Как оформить межевание земельного участка

Процесс межевания представляет собой комплекс работ по определению и фиксации границ участка, а также его площади и места расположения. Итогом таких работ служит официально оформленный документ, содержащий информацию о земельном участке.

Данную процедуру уполномочены проводить специальные геодезические компании, имеющие лицензию.

Обязательное межевание земельных участков к 2018 году предусмотрено Федеральным Законом №447-ФЗ и Распоряжением Правительства №2236-р.

Законодательство

 Обязательное межевание земельных участков к 2018 году Закон №447 принят еще в 2014 году. Внесенные в него изменения говорят о том, что к концу 2017 года информация о линиях границ земельных участков должна быть зафиксирована в государственном кадастре.

Распоряжение №2236-р принято еще раньше, в 2012 году.

Оно предусматривает повсеместное межевание участков и обязывает владельцев осуществить такую процедуру собственными силами к концу 2017 года. Раньше межевание было добровольным, но с течением времени ситуация связанная с оформлением земель изменялась.

Поэтому данная процедура стала обязательной и приняла решающее значение при осуществлении различного рода действий с участком.

ВНИМАНИЕ! Нормативные документы направлены на повышение качества оказываемых услуг по кадастровому учету и землеустройству. С этой целью в распоряжении предусмотрен план мероприятий.

Чтобы понять всю суть, необходимо детально разобраться и ответить на вопрос: чего же власть требует от собственников?

Значимость межевания

Массовое выполнение данного предписания призвано обеспечить порядок в содержании отдельной земельной документации и общего реестра. Своевременное оформление земли:

  • обеспечивает защиту от захвата квадратных метров другими лицами;
  • способствует предупреждению возникновения споров и разногласий с соседями и органами власти по поводу разграничения земель;
  • позволяет узаконить фактическую площадь, если она не совпадает с декларируемой.

Также фиксация границ участка способна повлиять на его продажную стоимость и количество потенциальных покупателей. Для граждан, имеющих в собственности землю, других плюсов подобная процедура не предусматривает.

Наоборот, государство накладывает ряд ограничений на земельный участок, не подвергшийся межеванию, даже если у собственника имеется кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! Вопрос необходимости межевания для самих владельцев не имеет однозначного ответа. Наиболее актуальна эта тема для небольших территорий, ограниченных земельными площадями, где из-за каждого квадратного метра земли возникают споры.

У жителей малонаселенных пунктов подобные моменты возникают довольно редко. Для них проблема землеустройства приобретает значение и становится интересной лишь в случаях реализации действий с участком.

Тем не менее, возможность выбора не предоставлена, и процедура межевания стала обязательной для всех без исключения собственников земель.

Последовательность действий

Перед тем как обратиться за услугой в геодезическую компанию необходимо собрать имеющиеся документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременения. Дальше всю работу выполняют подготовленные специалисты. В круг их обязанностей входят:

  1. Сбор достоверной информации: определение площади, фиксация границ, установление знаков.
  2. Согласование всех действий с лицами, интересы и права которых вероятно затронет проводимая процедура.
  3. Геодезическая съемка.
  4. Детальная обработка полученной информации.
  5. Разработка и оформление межевого плана.
  6. Подготовка итогового пакета документов и его сдача в специализированный орган, для принятия решения о выдаче кадастрового паспорта.

Межевание земли является довольно длительным и трудоемким процессом. Следует набраться терпения, поскольку может понадобиться неоднократное посещение инстанций, возникнуть непредсказуемые ситуации и потребуется разобраться в документах, содержащих важную информацию.

К тому же собственнику придется позаботиться о своевременной и полной оплате всех процедур.

Стоимость работ

Поскольку межевание является дорогостоящей процедурой, то для уполномоченных на ее проведение организаций — это хороший источник дохода, а для владельцев — это значительные расходы. Цена всего процесса находится в широком диапазоне и определяется в каждом конкретном случае отдельно.

На сумму могут повлиять следующие моменты:

  • местонахождение и регион,
  • площадь участка,
  • назначение земель,
  • полнота комплекса работ,
  • срочность исполнения,
  • цель проведения процедуры.

В среднем стоимость составляет 10-20 тыс. рублей. Для жителей сельской местности с маленьким и средним доходом это серьезная сумма и не каждый может быстро выделить ее из семейного бюджета, поэтому процесс затягивается.

Граждане игнорируют закон о земле, оценивая индивидуальную необходимость и соотношение затрат с пользой, получаемой в результате межевания.

Отказ

Обязательное межевание земельных участков к 2018 году Законодательством пока не предусмотрено штрафов и санкций за отказ от процедуры  межевания собственного земельного участка. Не смотря на это, у владельцев возникают сложности в связи с вводимыми ограничениями на земли без установленных должным образом границ.

Если до 2018 года действовали исключения, и в 2017 году разрешалась регистрация сделок с определенными участками не прошедшими межевание, то с 1 января 2018 это стало невозможным. К ним относились, например, участки для садоводства, огородничества, строительства гаража.

Сейчас же действует ряд ограничений:

  1. невозможность регистрации перехода права собственности в результате купли-продажи, унаследования, дарения, раздела и объединения;
  2. возникновение споров и судебных разбирательств в ситуациях, когда имеются ошибки в межевании соседних участков и проблемы наложения, как результат неправильной топографической съемки;
  3. отсутствие возможности произвести строительство на участке без официально установленных границ;
  4. невозможность оформления ипотечного кредитования и залога.

Поэтому, лучше преждевременно позаботиться о межевании земельного участка. Это предотвратит возникновение проблем и дополнительных расходов в будущем.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: