Смена разрешенного использования земли

Изменение вида земельного участка (разрешенного использования) – это процедура, которая требуется для получения права на использование своей земли в необходимых целях. Статья 30 ЗК гласит, что изменение  разрешенного использования возможно, если это предусматривается утвержденными правилами.

Смена ВРИ

Владелец  земли вправе пользоваться участком, как это зафиксировано и разрешено в правоустанавливающих документах. Другие способы эксплуатации недопустимы.

 Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка Пример: Собственник захотел построить на участке магазин. Но земля, на которой он захотел это сделать, предназначена для сельского хозяйства. Это значит, что по закону строиться здесь нельзя. Возможность появится, когда сменят ВРИ.

Изменение вида разрешенного использования потребуется при разнообразных причинах, таких как перепродажа земли. Это дает возможность увеличить стоимость участка в 2 раза.

К примеру, раньше было возможно использовать землю для сельского хозяйства, но после того как ВРИ сменили, можно строить многоэтажку, и цена участка возрастает при этом в 4 раза. После постройки торговой точки или предприятия земля принесет максимум прибыли. Даже если владелец захочет продать землю в будущем, она принесет большой доход.

Регламент

В классификаторе ВРИ, обозначены виды, разрешающие использовать землю. Каждый участок должен иметь присвоенный ему ВРИ. Однако, бывают  градостроительные регламенты, которые применимы к  отдельной территориальной зоне.

Регламентом, который закреплен за конкретной территорией, определяется дополнительный вид  разрешения на землю, которую используете.

ВНИМАНИЕ! Главное отличие между  ВРИ и условно разрешенными, что для того чтобы использовать землю, правообладателю не потребуется ничье разрешение. Закрепляется это соответствующими документами.

Порядок оформления

Какой же порядок получения разрешения на использование земли в необходимых целях? Для начала,  подготавливаем документы. Хозяин земельного участка тщательно подготавливается к процедуре, собирает все документы, обращается в администрацию и  уточняет, есть ли постановление. На его основании осуществляется изменение ВРИ. Еще может потребоваться:

  • Заявление, изменяющие вид на разрешенною эксплуатацию  земельного участка, которое заполняет сам собственник, после чего подает в администрацию.
  • Паспорт. Когда землевладелец, является  юридическим лицом, то он обязан предоставить выписку из ЕГРЮЛ.
  • Когда заявитель — третье лицо (адвокат), то, нужно приложить копию паспорта, а также заверенную доверенность.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности, и  документ, благодаря которому  право было приобретено: дарственная, завещание и т.д.
  • Проект планировки территории, относящийся к данному участку.
  • Документ на капитальное строение на участке (если такой имеется).

Это  основной перечень. Возможно, список будет расширен. Далее администрация направит вас в Росреестр, для того чтобы получить сведения  об изменениях, которые произошли в  ВРИ. Сведения по поводу любого земельного участка приходят за 15 дней до того, как произошло внесение изменений в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! Законодательная система отводит 5 дней, чтобы уведомить о внесении изменений собственника. Уведомление отправится по адресу (электронный или обычный адрес), по Приказу №173 от 25.03.2016 г. Минэкономразвития в России и ст. 34 ФЗ №218.

Когда хозяин не получает официальное уведомление (в указанный срок), он должен лично адресоваться в Росреестр с  соответствующим заявлением о внесении изменений.

Росреестр направит (в течение 3-4 дней) запрос в органы государственной власти, и  в продолжении 5 дней обязан уведомить о внесенных поправках, которые направляются заявителю.

Заявление

 Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка Как же быстро произвести изменение вида разрешенного использования? Для тех, кто ни разу не сталкивался с данной процедурой, тяжело представлять себе данный процесс на практике. Вся сложность в том, что нужно согласовывать все с землеустроительным комитетом.

Требуется предварительная подготовка, чтобы заявления были приняли в кратчайшие сроки. Если допущены ошибки в документах, то администрация муниципалитета может отказать заявителю. Эти ошибки выявляют регулярно. Нужно обязательно убедиться в том, что пакет документов соответствует всем требованиям.

Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Практические советы

Обязaтeльнo yчитывaйте, чтo зeмельнoe закoнoдaтeльcтвo находится на стадии cтaнoвлeния. Поэтому пocтoяннo cлeдите зa измeнeниями и oтнocитесь кpитичecки к тpeбoвaниям opгaнoв caмoyпpaвлeния, особенно когда речь идет об нeoбocнoвaнных требованиях.

  1. Учитывaйте запреты в рамках законодательства и вoзмoжныe oгpaничeния. Oни дeйcтвуют пpи cмeнe ВPИ в нeкoтopыe yчacтках.
  2. Обязательно утoчните присутствие в aдминиcтpaции ПЗиЗ.
  3. Изyчитe перечни ВРИ для вашего участка и их классификатор.

Изменять один ВРИ участка на следующий следует строго по градостроительному регламенту, соблюдая все технические требования.

Также следует учесть, что Глава муниципалитета, имеет право:

  • Отказать в смене допустимого использования данного участка в письменной форме;
  • Удовлетворить просьбу собственника земли и принять решение.
" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: