Как определяется кадастровая стоимость земли

 Что такое кадастровая стоимость земельного участка Кадастровая стоимость земельного участка – одна из его необходимых составляющих характеристик, наравне с такими параметрами, как площадь, местоположение, целевое назначение.

Все вышеперечисленные параметры взаимосвязаны и дают нам представление об объекте недвижимости. Вопросы, связанные с кадастровой стоимостью, регулируются законодательством. И это дает нам возможность получить ответы на большинство из них.

Как правило, проблемы возникают в связи с определением понятия кадастровая стоимость, чем она отличается от других видов стоимости, кто и как ее определяет, на что влияет и возможно ли изменить такую стоимость?

Необходимость

В данного рода информации заинтересованы все: от государства до физического лица, имеющего в собственности, аренде земельный участок или только думающий об этом приобретении. Что касается государства и органов власти, то поскольку задачей государства, в том числе, является и регулирование земельных отношений.

А для того чтобы что-то регулировать надо определиться с предметом регулирования, выяснить и зафиксировать все его характеристики, расходы и доходы, связанные с ним, то есть провести экономический учет.  В связи с этим интерес государства очевиден.

Поэтому согласно Земельному кодексу РФ вся земля на территории государства должна быть поставлена на кадастровый учет. С помощью такого учета государственные органы имеют полную информацию о:

  • — количестве земли;
  • — качестве;
  • — стоимости:
  • — собственниках.

Владея такой информацией, государство может спрогнозировать доходы, полученные от земельных и имущественных налогов, а также расходы, связанные с рекультивацией земли. Использовать для этих целей рыночную цену некорректно, поскольку она часто меняется, а осуществлять постоянную корректировку — экономически нецелесообразно.

ВНИМАНИЕ! Для физических и юридических лиц, владеющих земельным участком, информация о кадастровой стоимости необходима для совершения сделок (продажа, дарение, наследство) с землей, а также для правильного вычисления налогов связанных с владением и арендой участка.

Поскольку налогообложение в этой сфере напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта и колеблется от 03% до 1,5% от соответствующей стоимости, в зависимости от целевого назначения.

Факторы расчета

 Что такое кадастровая стоимость земельного участка Согласно действующему законодательству инициаторами кадастровой оценки земли массовым способом являются как федеральные, так и территориальные органы исполнительной власти, действующие в сфере кадастрового учета, а также органы местного самоуправления.

Частота пересмотра такой стоимости варьируется от одного года до пяти лет. После принятия решения о проведении оценочных работ, объявляется конкурс, с целью определения исполнителя и подписания с ним соответствующего договора.

В конкурсе могут принять участия все лица, обладающие правом на оценочную деятельность. Оценщик имеет право самостоятельно выбрать методы и модели оценивания, но с обязательным обоснованием такого выбора.

Оценка может проводиться и комплексным методом, если целевое предназначение земли разное.  При оценке, используются все фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении, как государственных структур, так и неофициальная информация, однако имеющая доказательное значение.

ВНИМАНИЕ! В случае существенного расхождения результатов расчета с предыдущей оценкой или с рыночной стоимостью, специалист должен представить обоснованный анализ таких расхождений.

После получения проекта отчета специалиста по оценке заказчик обязан разместить результаты работы в открытом доступе на официальном электронном ресурсе, для ознакомления заинтересованными лицами.

Уставлен специальный срок – двадцать дней. В течении него можно не только выяснить предполагаемые изменения в кадастровой стоимости, но и обратиться с замечаниями. Уполномоченные органы, осуществляющие деятельность, по кадастровой оценке, не обязаны уведомлять об изменениях в кадастровой стоимости собственников земли в индивидуальном порядке.

Оспаривание

 Что такое кадастровая стоимость земельного участка Данная процедура подразумевает получение усредненной цены на один квадратный метр в определенной местности. Что может повлечь за собой не совсем корректную к данному конкретному участку стоимость. Как правило, выше рыночной.

Это существенно увеличит, налоговые платежи владельца земли, влияет на арендную плату, в случае пользования землей по договору аренды. Разрешить проблему можно двумя путями:

  1. — административным;
  2. — судебным.

Административный способ

Административный путь предполагает разрешение вопроса с помощью обращения с замечанием к проекту в орган, который инициировал кадастровую переоценку. Но только в тот период, двадцать дней, пока проект результатов работы оценщика находится в открытом доступе для ознакомления.

К заявлению обязательно нужно приложить копии всех имеющихся документов, доказывающих необходимость изменить кадастровую стоимость конкретного участка.

Обращение в суд

В случае отказа или если срок для ознакомления с проектом переоценки истек и новая стоимость зарегистрирована, оспорить её можно в судебном порядке.

ВАЖНО! Судебная практика показывает, что суды часто принимают решение в пользу заявителя и пересматривают стоимость.

Но для того чтобы обратиться в суд нужно заказать переоценку за свой счет. В данном случае такое «индивидуальное» оценочное заключение специалиста будет играть роль основного доказательства в суде, поскольку в заключение, будет обоснована кадастровая стоимость именно этого участка.

Например, специалист учтет состояние участка, определенную специфику целевого пользования и другую информацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: