Титульное и имущественное страхование недвижимости: стоимость услуги

 Титульное страхование недвижимости стоимости Получив во владение имущество по праву собственности, физическое лицо может распоряжаться им полностью, по своему усмотрению.

Но даже свидетельство о правах собственника не защищает от ситуаций, когда имущество может быть отобрано, отсужено, утрачено по тем или иным причинам. Как уберечься от риска утраты квартиры или потери другого имущества, как возместить потери?

В законодательстве разработан способ защиты путем титульного страхования. Такой вид страховки, дающий исключительные права собственности на объекты, — правовое явление, которым можно воспользоваться при владении различным недвижимым имуществом. Какая на титульное страхование недвижимости стоимость, как заключить договор?

Основные понятия

Титульная страховка при покупке дома, квартиры, земельного участка обеспечивает защиту от утраты приобретенного имущества. Название страховки связано с таким понятием, как «дефект титула», который говорит о нарушения в документах на недвижимость.

Различные риски существуют даже при соблюдении всех требований законодательства в сфере заключения сделок с недвижимостью. Если в документах обнаруживается малейшая неточность, дефект, найдутся желающие оспорить такую бумагу и ее действие.

ВНИМАНИЕ! Существование страховки титульной защитит собственность, это веский аргумент даже для судебных разбирательств. Она позволит возместить убытки, компенсировать те затраты, которые были связаны с покупкой собственности.

Риски потери имущества

Недвижимое имущество всегда имеет большую стоимость, независимо от вида, места нахождения, предназначения. Многие объекты уже не один раз проходили процедуру покупки, продажи, обмена, аренды и другого.

  • После покупки квартиры на вторичном рынке нет гарантии того, что все предыдущие сделки были проведены законно, правильно оформлены и зарегистрированы надежными нотариусами. Если в длительной цепочке сделок с недвижимостью была допущено ошибка, скрыты какие-то факты, все операции последующего характера могут считаться недействительными.
  • Нарушения в оформлении права собственности встречаются после приватизации жилья, если процесс осуществлялся без учета мнения несовершеннолетних членов семьи.
  • Риск того, что недвижимость может быть отсужена, возникает при безответственном или нечестном ведении риэлтерской деятельности.
  • Утратить права собственности могут и покупатели квартир в новостройке, если застройщик осуществил продажу одних и тех же квадратных метров нескольким покупателям.

К сожалению, нередки случаи, когда отдельные работники агентств недвижимости осуществляют сделки купли-продажи с нарушением некоторых требований закона. В последствие покупатель жилья может иметь проблемы с бывшими владельцами или их наследниками.

Необходимость

Подписывая при приобретении договор на недвижимое имущество, никто не рассчитывает со временем расстаться с ним безвозмездно, утратить его из-за разбирательств с другими претендентами. Но риск при оформлении сделок существует во многих случаях.

  1. У третьих лиц могло остаться право на отчуждение объекта.
  2. При сделке по купле и продаже жилья не учитывались интересы лиц неправоспособных (пребывающих в местах лишения свободы), несовершеннолетних.

В таких случаях страховка титульного типа защитит от потери, от риска финансовых утрат. Часто обращаются к такой страховке банковские учреждения, которым требуется защита при выдаче клиенту ипотеки на покупку жилья.

Виды недвижимости

Страхование по типу титульного распространяется на разные виды недвижимого имущества. Оно может защитить собственность в виде жилого или нежилого помещения, земельного участка, даже в виде части сооружения.

ВНИМАНИЕ! Объект страхования – полное право распоряжения имуществом.

При заключении договора о титульной страховке принимаются во внимание несколько случаев, когда можно таким документом защитить свои права. Чаще всего титул используется для защиты в ходе судебных разбирательств.

Судебная практика знает случаи, когда договор купли-продажи имущества был признан недействительным. Такое изменение статуса происходит по нескольким причинам:

  • Если сделка произошла под влиянием заблуждений или при наличии недостоверных данных в документах.
  • Если она не соответствует законам.
  • В случае, когда совершается имущественная операция, противоречащая нравственным законам, правовым положениям.
  • Неправомерен договор купли-продажи, если он заключен лицом недееспособным или неправоспособным.
  • Также не признаются юриспруденцией сделки, которые совершаются под воздействием насилия, угроз, обмана.

Все эти причины служат серьезным основанием для суда, который может отменить действие последней сделки, и тем самым лишить последнего собственника приобретенного им имущества.

Субъект титульного страхования

Возможность защитить приобретенное имущество от утраты существует и у физических лиц, и у юридических, и индивидуальных предпринимателей. Но страхование происходит только на территории государства. Как застраховать сделку?

  1. Сначала следует собрать те документы (и проверить их), которые имеют отношение к предстоящей сделке.
  2. Специалист по страхованию оценивает, имеются ли возможности по предъявлению претензий к новому собственнику.
  3. По степени риска рассчитывается тариф для страховки.

Важно правильно выбрать компанию, которая имеет лицензию на страхование недвижимого имущества. Рекомендуется поинтересоваться опытом страховщика, его разрешающими документами, финансовым состоянием.

Сведения, которые должны интересовать претендента на страховку, — это ее условия, правила, цена.

Существует много фирм, которые занимаются данным видом страховой деятельности, всегда есть возможность выбрать вариант надежный и выгодный.

Для заключения договора по страховке нужно написать в выбранную компанию заявление по образцу. Это заявление дает право получения титульного полиса. Иметь такой полис может каждый владелец недвижимости. К заявке прикладываются следующие документы:

  • Для физического лица – паспорт гражданина, для юридических и ИП – свидетельство о регистрации.
  • Документы правоустанавливающего характера на недвижимое имущество.
  • Выписка из органов регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Для земельного участка – его план.
  • При заключении сделки с несовершеннолетним – разрешение органов опеки.
  • Для собственника, состоящего в браке – разрешение супруга.

В выбранной страховой фирме следует уточнить данный список бумаг, ведь могут быть некоторые дополнения у разных страховщиков. Договора о титульном страховании заключаются на срок от года до десяти. Но для кредитных организаций, выдающих ипотеку, страховка должна заключаться не менее, чем на три года.

 Титульное страхование недвижимости стоимости Чтобы защитится от обращения в суд третьими лицами для продления срока, лучше сразу заключать договор на десять лет.

Сам договор о титульном страховании подписывается в офисе страховщика, только в присутствии непосредственного субъекта страхования. Собственник недвижимого имущества получает экземпляр страховки, другой находится в страховой компании.

Чтобы получить страховую сумму в случае возникновения страховой ситуации, нужно предоставить весомые и задокументированные доказательства.

Страховая компания рассматривает все особенности случая, если нет причин для отказа, компания перечисляет средства на счет застрахованного. Возможен перевод почтой, выдача наличными.

ВАЖНО! Способ выплаты страховой суммы определяется заранее, при составлении страхового договора.

Преимущества и недостатки

При приобретении недвижимости или при продаже застрахованного имущества важно себя финансово обезопасить. Поэтому стоит воспользоваться возможностью страхования, которое возместит потери в случае утраты имущества. Но страховаться следует грамотно и у авторитетного страховщика.

  1. Страховка защищает в большинстве случаев, позволяет получить компенсацию при потере собственности. Она становится одним из условий получения ипотеки, таким образом банк защищает свои активы также.
  2. Но титульное страхование имеет определенные сроки. Если договор со страховой компанией заключен на три года, нет гарантии, что третьи лица не предъявят свои претензии на имущество по истечении этих лет.
  3. Еще один недостаток – изменение стоимости недвижимости. При выплате страховки спустя пять или десять лет после приобретения недвижимости, купить другое жилье за страховую сумму уже будет невозможно.

Стоимость

Страхование собственности от утраты имеет свою стоимость, которая является одной из самых дорогих на страховом рынке. Причина дороговизны вполне объяснима, ведь страховщик, как определяет подписанный договор, должен застрахованному вернуть полную стоимость имущества в случае его утраты.

Таким образом, чем дороже недвижимость, тем выше страховой тариф. Что учитывается при формировании стоимости страховки?

  • Принимается во внимание оценочная стоимость того объекта, который страхуется.
  • Учитывается страховой период. На короткий период страховка является самой дорогой.
  • Риски отчуждения собственности.
  • Количество тех собственников, которые уже владели объектом страхования.

Не действует

Законодательством определен список ситуаций, при которых титульное страхование не дает право на получение компенсации при утрате недвижимого имущества:

  1. Это разрушение зданий, жилых или нежилых, совершенное умышленно.
  2. Это различные стихийные бедствия – наводнения, землетрясения.
  3. Не поможет титульная страховка при пожаре или взрыве газа.

Следует внимательно отнестись к изучению договора по страховке перед его подписанием. Важно изучить страховые случаи, условия получения суммы, условия прекращения действия полиса.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: