Процесс межевания представляет собой комплекс работ по определению и фиксации границ участка, а также его площади и места расположения. Итогом таких работ служит официально оформленный документ, содержащий информацию о земельном участке.
Данную процедуру уполномочены проводить специальные геодезические компании, имеющие лицензию.
Содержание
Обязательное межевание земельных участков к 2018 году предусмотрено Федеральным Законом №447-ФЗ и Распоряжением Правительства №2236-р.
Законодательство
Закон №447 принят еще в 2014 году. Внесенные в него изменения говорят о том, что к концу 2017 года информация о линиях границ земельных участков должна быть зафиксирована в государственном кадастре.
Распоряжение №2236-р принято еще раньше, в 2012 году.
Оно предусматривает повсеместное межевание участков и обязывает владельцев осуществить такую процедуру собственными силами к концу 2017 года. Раньше межевание было добровольным, но с течением времени ситуация связанная с оформлением земель изменялась.
Поэтому данная процедура стала обязательной и приняла решающее значение при осуществлении различного рода действий с участком.
ВНИМАНИЕ! Нормативные документы направлены на повышение качества оказываемых услуг по кадастровому учету и землеустройству. С этой целью в распоряжении предусмотрен план мероприятий.
Чтобы понять всю суть, необходимо детально разобраться и ответить на вопрос: чего же власть требует от собственников?
Значимость межевания
Массовое выполнение данного предписания призвано обеспечить порядок в содержании отдельной земельной документации и общего реестра. Своевременное оформление земли:
- обеспечивает защиту от захвата квадратных метров другими лицами;
- способствует предупреждению возникновения споров и разногласий с соседями и органами власти по поводу разграничения земель;
- позволяет узаконить фактическую площадь, если она не совпадает с декларируемой.
Также фиксация границ участка способна повлиять на его продажную стоимость и количество потенциальных покупателей. Для граждан, имеющих в собственности землю, других плюсов подобная процедура не предусматривает.
Наоборот, государство накладывает ряд ограничений на земельный участок, не подвергшийся межеванию, даже если у собственника имеется кадастровый паспорт.
ВНИМАНИЕ! Вопрос необходимости межевания для самих владельцев не имеет однозначного ответа. Наиболее актуальна эта тема для небольших территорий, ограниченных земельными площадями, где из-за каждого квадратного метра земли возникают споры.
У жителей малонаселенных пунктов подобные моменты возникают довольно редко. Для них проблема землеустройства приобретает значение и становится интересной лишь в случаях реализации действий с участком.
Тем не менее, возможность выбора не предоставлена, и процедура межевания стала обязательной для всех без исключения собственников земель.
Последовательность действий
Перед тем как обратиться за услугой в геодезическую компанию необходимо собрать имеющиеся документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременения. Дальше всю работу выполняют подготовленные специалисты. В круг их обязанностей входят:
- Сбор достоверной информации: определение площади, фиксация границ, установление знаков.
- Согласование всех действий с лицами, интересы и права которых вероятно затронет проводимая процедура.
- Геодезическая съемка.
- Детальная обработка полученной информации.
- Разработка и оформление межевого плана.
- Подготовка итогового пакета документов и его сдача в специализированный орган, для принятия решения о выдаче кадастрового паспорта.
Межевание земли является довольно длительным и трудоемким процессом. Следует набраться терпения, поскольку может понадобиться неоднократное посещение инстанций, возникнуть непредсказуемые ситуации и потребуется разобраться в документах, содержащих важную информацию.
К тому же собственнику придется позаботиться о своевременной и полной оплате всех процедур.
Стоимость работ
Поскольку межевание является дорогостоящей процедурой, то для уполномоченных на ее проведение организаций — это хороший источник дохода, а для владельцев — это значительные расходы. Цена всего процесса находится в широком диапазоне и определяется в каждом конкретном случае отдельно.
На сумму могут повлиять следующие моменты:
- местонахождение и регион,
- площадь участка,
- назначение земель,
- полнота комплекса работ,
- срочность исполнения,
- цель проведения процедуры.
В среднем стоимость составляет 10-20 тыс. рублей. Для жителей сельской местности с маленьким и средним доходом это серьезная сумма и не каждый может быстро выделить ее из семейного бюджета, поэтому процесс затягивается.
Граждане игнорируют закон о земле, оценивая индивидуальную необходимость и соотношение затрат с пользой, получаемой в результате межевания.
Отказ
Законодательством пока не предусмотрено штрафов и санкций за отказ от процедуры межевания собственного земельного участка. Не смотря на это, у владельцев возникают сложности в связи с вводимыми ограничениями на земли без установленных должным образом границ.
Если до 2018 года действовали исключения, и в 2017 году разрешалась регистрация сделок с определенными участками не прошедшими межевание, то с 1 января 2018 это стало невозможным. К ним относились, например, участки для садоводства, огородничества, строительства гаража.
Сейчас же действует ряд ограничений:
- невозможность регистрации перехода права собственности в результате купли-продажи, унаследования, дарения, раздела и объединения;
- возникновение споров и судебных разбирательств в ситуациях, когда имеются ошибки в межевании соседних участков и проблемы наложения, как результат неправильной топографической съемки;
- отсутствие возможности произвести строительство на участке без официально установленных границ;
- невозможность оформления ипотечного кредитования и залога.
Поэтому, лучше преждевременно позаботиться о межевании земельного участка. Это предотвратит возникновение проблем и дополнительных расходов в будущем.
