Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения

 Аренда земли сельхозназначения Для того, чтобы заниматься сельскохозяйственной деятельностью, не обязательно покупать земельные участки, которые, как известно, стоят недешево. Практичным вариантом может стать аренда земель сельскохозяйственного назначения, которая выполняется на нужный срок и по стоимости, устраивающей арендатора.

Все земельные площади делятся на определенные категории, такое деление связано с их использованием. Территории, на которых можно заниматься садоводством, огородничеством в различных масштабах, животноводством, агробизнесом, являются наиболее востребованными и имеют высокую стоимость.

Есть виды применения таких площадей, о которых не догадываются многие землевладельцы. Если территория нужна только временно, можно арендовать ее, составив договор с собственником. Аренда земли сельхозназначения осуществляется с учетом законодательных актов, положений Земельного Кодекса.

Процедура оформления

Существует строгая система землепользования, которой нужно придерживаться при эксплуатации участка, это сделает использование наиболее эффективным. Государство надежно защищает правовой статус каждой категории земель, за его нарушение землепользователь будет наказан.

Около 40% земельной территории государства относится к категории с/х пользования, поэтому информация об особенностях категории будет полезна многим владельцам участков.

ВНИМАНИЕ! Площади сельхоз назначения имеют важное значение для экономики страны, оно особенно охраняются государством.

Применение земельных площадей строго по назначению становится гарантией продовольственной безопасности государства, его граждан. Поэтому так сложно перевести участок с/х назначения в другую категорию. Процедура выполняется по специально установленному регламенту, имеет много ограничений и причин для отказа в переводе.

Категории земель

Для того, чтобы использовать особенно ценные земельные площади, было принято решение о разделении их на несколько категорий. При приобретении участка или взятии его в аренду нужно учесть такое разделение. Каждый вид имеет свою ценность и стоимость, от которой может зависеть и арендная плата за участок.

  • Есть земельные площади, которые уже стали непригодными для выращивания сельскохозяйственных культур, для животноводческой деятельности. Они имеют низкое качество грунта. Такие земли наиболее легко переходят из одной категории в другую, хотя и в этом случае существует много ограничений.
  • Вторая категория – это земельные площади, которые считаются ценными. Их грунт продуктивен и может использоваться для развития различных видов с/х деятельности.
  • Особенная группа – земли приоритетные. Государство устанавливает строгие правила охраны их безопасности и строгие условия получения такой земли в собственность.

Разделение сельхоз земель на несколько категорий позволяет эффективно использовать их, устанавливать особенный порядок предоставления в собственность или во временное пользование. Также категория влияет и на кадастровую стоимость надела.

Получая во владение или по аренде земельную площадь той или иной категории, собственник или арендатор уже точно знает условия применения, меры по обеспечению безопасности земли, сохранения наилучших качеств грунта.

Территория с/х назначения

Использовать сельхоз земли можно разнообразно, но с учетом установленных законодательством ограничений и условий безопасности.

  1. На таких землях можно заниматься садоводством, огородничеством.
  2. Разрешается ведение животноводческой, охотничьей, рыболовецкой деятельности.
  3. На таких площадях выращивается трава для заготовки сена на корма скоту. Также здесь можно скот выпасать в теплое время года.
  4. Выполняется предоставление территорий с/х назначения и под дачное строительство. Для таких целей часто приобретают участки городские жители. Строительство дач имеет ограничение по количеству этажей домика.

Как видно, арендовать землю можно с учетом различных своих планов. Но нужно обязательно соблюдать условия использования площадей.

ВНИМАНИЕ! Арендатор не может проводить свою деятельность при нарушении целевого назначения взятого участка.

Аренда

Собственник участка, который берется в аренду другим лицом, должен указать в договоре об условиях аренды категорию пая, какие есть допустимые виды использования. Также в документе должны быть указаны обязательства арендатора по сохранению свойств земли, определенных ее целевым использованием.

 Аренда земли сельхозназначения При нарушении взятых обязательств арендатор попадает под штрафные санкции и может быть даже лишен права использовать участок досрочно.

Дело может решаться через суд, который признает арендатора недобросовестным, расторгнет договор. Поэтому нужно знать не только, как взять в аренду землю, но и как заботиться о ней, законно использовать.

Если хозяйственник хочет получить в аренду участок, например, земельный пай, он не имеет права самостоятельно менять ВИР участка. Собственник также не имеет права указать в документе не достоверную информацию по категории участка.

Ему может быть выгодно представить землю для выпаса как пригодную для строительства, чтобы повысить размер арендной платы. Но нарушение будет замечено и виновный получит административное наказание. При рассмотрении паев для аренды нужно быть готовым к тому, что придется столкнуться с трудностями.

Пай

ВАЖНО! Пай является частью общей собственности.

Поэтому иногда сложно составить договор на его аренду. Паи редко оформляются и регистрируются, не имеют точные данные в кадастре.

Право собственности носит формальный характер, что затрудняет сбор документов для передачи своего надела в аренду. Если участок не выделен по всем правилам, не проводилось его межевание, нет возможности ни юридическому, ни физическому лицу, индивидуальному предпринимателю арендовать его. Что делать в таком случае?

  • Составляется коллективный договор аренды, где другой стороной являются все дольщики.
  • Сначала выясняется количество дольщиков, потом с ними оговаривается возможность и срок аренды, условия.
  • Если достигается взаимное согласие, можно приступать к составлению договора.

Собственник

Владельцем земельного участка, интересного для ведения хозяйственной деятельности, индивидуального предпринимательства, может быть физическое лицо или государство. Для оформления в аренду государственных площадей существует определенный порядок процедуры.

  1. Нужно обратиться с заявлением об аренде в орган исполнительной власти на муниципальном или федеральном уровне, в зависимости от ситуации.
  2. Важно составить документ о выборе той или иной территории для аренды.
  3. Следующий шаг — межевание надела, подготовка кадастрового паспорта, другой технической документации по выбранному участку.
  4. Когда документы подготовлены, исполнительный орган власти объявляет и проводит аукцион. Проведение такого мероприятия не зависит от количества желающих взять в наем участок земли.
  5. На аукционе выбирается победитель, с ним муниципалитет и будет составлять договор по аренде земельных площадей на тот или иной срок.

Фермерские хозяйства

Для фермерских хозяйств не нужно проводить аукцион, чтобы выделить от муниципалитета нужный кусок земли. Чтобы оформить аренду нужно выполнить только следующие шаги.

  • Привести доказательства необходимости выделения именно этой земли для аренды с целью целевой деятельности на ней.
  • Без аукциона земля может быть выдана (с заключением и подписанием договора) буквально за неделю.
  • Заявитель должен оперативно собрать и подготовить все необходимые бумаги.

Такие условия получения земельных площадей свидетельствует о заинтересованности государства в развитии фермерских хозяйств.

Срок договора

 Аренда земли сельхозназначения Российское законодательство в земельной сфере разрешает сдавать в аренду земельные площади сроком от 3 до 49 лет.

Если надел нужен только для того, чтобы заготовлять сено для корма скоту, выпасать животных, договор подписывается только на 3 года, но потом его можно продлить. Собственник указывает, на какой срок он может отдать в наем свою землю.

Если у арендатора есть желание, потом он может договориться о продлении договора. Есть нормативы и по площади земли для передачи в аренду, они составляют от 10 соток до 50.

Стоимость

Чтобы подсчитать стоимость аренды участка, нужно знать стоимость определенной единицы измерения земли, чаще сего во внимание принимается стоимость сотки. Исходя из этого показателя и с учетом общей площади и составляется цена аренды.

Собственник устанавливается стоимость аренды, если она устраивает другую сторону, подписывается договор. Но теперь арендатор обязан в срок выплачивать аренду.

Если арендатор на правах уступки и с согласия собственника передает землю третьему лицу, новый пользователь берет на себя обязанности по оплате. В случае постоянных задержек выплаты владелец земли может поставить вопрос о прекращении действия договора. Какие данные могут учитываться при определении цены аренды?

  1. Это расположение участка, его близость к тем или иным населенным пунктам.
  2. Учитывается и качество грунта, уровень урожайности, размеры надела.
  3. Важный фактор – паевая цена.
  4. Нужно обратить внимание на цель аренды и ее период.

После подписания договор нужно регистрировать в Росреестре, только тогда он вступает в юридическую силу. При регистрации вносятся важные данные в ЕГРЮЛ, для этого нужно подать определенный пакет документов. Регистрация обязательна при аренде сроком больше года, в случае, если одна из сторон подписания договора является организацией.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: