Как взять муниципальную землю в аренду

Аренда земли у администрации города Под понятие аренда земли подразумевается заключение соглашения между двумя сторонами, в котором собственник земли уступает свое право пользования, другой стороне договора.

Это означает что, другая сторона соглашения получает возможность пользоваться чужим имуществом за определенную плату в течении определенного срока.

Земля в пределах городской черты имеет статус государственной, частной и муниципальной и все правоотношения, возникающие между сторонами договора регулируются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, а также законами субъектов российской федерации.

Как выбрать участок, какие существуют процедуры передачи земли в пользование, на что следует обратить внимания при заключении соглашения? Разберемся с помощью анализа действующего законодательства.

ВНИМАНИЕ! Законы субъектов федерации могут содержать дополнительные условия, связанные с процедурой и оформлением договора аренды.

Претенденты

Нет никаких ограничений в статусе лица, которое может воспользоваться своим правом взять в аренду землю у администрации города.

Однако льготами при договоре аренды земли, находящейся в муниципальной собственности, обладают физические лица, имеющие определенные законодательством основания для оформления аренды, а также юридические лица участвующие в различных государственных и муниципальных программах развития того или иного региона.

Льготные категории граждан предусмотрены Земельным кодексом, а информацию о плане развития территории, уточняется в местной администрации.

Виды земель

 Аренда земли у администрации города В аренду можно взять земельной участок, который согласно кадастру, соответствует определенным целям. Что это означает на практике? Необходимо определить в каком качестве может выступать земельный участок.

Например, участок, имеющий, целевое назначение на строительство частного дома, как правило, арендуется физическими лицами, а для коммерческих организаций целевым назначением, является предпринимательская деятельность, предусматривающая возведение киосков, павильонов.

ВНИМАНИЕ! Определить адрес земельного участка, собственника, целевое назначение, точные размеры площадь, индивидуальные характеристики, кадастровую стоимость, можно воспользовавшись http://rosreestry.ru

Процедура оформления

Действующее законодательство, предусматривает четыре варианта:

  • через аукцион, по инициативе арендатора;
  • через аукцион, по инициативе собственника;
  • по упрощенной процедуре, с минимальной арендной платой;
  • по упрошенной схеме.

Третий вариант касается льготной категории арендаторов, в том числе многодетных семей, инвалидов, а также лиц, занятых ведением некоторых видов сельскохозяйственной деятельности.

Аукцион

Для того чтобы воспользоваться своим правом на заключение договора, нужно выяснить кому принадлежит участок, его целевое назначение, сформирован ли данный участок, существуют ли какие-либо ограничения в его использовании. Все это можно сделать с помощью соответствующего запроса в местные муниципальные органы.

После того как необходимая информация получена, следует обратиться с заявлением в структурное подразделение муниципального органа, по месту расположения земельного участка. Основные требования к заявлению:

  1. Адресат, кому направлено заявление. (информацию, желательно уточнить, как правило заявление пишется на имя главы муниципального района, например, в Москве это Департамент земельных ресурсов, в других регионах это может быть имущественный или земельный комитет)
  2. Полная информация о заявителе (ФИО, адрес, ИНН, паспортные данные, лицевой счет, выписка из ЕГРП)
  3. В тексте должна содержаться информация об участке с указанием всех его характеристик, а также подробное указание целей его использования.
  4. Просьба о рассмотрении заявления и проведении аукциона.

Документы при подаче заявления предоставляются в оригиналах, но подаются в копиях. Для участия в торгах требуется задаток, который возвращается в случае проигрыша. Срок ожидания о принятии решения о торгах, как правило месяц.

ВАЖНО! В Земельном кодексе РФ предусмотрены случаи, когда муниципальные власти могут отказать в проведении торгов.

Если участок не был поставлен на учет арендатору придется самостоятельно оформлять постановку участка на кадастровый учет, что связано с определенными расходами. Процедура передачи земли в аренду по инициативе арендатора на территориях некоторых субъектов федераций не проводиться.

При проведении аукциона, предметом торгов является арендная плата за землю, начальная ставка составляет от 1% до 2% от кадастровой стоимости выбранного земельного участка, победителем в аукционе будет тот, кто предложит большую цену.

Аренда земли у администрации города Законодательством предусмотрены, определённые требования, к земельным участкам, которые выносятся на аукцион с целью передачи права пользования в аренду.

Такими требованиями являются сведения о кадастровом учете и техническое обеспечение, то есть подключение участка к инженерно-техническим сетям.  Информация об открытых торгах публикуется в СМИ и в интернет ресурсах местного муниципалитета.

Организатор торгов устанавливает условия проведения аукциона и основные условия будущего договора аренды, а именно размер задатка, характеристики и месторасположения участка, срок аренды, ограничения пользования. Для участия в аукционе нужно подать заявку и оплатить задаток, который в случае проигрыша возвращается участнику торгов.

Упрощенная схема

Чтобы использовать такой вариант аренды, необходимо найти незарегистрированный в Федеральном управлении по учёту земли кадастра и картографии участок и заказать подготовку плана-схемы участка на кадастровом плане в лицензированных органах.

Далее обратиться в местные муниципальные органы с заявлениями об утверждении и предварительном согласовании участка.

После этого муниципальные органы могут либо отказать в заявлении, либо опубликовать в СМИ соответствующую информацию. Если после опубликования информации, в течении 30 дней, не появится претендент на данный участок, то автоматически, земля поступает, в аренду заявителю.

Цена аренды в этом случае составляет сумму процента кадастровой стоимости и коэффициента, который зависит от целей аренды.

Договор аренды

Заключая договор аренды следует обратить внимание на существенные условия соглашения:

  • срок договора,
  • цену договора,
  • целевое назначение использования земли,
  • обязательства арендатора по обеспечению целевого использования.

Договор аренды, заключенный на срок больше года, должен пройти регистрацию в Федеральном управлении по учёту земли кадастра и картографии. Для регистрации необходимо подать совместное заявление собственника и арендатора, а также необходимые документы, в том числе кадастровый паспорт объекта и паспорт арендатора.

Срок договора аренды земли не может быть меньше 3 месяцев и больше 49 лет. От срока аренды зависит целевое использование земли, в том числе право на застройку и дальнейший выкуп земли в собственность.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: