Что значит свободная продажа квартир

На рынке недвижимости постоянно оформляются сделки по продаже и покупке жилья. И одной из форм продажи квартир является продажа свободная. Не все знают ее особенности и правила, поэтому информация будет полезной и для продавцов, и для покупателей. Свободная продажа квартиры – что это, насколько безопасна и выгодна сделка?

Особенности

Рынок недвижимости всегда отличается активностью. Кто-то покупает свой первый дом, кто-то меняет старую квартиру на более просторную и современную. Каждый день оформляются сделки, среди которых встречается и такой тип продажи, как свободная. Если нужно узнать, свободная продажа квартиры – что это, можно обратиться к юристам и риэлторам, профессионалам в области недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Свободная продажа предполагает, что она совершается самим продавцом без поиска для него альтернативного жилья.

Она также может совершаться при посредничестве риэлторов, но имеет при этом более выгодные особенности. Для такой продажи необходимо соблюдение нескольких важных условий, покупатели должны внимательно проверять их выполнение.

 Свободная продажа квартиры что это В квартире, выставленной на свободную продажу, никто не должен жить, также никто не должен быть прописан. Еще одно условие – квартира должна быть освобождена в срок, указанные в договоре купли-продажи.

Часто продавец квартиры одновременно ищет для себя вариант нового жилья. При свободной продаже, если у него есть альтернативная жилплощадь, подбор другой недвижимости исключается. Это позволит не затягивать процесс оформления продажи и переезда новых владельцев в приобретенное жилье.

Основное преимущество свободной продажи – ее короткие сроки, сокращение бюрократических проволочек. Новый собственник регистрирует приобретенную недвижимость после подписания договора купли-продажи и сразу может переезжать.

Преимущества

Свободная продажа становится все более популярным типом заключения сделок, и это связано с некоторыми ее особенностями:

  • Большая часть сделок по продаже осуществляется с одновременным поиском продавцом новой недвижимости. Эти поиски могут длиться не одну неделю. Покупатель ожидает завершения сделки, теряет время и, возможно, более выгодные варианты.
  • Если продавец так и не находит ничего подходящего по своим требовательным критериям, сделка может и не состояться. В случае со свободной продажей таких проволочек нет.
  • Покупатели при данном типе операции сотрудничают непосредственно с продавцом. Они оговаривают условия продажи и, естественно, сумму. Часто получается возможность в непосредственной беседе договориться о хорошей скидке.
  • Продавец не думает о покупке нового жилья, не ориентируется на цены квартир, ему легче пойти на уступку. Эта экономическая выгода свободной продажи является достаточно весомой для каждого покупателя.

Насколько будет выгодной цена для покупателя, зависит от него самого, от умения договариваться с людьми, а также от профессионализма риэлтора. Он также теперь не обязан искать для продавца новую квартиру, не ограничен какими-то суммами, поэтому может помочь покупателю добиться скидки.

ВАЖНО! Свободная продажа редко заканчивается отменой сделки или пересмотром ее условий, так как отсутствует альтернативная сделка по приобретению новой квартиры.

Подводные камни

Не все потенциальные покупатели или продавцы недвижимости понимают, что значит свободная продажа. Часто под таким названием подразумевают сделки по продаже квартир, которые совершаются без посредничества риэлторов или без комиссионных.

Свободная продажа квартиры что это Но участие агентств недвижимости в таких операциях вполне возможно. Продажа свободна от поисков жилья для продавца, что часто затягивает процедуру, делает ее более сложной, заставляет обе стороны тратить много нервов.

Владелец квартиры продает ее без каких-либо условий, за цену, которая устраивает обе сторона. Процесс завершается быстро, ведь достаточно просто найти подходящего покупателя, проверить все документы, подписать договор и зарегистрировать недвижимость за новым владельцем.

Но все же, «свободная продажа» имеет несколько проблематичным моментов, о которых следует знать и той, и другой стороне договоренности:

  1. Те же риэлторы, опытные работники рынка недвижимости, могут давать объявление о свободной продаже, которая, на самом деле, таковой не является. Таким способом они хотят просто привлечь покупателей. Иногда даже термин используется и с целью мошенничества, что очень опасно.
  2. Продавец квартиры может сначала найти для себя подходящий вариант жилья, и только потом начать поиски покупателя, привлекая его «свободной продажей». Но продавец альтернативной недвижимости может изменить условия сделки или совсем отказаться от него. Из-за этого вся цепочка операций с квартирами станет невозможной, многие из участников ее потерпят убытки.
  3. Как и при обычной продаже, при свободной нужно тщательно проверять количество собственников квартиры. Часто недвижимостью владеет несколько человек на правах долевой собственности. Чтобы быть спокойным в данном вопросе, самостоятельно или через юриста, риэлтора следует проверить жилье в Росреестре.
  4. Если собственников несколько, они могут не договориться между собой о стоимость своего недвижимого имущества. Тогда такой вариант продажи также сложно назвать свободной, лучше всего отказаться от такой сделки еще до передачи задатка. Скорее всего, покупатель просто потеряет время и другие привлекательные варианты для покупки.
  5. Продавец, зная о привлекательности свободной продажи, может, наоборот, выставить завышенную немного цену на квартиру. И уже покупателю решать, стоит простота сделки более высокой цены или нет.

Выгода для покупателя

Всегда стоит рассматривать на рынке недвижимости варианты свободной продажи. Ее еще называют «безальтернативной», так как продавец не ищет другое, подходящее для него жилье. Этот тип продажи может быть выгодным, если грамотно подойти к вопросу и требовательно проверить все, что касается сделки.

Свободная продажа – отличный выход для тех, кто хочет поскорее купить себе квартиру, переехать в нее:

  • Такое пожелание может быть у покупателей часто. Кто-то переехал в другой город и не хочет долго снимать жилье, занимаясь поисками дома для своей семьи. Кто-то в силу обстоятельств вынужден расселиться со своими родственниками. При безальтернативной продаже не нужно ждать месяц или более, пока продавец найдет недвижимость для себя, по своим требованиям.
  • Также использовать свободную продажу можно и при покупке квартиры в кредит. Время сделки сокращается.
  • Безальтернативная продажа всегда интересует покупателей, которые не обладают большой суммой денег. Продавцы при таком типе продаж не будут покупать себе новое жилье за счет старого, поэтому они быстрее пойдут на разговор о скидке. Обычно покупатели экономят неплохие деньги при данном виде операций с недвижимостью.
  • К тому же в сделке задействовано меньше людей, меньше документов и их проверок, что означает — меньше шансов столкнуться с мошенничеством.

Но при отсутствии хороших предложений по свободной продаже можно рассмотреть и варианты с альтернативной цепочкой. Возможно, это займет больше времени, но также может быть выгодным. Чтобы все дело прошло гладко, следует искать опытных, профессиональных риэлторов, с хорошей базой данных и навыками работы. Они помогут найти жилье и покупателю, и продавцу квартиры.

Удобства

Покупатели, которые выбрали вариант жилья со свободной продажей, хотят получить от сделки максимум преимуществ. Они могут рассчитывать на то, что:

  • продавец подготовил уже все документы по недвижимости;
  • жилье свободно и в него можно въехать после регистрации в Росреестре;
  • собственник квартиры один, а если их несколько – цена согласована окончательно;
  • сделка может быть заключена буквально за сутки;
  • продавец не будет искать другое жилье до подписания договора о продаже своей квартиры.

Подразумевается, что собственник продает жилье не основное, в продаваемой квартире он не проживает. Возможно, жилье и единственное, но его хозяин переезжает в другую страну, в другой город.

ВНИМАНИЕ! Безальтернативная, свободная продажа – это готовность подписать договор купли-продажи с покупателем сразу.

Риски

Мошенники на рынке недвижимости постоянно совершенствуют свои методы, находят способы нарушить закон даже при свободной продаже. Покупатель сталкивается с отменной сделки, с потерей задатка, другими проблемами. Чтобы они не возникали, необходимо действовать грамотно и взвешенно:

  1. Следует тщательно проверять, кому принадлежит жилье, есть ли другие собственники.
  2. Также важно знать, как недвижимость перешла к нынешнему владельцу.
  3. Особенное внимание – на наличие несовершеннолетних жильцов, прописанных на данной жилплощади. Их права никак не должны быть нарушены оформлением сделки.
  4. Продажу квартиры, полученной по наследству, могут оспаривать другие потенциальные наследники.

Проблемные ситуации возможны при любом типе продажи, для спокойствия и безопасности стоит заручиться помощью опытного в вопросах недвижимости юриста.

Меры безопасности

  • Покупателю рекомендуется действовать через агентство. Оплата его услуг, пусть и немаленькая, обезопасит от многих рисков.
  • Объект покупки нужно осматривать тщательно.
  • Следует поинтересоваться у продавца, как он получи недвижимость.
  • Если жилье предлагается по свободной продаже, подозрительным будет затягивание продавцом сроков подписания документов. В идеале он должен быть готов продать квартиру в тот же день.
  • При безальтернативной продаже нужно включить в договор требование отдать ключи от жилья в день оформления сделки.
" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: