Содержание земельно-кадастровых работ

Кадастровые работы в отношении земельных участков При оформлении любого участка (со строением и без) обязательно проведение кадастровых работ.

Указанные земельноустроительные мероприятия имеют целью сбор данных по имуществу в виде надела земли, установление основных параметров участка, выполнение работ по межеванию.

После выполнения деятельности в отношении земельных участков профессиональными кадастровыми инженерами, геодезистами данные о недвижимом имуществе передаются в Госреестр, и владелец может получить свидетельство с подтверждением прав собственности.

Документы, оформляемые при работе специалистами, потребуются при любой сделке по участку (его продаже, обмене, аренде). Осуществляются кадастровые работы в отношении земельных участков по заявке собственника, он оплачивает услугу.

Владельцам земли, которые предполагают проведение сделки по своему имуществу или хотят правильно оформить владение, следует знать об особенностях кадастровых работ, законные основания для выполнения, что такое кадастровый паспорт, план.

Основные понятия

ВНИМАНИЕ! Все кадастровые услуги выполняются только квалифицированными инженерами.

Кадастровые работы – это выполнение специалистами различных измерений, вычислений, которые проводятся и полевых, и в камеральных условиях. Эти вычисления ложатся в основу кадастровой документации, необходимой заказчику для дальнейших манипуляций со своей собственностью.

После того, как будет осуществлена комплексная кадастровая работа на земельном участке, он будет поставлен на учет, площади также присваивается кадастровый номер. Можно использовать и такое определение кадастровых работ, как список мероприятий с применением геодезических приборов и специального разрешения на данный вид деятельности.

На первом этапе выполнения услуги инженер осматривает объект, определяет его особенности, собирает информацию. Все собранные данные нужны будут ему для составления землеустроительной документации.

Кадастровые работы

Есть различные виды и категории кадастровых работ, и большинство из них необходимо для оформления надела в собственность, для постановки его на учет. Перечень работ включает в себя межевание, предоставление кадастрового номера, составление кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ! Все данные в кадастровом паспорте и межевом плане должны быть точными и достоверными.

В кадастровых паспортах объектов недвижимости  указывается большой объем важной информации:

  • Кадастровый номер, предписанный участку при постановке на учет.
  • Рисунок участка, он создается в виде чертежа.
  • Площадь надела. Она обязательно должна быть определена с большой точностью.
  • Расположение надела на местности. Но лучше, если будет указан конкретный адрес. При отсутствии адреса следует максимально точно описать местонахождение объекта недвижимости, чтобы его можно было отличить от других.
  • Указывается цена надела по кадастру.
  • Дата постановления на учет в кадастровой службе.

Оформление и содержание паспорта являются важными фактором, точная информация понадобится при любых сделках – продаже, слиянии участков, наследовании.

 Кадастровые работы в отношении земельных участков Если документы, оформляемые при работах по кадастру, будут составлены неправильно, с содержанием недостоверной, неполной информации, владелец может не получить свидетельство о правах на собственность.

В случае продажи или передачи земли безвозмездно, разделении земельного участка, например, сделка не будет зарегистрирована.

Одна из главных характеристик участка земли – ее категория и виды разрешенного использования (ВИР).

Выдается собственнику, наряду с кадастровым паспортом, и выписка, содержащая данные о наличии обременения на отдельные куски надела, о точках координат на участке (это поворотные точки на линии границ).

Цель работ – предоставление для регистрации в Госреестре всех необходимых данных по недвижимости.

Виды деятельности

Эта деятельность может выполняться с несколькими целями:

  1. Образование новых наделов при разделении, перераспределении уже существующих.
  2. Приватизация земли, которая раньше была муниципальной или госсобственностью.
  3. Установление сервитута, частного или государственного, при котором ограничивается использование чужих земель.
  4. Выделение доли (нескольких долей).

Неточность сведений

Комплекс кадастровых работ осуществляется специалистами, которые имеют диплом о соответствующем образовании, владеют специальными инструментами, приборами, технологиями. И это вполне обосновано.

  • Межевание земель при создании кадастрового учета, составление паспорта, межевого плана – ответственные процессы, от которых зависит судьба недвижимого имущества заказчика.
  • Неполные данные в кадастровом паспорте станут преградой при оформлении продажи участка, обмене. Имеет значение не только полнота данных, но и их актуальность.
  • Даже после внесения в Госкадастр сведений о земле они могут быть ликвидированы, если обнаружатся неточности или ошибки. Возникнет необходимость повторного проведения кадастровых работ, которые уже позволят уточнить необходимые данные об объекте.

Если определение границ произведено неправильно или есть другие нарушения по данным об участке, владелец будет иметь проблемы при эксплуатации своего надела, при проведении сделок с ним.

Кадастровые услуги необходимы для того, чтобы юридически зафиксировать линии границ участка, закрепить их на местности. Поэтому таким важным является состав работ, которые проводит геодезическая организация, и такой большой является ответственность за грамотный, точный сбор информации об объекте.

Перечень

Геодезические работы, межевание, составление кадастровых документов может проводить несколько организаций. Но более практично обратиться в государственную или частную компанию, которая возьмет на себя весь комплекс кадастровых работ. Что будет выполнять по заявке кадастровый инженер?

  1. Первый этап — проводится установление владельцев надела. Их может быть даже несколько, важно установить каждого, получить данные о них.
  2. Разрабатывается схема на участок в структуре ОМС.
  3. Выполняется несколько видов территориальной съемки, она может быть кадастровой, контурной.
  4. Если на участке есть строения, описывается их контур.
  5. Специалист должен провести все действия по межевом плане. Если участок до этой поры не был оформлен, не имеет точно установленных границ, обязательной выполняется межевание.

Перечень ответственных работ большой, может занять некоторое время. Если предусматриваются различные сделки по участку, как пример – его продажа, нужно заранее заказать все услуги кадастрового инженера.

ВАЖНО! Участок должен быть поставлен на учет в региональной кадастровой службе. После выполнения всего перечня геодезических, кадастровых услуг, надел получает свой номер. Теперь в кадастровой службе могут приступить к формированию паспорта надела.

Этапы

Кадастровые услуги – сложный комплекс мероприятий. Чтобы выполнить все работы качественно и профессионально, инженеры действуют поэтапно, в определенном порядке. Этапов несколько – организационный, плановый, также есть этап полевой и камеральный.

  • Организационные мероприятия – подготовка к работам по землеустройству, сбор информации, выезд на объект и согласование проекта с клиентом.
  • Этап планирования предполагает формулирование задания, его утверждение клиентом.
  • Полевая стадия – это топографические и геодезические мероприятия. Обязательно применяется профессиональное оборудование для установления точек объектов и рубежей надела.

Что такое камеральный этап работ по кадастру? Это обработка данных, полученных ранее, составление межевого плана, отражающего полученный при геодезических работах результат.

Вызов специалиста

Кадастровые работы в отношении земельных участков Для выполнения комплекса кадастровых работ приглашается специалист с соответствующим образованием, он должен иметь и лицензию на выполнение услуг.

Необходимо заключить договор со специалистом, в котором указывается перечень работ и условия их выполнения, оплата. Кадастровый инженер может работать как индивидуальный предприниматель.

Также занимаются выполнением всех геодезических и кадастровых услуг юридические лица (организации). Юридические лица по результатам своих исследований составляют документацию и передают ее своему заказчику. Обязанность клиента принять документы (если составлены по нормам законодательства) и оплатить выполнение услуг.

Межевой план

План по межеванию составляется в конце всех кадастровых работ. Плановое обоснование такого документа – это территориальный кадастровый план, в нем представлена схема квартала в границах тематического направления.

Состоит межевой план из двух частей – это графическая и тестовая структура. Графическая структура содержит сведения из территориального плана, где указываются границы участка, наличие доступа к нему (это может быть проезд, проход).

В тестовой части находятся сведения о земле, которые будут нужны для Госкадастра. Эти сведения характеризуют площадь.

Составление плана регулирует специальный Приказ Минэкономразвития от 24.11.08 под номером 412 «Об утверждении формы межевого плана».

В уточнении или установлении точных рубежей земельных участков заинтересованы и владельцы, и государство. Собственник не может проводить никаких сделок с участком, незарегистрированным и не имеющем кадастрового паспорта. А государству сложно выгодно управлять земельным фондом без данных и об отдельных наделах.

Также возможно недополучение налогов из-за неправильного установления площади, границ земельных площадей. Кадастровые работы направлены на устранение данной проблемы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: