Как узнать кадастровую цену земли по кадастровому номеру

Как определить по кадастровому номеру стоимость земли В России так определенно законодательством, что все сведения о земельных участках и недвижимости можно узнать любому желающему, обратившись в базу данных Росреестра.

Определяется стоимость участков по результатам осуществления государственной оценки, которая принята Законом об оценочной деятельности.

Если Вы задаётесь вопросом: как определить по кадастровому номеру стоимость земли, то продолжайте читать статью. Кроме этого вы узнаете: где посмотреть кадастровый номер, и для чего он нужен; что такое кадастровая цена и чем она отличается от цены на рынке.

Пошаговая инструкция

Для определения стоимости у вас на руках должен быть кадастровый номер  (где его взять, мы рассмотрим чуть позже), либо адрес. А ниже предлагаем ознакомиться с подробной инструкцией:

  • первым делом необходимо перейти на официальную страницу Федеральной службы Госреестра по адресу: https://rosreestr.net/
  • после того, как вы зайдете на сайт, найдите страницу «кадастровая стоимость»;
  • в открывшимся окне в строку поиска вставьте кадастровый номер или адрес, нажмите «найти объект»;
  • выпадает список с объектами, кликните по нужному;
  • в описании можете наблюдать полную выписку об объекте: площадь, количество владельцев, предварительный расчет налога, и в том числе кадастровую расценку.

При необходимости можно заказать официальный документ о кадастровой цене, с помощью этой же инструкции, по ссылке возле стоимости.

ВНИМАНИЕ! Данный способ простой и бесплатный, главное иметь доступ  в интернет, если такой возможности нет, обращайтесь в местное отдел Роснедвижимости. По запросу вам предложат все данные о земельном участке.

Неизвестен номер

Но бывает так, что вам не известен номер, где его посмотреть? Узнать его можно на том же сайте Росреестра, осуществив поиск по адресу. Так же кадастровый номер указан в перечисленных документах:

  1. кадастровый паспорт;
  2. свидетельство о регистрации права собственности;
  3. кадастровая выписка;
  4. кадастровый план территорий.

Почему важно знать кадастровый номер? Именно от него зависит законность всех процедур с недвижимостью и землей: без кадастрового номера нельзя получить разрешения на проведении различных работ на земельном участке, а так же строительства жилья.

ВНИМАНИЕ! Продавец, который скрывает номер, не внушает доверия, т.к. эта информация должна быть известна при подготовки документов к продаже земельных участков.

Данные за прошлый год

 Как определить по кадастровому номеру стоимость земли Теперь давайте разберем, как определить кадастровую расценку участка за конкретный прошлый год. Для этого необходимо посетить Федеральную государственную регистрационную службу.

По запросу вам должны бесплатно предоставить справку, в срок пять рабочих дней. Кадастровая стоимость будет установлена по состоянию года, которая указана вами, как заявителем. Получить справку можно разными способами:

  • на бумажном носителе;
  • отправка документа по почте;
  • в электронной форме, если сделать запрос на сайте Росреестра.

Нет адреса

Как быть в случае, если необходимо определить стоимость, но нет ни адреса, ни кадастрового номера? Даже в такой ситуации Вам смогут помочь различные сервисы. С их помощью можно бесплатно самостоятельно найти участок на карте, где отображается его кадастровый номер. Как воспользоваться сервисом:

  1. перейдите на сервис;
  2. сайт должен автоматически определить вашу локацию, если этого не произошло, можете выбрать нужный вам регион самостоятельно с помощью кнопки наверху сайта;
  3. найдите нужный участок, приблизьте и нажмите на него;
  4. в выпадающем списке можете ознакомиться с кадастровым номером и адресом земельного участка.

Причины

В каких ситуациях появляется необходимость выяснить кадастровую стоимость объекта:

  • для определения суммы налога;
  • для заключения договора ипотеки;
  • в судебных процессах;
  • при проведении приватизации;
  • при использовании имущества как залог.

Отличия от рыночной

Можно ли считать кадастровую стоимость заменой рыночной?  Кадастровая оценка определяется государством, и в законодательстве практически нет порядка построения ценообразования, а только лишь некие правила для расчёта, и не оцениваются реальные стороны территории.

Цена на рынке определяется условиями самого рынка, основываясь на балансе спроса и предложения.

Поэтому разберем ряд различий:

  1. Самый адекватный показатель – это рыночная цена, в кадастровой же не учитываются такие факторы как: спрос, сезонность, конкурентоспособность и т.д.;
  2. Гибким показателем является кадастровая стоимость, нежели цена на рынке;
  3. Кадастровая стоимость определяется с помощью физического анализа, а при оценке рыночной суммы анализируется баланс спроса и предложений;

Кадастровая стоимость может быть немотивированно выше, т.к. анализ цены несовершенен. Давайте разберемся, почему так происходит, почему кадастровая расценка преобладает над рыночной.

Во-первых, благодаря этому увеличиваются поступления в бюджет за счёт налогов, во-вторых, оценка проходила в момент увеличения цен, сейчас такая ценовая политика является неактуальной, в-третьих, не рассматривается достаток населения и состояние рынка.

Важно так же обратить внимание, что до 2020 года, кадастровая стоимость зафиксирована на уровне 2014 года, и не меняется.

Однако и бывают исключения в тех случаях, когда собственник желает провести переоценку собственности, для этого можно обратиться в негосударственные службы. Но перед этим обязательно стоит убедиться, что это действительно имеет смысл.

ВАЖНО! Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итог определения стоимости может быть рассмотрен в судебном порядке.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: