Кадастровый план территории: оформление, виды, сроки

Из чего состоит

 Кадастровый план территории Для оформления права на землю, для постановки ее на кадастровый учет, чтобы иметь возможность эту землю приватизировать, провести сделку по купле-продаже или аренды, изменить границы этого участка земли — необходимо оформить и получить в пользование кадастровый план земельного участка.

Это схематичный документ, несущий четкую информацию и имеющий юридическую силу. Структура плана:

  • территориальное расположение;
  • кадастровые номера всех изображенных на схеме участков;
  • структура, которая отвечает за кадастровую регистрацию;
  • обобщенные данные о всех границах объекта;
  • площадь его и границы;
  • данные о фактических границах участка земели, информация о соседних участках в текстовом варианте;
  • категорию земли, которая характерна для выделенного участка;
  • публичные графики, схемы и планограммы каждого объекта на участке;
  • информация об объекте права в текстовом варианте.

Виды

Схема кадастрового плана территории обязательно должна отражать даже самые мельчайшие подробности. Если земля поделена на жилую, садовую и зону отдыха, это тоже должно быть отражено на плане. Обязательно отражается точная площадь участков, находящихся на данной территории.

ВНИМАНИЕ! Погрешность допускается до 10 см. Для быстрого нахождения участка земли на схеме отражаются его координаты.

Для удобства использования кадастрового плана, его поделили на несколько вариативных форм, в зависимости от направленности его использования:

1форма — сведения о земельном наделе с указанием кадастрового номера, места расположения, квартала, адреса. Сведения о виде собственности и самом собственнике.

2 форма — схема земельной территории, ее границы;

3 форма — право на данную территорию земли, наличие и виды обременения;

4 форма — подробное схематическое отображение, для каждого квартала отдельно;

5 форма — четкое описание по расположению земельного участка и  дирекционных углов;

6 форма — поворотные точки координат и межевания.

Дирекционный угол – это горизонтальный угол , определяемый геодезистами при отражении границ участка. Для внесения ясности в информацию необходимо коротко раскрыть содержание каждой формы по элементам кадастровых документов:

  • кадастровый номер участка земели — это уникальный номер, который присваивается ему уполномоченными органами после экспертизы недвижимости. Номер состоит из 13 цифр, которые обозначают квартал, район и округ, где располагается участок;
  • квартал — это условная единица, созданная для учета многоконтурных участков. Обеспечивает быстрый поиск нужного объекта недвижимости. Квартал — наименьшая единица деления территории. Он входит в определенный кадастровый район. А район входит в кадастровый округ;
  • в кадастровый район, кроме административно — территориальных единиц РФ, входят и водные объекты.
  • границы кадастрового округа обычно совпадают с границами субъектов государства.
  • вид собственности: личная, частная, коллективная, государственная и общественная,
  • виды обременения: ипотека, долгосрочная аренда, доверительное управление, сервитут, арест по решению суда.

Кадастровый номер участка меняется уполномоченными органами только в случаях, когда меняются его границы, делится или объединяется с другими участками. Выполняют вышеназванные действия только сотрудники Кадастровой палаты. И только на основании серьезных, обоснованных аргументов.

Необходимые документы

Оформление и выдача кадастровых планов территорий делается в районных Многофункциональных центрах или в Росреестре. Для этого нужно собрать и предоставить туда следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность владельца;
  2. документ о праве собственности на недвижимость;
  3. квитанцию об оплате пошлины;
  4. нотариально заверенный документ представителя (если владелец не может сам заняться этим вопросом).

Сроки

Готовый план выдается в течение 5 дней. Но если земельный участок еще не поставлен на учет, необходимо предоставить еще один пакет документов, состоящий из:

  • разрешения на территорию;
  • документ, свидетельствующий о том, к какой категории относится участок земли;
  • свидетельство об ограничении на надел;
  • согласованный план межевания;
  • подтверждение доли в общей собственности;

В этом случае готовый план выдается в течение 20 дней.

ВНИМАНИЕ! Необходимо поставить Кадастровый план на учет в течение 18 дней. Иначе придется всю процедуру проводить сначала.

Выписку можно получить и в бумажном варианте, и в электронном (рекомендуется). Для этого необходимо предоставить соответствующему ресурсу Кадастровый номер земельного участка, свои данные, данные своего паспорта, и свой электронный адрес. При этом оплата госпошлины проводится банковской картой.

Основания для отказа

Нужно быть готовыми и к тому, что вам откажут в получении плана. Это может случиться по причине:

  1. несоответствия нормам межевание участка;
  2. ошибки в документах;
  3. нарушения границ надела и др.

В случае вашего несогласия, данный вопрос можно обжаловать в суде.

ВАЖНО! Срок действия любого Кадастрового плана территории по закону бессрочный. если не было на нем произведено никаких действий.

Способы получения выписки

Регламентируется подготовка и выдача плана Приказом Министерства экономразвития РФ №968 и Законом “О государственной регистрации недвижимости”. Вариантов получения кадастровых документов много. Их различают по различным признакам:

  • по субъекту: личное обращение или через представителя;
  • по способу подачи заявки: посещение организаций и учреждений, решающих этот вопрос,  либо отправка по различным каналам связи.
  • по способу получения: обратиться в какую-либо компанию, оказывающую эти услуги, через портал Госуслуги,  воспользоваться услугами онлайн-сервиса, или в Росреестре.

Стоимость услуги

Стоимость услуг зависит от того, находится сервис в госструктуре или в коммерческой организации и составляет сумму в пределах от 90 руб. до 4000 руб. 

 Кадастровый план территории Росреестр недвижимости может предоставить информацию для ознакомления бесплатно, но такая информация не используется при спорах в суде.

Для того, чтобы получить ее, переходите на ресурс Реестра. Находите раздел “Электронные услуги, сервисы”. Затем нажимаете “Справочная информация”. В открывшуюся форму вносите все известные реквизиты и жмете “Сформировать запрос”. Остается только перейти по ссылке и ознакомиться с информацией.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: