такой план является одним из важных кадастровых документов, он запрашивается при разных сделках с недвижимым имуществом. Будет он одним из доказательств при судебных разбирательствах с соседями о границах смежных площадей.

ВНИМАНИЕ! Чаще всего такой план составляется по инициативе собственника в случае конфликтов с соседями из-за земли.

Преимущества

Зачем нужно провести межевание, чем полезна такая процедура в садоводстве или при другой деятельности на участке земли? Стоит делать межевание для того, чтобы законным путем установить рубежи своего надела.

Важно, что после такой работы соседи вынуждены будут признать границы вашего участка. Работа выполняется квалифицированными инженерами из кадастровой службы, строго по существующей и утвержденной законом инструкции.

Оспаривать результат работы специалиста соседям придется только через суд, и только имея на это беспроигрышные основания.

Заказать услуги инженера по кадастровым работам для межевания надо, если есть свидетельство о праве собственности, участок поставлен на учет, но в кадастровых документах обнаружены ошибки по точкам определения границ.

Межевой план и само межевание необходимо для того, чтобы оформить разные сделки с землей – ее продажу, обмен, разделение надела или объединение нескольких. Если план будет оформлен заранее, меньше понадобится времени на подготовку к сделке.

Межевание обязательно, если у владельца есть документ на землю, но нет регистрации данного участка в кадастре. Например, имущество получено по завещанию. В дальнейшем могут возникнуть проблемы из-за различных операций с таким участком.

Процедура проведения работ

Существует определенная процедура выполнения таких работ по точному установлению границ. Специальная Инструкция по процессу утверждена 08.04.96 Комитетом по земельным ресурсам. В этой инструкции дается порядок проведения, основные требования к работе, к оформлению. Инструкция подходит для выполнения заказа по межеванию от физических и от юридических лиц.

Межевание земельного участкаСогласно этой инструкции межевание кадастровыми инженерами делается в несколько этапов, которые должны выполняться в строгой очередности.

Где заказать специалистов? Можно обратиться в кадастровую службу, в местный муниципалитет. Есть объявления и от частных фирм о том, что профессиональные услуги предлагает наша межевая компания.

На первом этапе должен быть заключен договор между собственником земли или другим заинтересованным лицом на выполнение работ по установке точных границ надела и составлению плана по межеванию. Обычно для работы выделается два специалиста с соответствующим уровнем подготовки.

На втором этапе осуществляется непосредственно сам процесс определения рубежей надела. Все основные действия выполняются специалистами. Но клиент должен им подготовить нужные бумаги, документы по своей недвижимости. Собственник знакомит с объектом работы, при необходимости приглашает соседей на участок.

ВНИМАНИЕ! Перед тем, как размежевать участок, нужно предупредить владельцев смежных садовых или огородных территорий о предстоящих работах.

Процессы, включаемые в работы по размежеванию надела:

  • Обработка существующих правоустанавливающих и других документов, касающихся имущества.
  • Установление границ, осуществление различных геодезических работ. Устанавливаются не только рубежи, но и площадь территории.
  • Обязательное составление акта согласия собственников смежных участков с результатами работы инженеров.

Третий шаг – оформление плана по межеванию. Именно сам план считается главным результатом всей работы специалистов. Это наглядная и конкретная схема, чертеж, которые дают понятия о площади, рубежах, конфигурации участка.

Завершающий шаг – внесение всех данных в базу Госкадастра, постановка участка на учет. Для постановки понадобится подготовить еще несколько документов, помимо плана. Это и гражданский паспорт, и документы о праве на землю. План отправляется специалистам из кадастра и в бумажном варианте, и в электронном (на диске, флэшке, другом носителе). 

Какая существует на документ Инструкция по межеванию действующая редакция, консультант юридической службы или кадастровой сможет проинформировать по запросу. Можно обратится за уточнением и в земельный отдел муниципалитета.

Особенности

План по межеванию – это не только схематический рисунок, он включает и текстовое сопровождение. В результате кадастровых работ проводятся сложные измерения, комплексные обследования территории, все это отображается в плане.

Существует стандартный образец плана для кадастрового учета. Чтобы результат работы инженеров был принят в работу кадастровой службой и подходил для постановки на учет, нужно проверить оформленный план на соответствие образцу.

Скачать образец кадастрового плана

Скачать форму для составления кадастрового плана

Стоимость услуг

Сколько стоит работа кадастровых инженеров по определению границ участка? Цена услуг зависит от того, кто будет заниматься межеванием в СНТ или дачном поселке, другом товариществе с земельными наделами.

Это могут быть работники частной фирмы или муниципалитета, кадастровой службы, геодезической компании. В среднем нужно рассчитывать на расходы в пределах от 2 000 до 15 000 рублей. Среди влияющих факторов, помимо исполнителя, — виды работ.

Наиболее затратным будет выдел надела, составление технического плана. Если говорить о топографической съемке, она может стоять 1000 рублей. На стоимость может влиять и региональное расположение земли, сложность конфигурации участка, другие факторы.

При выкупе или аукционе для аренды, проводимом государством, межевание будет бесплатным.

Для того, чтобы не проводить процессы определения границ несколько раз, для уверенности в качестве кадастровых услуг обращаться нужно к хорошим и опытным специалистам, не обращая внимания на стоимость их работы. Ведь некомпетентный и безответственный исполнитель сделает в расчетах ошибки, что приведут к проблемам и повторному запросу на межевание.

Когда еще межевание выполняется бесплатно? Правом на безвозмездное выполнение востребованной кадастровой услуги обладает несколько категорий землевладельцев:

  1. Собственник, который получил землю по принципу бессрочного пользования.
  2. Арендатор, эксплуатирующий землю по договору длительного срока.

Нужно написать правильно заявление в кадастровую организацию, указав данные владельца, данные участка.

Сроки

Процесс межевания занимает как минимум несколько дней, это нужно учитывать при необходимости срочного выполнения. Рекомендуется учитывать нормы закона об обязательной постановке недвижимого имущества на учет в Росреестре.

Для учета проводятся различные кадастровые работы, в том числе и межевание. И тогда в любую нужную минуту план по межеванию уже будет готовым и оформленным по всем правилам.

На срок выполнения работы могут повлиять различные факторы. Например, споры с соседями по поводу границ смежных наделов. Нужно будет согласовывать рубежи при непосредственном участии других владельцев.

Если есть возможность лично связаться с ними и объявить о происходящих работах, процесс пойдет быстрее. Если нужно искать их через объявление в газете, процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: