Изменение категории земельного участка

В соответствии с законодательством, вся территория нашей страны разделена на группы. Градация осуществляется в зависимости от назначения и использования природных ресурсов.

В случае, когда территория применяется не по назначению, требуется перевод земель из одной категории в другую.

Категории

  1. Земля для создания жилого фонда предназначена для застроек под жилье, развитие инфраструктуры.
  2. Сельскохозяйственная территория.Назначение этой территории – поля для выращивания различных культур, пастбища для животных, фермерские хозяйства, и т.д.
  3. Промышленная зона предназначена для возведения торговых объектов, предприятий, фабрик и заводов.
  4. Охраняемая территория – заповедная зона, водные бассейны, лесные массивы, представляющие особую ценность и уникальность.
  5. Территория запаса.
  6. Водный и лесной массивы.

Градация земли на категории четко определяет их назначение. Если складывается ситуация, когда территорию, которая находится в одной группе, планируется эксплуатировать по назначению другой группы, необходима смена её статуса.

 Перевод земель из одной категории в другую Проведение таких манипуляций должно осуществляться строго в соответствии с законодательными актами. 

Закон, согласно которому проводятся все операции по смене категории земельных угодий, называется «Федеральный закон о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172. Он вступил в законную силу с декабря 2004 года.

Процедура состоит из трех основных этапов: составление прошения, сбор необходимых бумаг и справок, направление прошения вместе с бумагами в соответствующую инстанцию. Согласно ФЗ о переводе основой для рассмотрения вопроса о смене статуса служит письменное прошение.

Прошение

Установленного образца для написания ходатайства не существует. В нем необходимо указать данные объекта, его назначение на момент написания прошения. Нужно отметить, на какой статус требуется изменение земельного участка.

Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Необходимо также обосновать целесообразность такого действия, и указать для каких конкретно целей планируется эксплуатировать в перспективе данный объект. К прошению необходимо прикрепить документ, подтверждающий наличие связи между обратившимся лицом и объектом.

Каждая категория имеет свою специфику, особенности и требования перевода. Существуют случаи, при которых заявитель в любом случае получит отказ.

Чаще всего отрицательное решение принимается в связи с тем, что прошение подается лицом, которое не уполномочено на такие действия, и не связано с объектом. Причиной частых отказов может быть также несоответствие бумаг, недостаточное количество справок, или неправильно составленное ходатайство.

В случае отрицательного ответа заявитель информируется о нем в течение месяца. Вместе с отказом ему направляется акт о причине отказа, и действиях, которые необходимо предпринять для повторного направления прошения, чтобы получить положительный ответ. Существует ряд причин, по которым процедура не может быть проведена.

Основания для отказа

Причины, по которым смена назначения территории невозможна:

  • Органы федеральной власти ограничивают передачу в прочие группы определенного перечня территориальных объектов.
  • Не позволяет экологическая обстановка.
  • Перевести землю невозможно в связи с несоответствиями в проекте применения объекта, невозможностью её использования в других целях.

Прошение рассматривается уполномоченными ведомствами в установленные сроки. Заявитель получает ответ на свое прошение в течение квартала с момента его подачи. Прошение, которое подано в региональные органы управления, заявитель получает ответ в течение двух месяцев.

После вынесения решения ответ высылается на протяжении двух недель. Заявитель получает составленный акт, в котором согласно закону содержится обоснование положительного или отрицательного ответа.

Ведомства

  1. Верховная власть страны. Прошения  о смене группы направляется в правительство, если объект находится в национальной собственности.
  2. Представители федеральной власти. Федеральная власть рассматривает прошения о смене группы объекта, если он находится в частной собственности соответствующих ведомств.
  3. Региональная власть. Если территория не является муниципальной, сельскохозяйственной, не состоит в частной собственности.

Чтобы осуществить перевод земли из одной категории в другую, нужно собрать пакет документов.

Документация

  • Прошение. Строго установленной формы прошения нет. Главное условие — грамотность, правильная формулировка целей и задач, обоснование необходимости перевода.
  • Кадастровый паспорт. Требуется индивидуальный номер объекта, указанный  в нем.
  • Бумага, указывающая на статус собственника. Берется в Егрип. В ней указывается, является владелец земли государственным органом власти, частным лицом или она принадлежит муниципалитету.
  • Бумага, свидетельствующая о наличии права на землю.
  • Заключение экспертной комиссии о возможности осуществления смены категории.

Если в обязательном порядке заключение не требуется, то можно приложить мнение независимого эксперта, свидетельствующее о возможности проведения подобных действий. Процедура проведения перевода имеет особенности в зависимости от назначения объекта.

Процедура перевода

Процесс происходит в соответствие с разделами 2, 14, 15, 16, 17, 18 Федерального Постановления. Каждая категория имеет отличительные особенности.

Промзона

Сменить данную категорию на какую – либо другую проще всего. Законом предусмотрены ситуации, при которых использование земли в каких – либо других целях невозможно. Это связано с промышленностью, которая загрязняет окружающую среду вредными отходами, уничтожением плодородных слоев грунта.

ВАЖНО! Для вывода территориальных объектов из данной группы нужно создать план и получить его одобрение.

Фермерские хозяйства

Законодательство установило ряд ситуаций, в которых допускается вывод территории из числа сельскохозяйственных. Причины перевода:

  • Изменение границ населенных пунктов.
  • Территория включается в черту важных охраняемых природных объектов.
  • Возведение промышленных объектов, назначение которых не относится к сельскому хозяйству.
  • На территории объекта требуется проложить трассы, линии электропередач, трубопровод, и т.д.
  • Территория не пригодна для ведения фермерства.
  • Для сохранения исторических объектов.
  • С целью добычи полезных ископаемых.
  • С целью создания объектов военного, защитного назначения.

Охраняемые объекты

Вывод участков из данной группы может производиться с учетом результатов проведения независимых исследований. Если в ходе их проведения будет доказано, что смена категории приведет к истощению природных ресурсов, уничтожению редких природных  объектов, процедура будет запрещена.

Территории лесных массивов

Смена назначения территориальных объектов может быть проведена при выполнении требований:

  1. изменяется граница городов, поселков;
  2. изменение применения соответствуют проекту на момент подачи прошения. В проекте может быть заложено возведение промышленной зоны, проведение коммуникаций, трассы, и т.д.

Если перевод планируется осуществить не в связи с указанными пунктами, требуется заключение экологического исследования.

ВНИМАНИЕ! Если исследование выявит, что вывод из данной группы нанесет ущерб природным ресурсам, прошение будет отклонено.

Земли водного фонда

Изменению назначения территориальных объектов должно быть веское основание. К таковым относится:

  1. Объекты включаются в состав охраняемых природных зон.
  2. Расширяется граница жилых зон.
  3. Существование водного объекта прекращается, его границы переносятся в другое место.

Объекты запаса

Смена данной группы на другую, может производиться только в результате создания участка, имеющего четкие границы.

 Перевод земель из одной категории в другую По мере создания четко очерченного территориального объекта формируется свидетельство о переводе участка в другую группу.

Процесс перевода территориальных объектов из одной группы в другую – процедура не трудная, но довольно долгая. Представители законодательных органов власти могут рассматривать прошения сроком до трех месяцев.

Главная задача заявителя – грамотно составить прошение и прикрепить к нему все необходимые бумаги. В прошении нужно обосновать цель перевода и документально подтвердить законность возможного перевода.

Часто процесс затягивается в связи с тем, что конкретный объект относится к нескольким категориям одновременно.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: