Соглашение об установлении сервитута: образец 2019 года

Согласно действующему законодательству, существует такая форма взаимоотношений, как соглашение о сервитуте. Под ним подразумевается получение возможности временно пользоваться определенной долей чужого имущества.

Соглашение об установлении сервитута содержит все тонкости и нюансы взаимодействия сторон и одинаково защищает о нежелательных последствий обоих. Договор составляется на объекты недвижимости, чаще всего на земельные участки. Сторонами соглашения могут выступать обычные граждане, юридические лица или коммерческие организации.

Что это такое

Соглашение об установлении сервитута – это документ, который имеет две стороны медали.

Соглашение об установлении сервитута С одной стороны он является законным основанием для собственников недвижимых объектов, находящихся в худшем положении, пользоваться соседними землями, которые находятся в более выгодном положении.

Такой документ очень актуален для жителей частного сектора, в которых проход или проезд к одному участку возможен только через другой. При наличии данного документа владелец соседнего участка обязан обеспечить собственникам земли доступ к их территории.

С другой стороны, соглашение узаконивает обременение соседней земли, тем самым провоцируя ухудшение ее положения.

ВНИМАНИЕ! Соглашение об установлении сервитута – это мировое соглашение, которое заключается только тогда, когда оба его участника пришли к взаимному согласию.

Документ может быть подписан сторонами в том случае, когда обременение накладывается одним физическим, либо юридическим лицом на другое физическое, либо юридическое лицо. Это же правило действует в отношении коммерческих организаций, которые не относятся к государственным.

Законом установлено, что если одна из сторон договора – государство, то документ не будет иметь законной силы, а наложенное обременение будет зафиксировано административным актом.

Если стороны соглашения не нашли взаимовыгодного решения, будет назначено судебное заседание, в результате которого будут определены все условия и правила соглашения, период его действия, а также любые обременения, которые будут наложены на объект недвижимости:

  • Указание порядка эксплуатации недвижимого объекта.
  • Защита интересов каждой из сторон.
  • Определение режима использования недвижимого объекта.
  • Регистрация в государственных органах взаимоотношений сторон относительно недвижимости.

Соглашение заключается между двумя сторонами, ода из которых является собственником части недвижимости, на которую наложено обременение, а вторая сервитутом, или инициатором процесса.

Права и обязанности сторон договора

Права и обязанности сервитута:

  1. право использовать чужую недвижимость в собственных целях при условии соблюдения всех пунктов соглашения;
  2. если в процессе действия соглашения меняется владелец обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение своих прав;
  3. сервитуарий не может изменить назначения объекта, его права определяются сферой действий;
  4. обязанность данной стороны соглашения – регистрация соглашения в государственных инстанциях и оплата всех расходов, которые с этим связаны;
  5. по завершению срока действия сторона обязуется зарегистрировать окончание срока действия.

Права и обязанности владельца предмета соглашения:

  • владелец обязан предоставить все необходимые условия для установления сервитута, в том числе обеспечить необходимую документацию на недвижимость;
  • обязан обеспечить исполнение пунктов сервитута пассивной или активной формы;
  • не должен препятствовать исполнению условий сервитута, а также использования сервитута его собственности в своих целях;
  • владелец недвижимости имеет право потребовать прекращения действия соглашения об установлении сервитута и запрета на доступ к земельному участку.

Содержание документа

Правила и порядок составления и заключения сервитута прописан в  Гражданском кодексе. Именно поэтому пункты его содержания стандартные и также обозначены в данном законодательном акте:

  1. Преамбула. Эта часть документа отражает сведения о сторонах соглашения. Если вместо кого-либо из них выступает официальный представитель на основании доверенности, обязательно отразить это в данной части.
  2. Предмет соглашения. Данная часть предназначена для описания объекта недвижимости, а также определения закономерностей и правил составления сервитута и по каким причинам он понадобился.
  3. Величина оплаты за сервитут. Стоимость определяется заблаговременно, до заключения самого соглашения.
  4. Права и полномочия каждой стороны.
  5. Обстоятельства непреодолимой силы и алгоритм действия участников при их наступлении.
  6. Реквизиты и росписи обеих сторон.

Невзирая на то, что законодательным актом установлен перечень обязательных пунктов, на сегодняшний день существует множество других разделов и условий, перечень которых может быть включен в документ:

  • Кадастровые сведения. Подобная информация предоставляется собственником недвижимого объекта для ускорения процедуры оформления соглашения.
  • Информация об обременении, которое накладывается на недвижимый объект. При этом необходимо в обязательном порядке указать размер и площадь всего участка, и конкретно той доли, на которую накладывается обременение.
  • Сведения о том, для чего формируется обременение и на какой период времени.
  • Порядок, сроки и размер оплаты.

Помимо обязательных пунктов и условий к соглашению о принятии сервитута могут прилагаться дополнения:

  1.  кадастровые бумаги на недвижимый объект;
  2.  схема границ на кадастровом плане территории с обозначением границ той части, на которую накладываются обременения;
  3.  определение стоимости сервитута.

Стороны соглашения могут добавить любой другой пункт, если по обоюдному согласию он обозначен, как важный и нужный критерий.

Образец

Скачать образец соглашения об установлении сервитута

Перечень бумаг для оформления

Пакет документов в каждом конкретном случае определяется в индивидуальном порядке в зависимости от типа обременения и категории объекта недвижимости:

  • Ходатайство на установление.
  • Документы, подтверждающие личность каждой из сторон, если соглашение заключается между обычными гражданами.
  • Если интересы какой либо из сторон представляет стороннее лицо, требуется юридически оформленная доверенность.
  • Кадастровая документация с обозначением участков ограничения прав.
  • Документальное доказательство права владения участком.
  • Квитанция об оплате национальной пошлины.

Если сторонами договора являются коммерческие организации, или юридические лица, потребуется учредительная документация.

Условия заключения

Заключение соглашения об установлении сервитута возможно только тогда, когда стороны по обоюдному согласию пришли к единому мнению и обговорили условия взаимодействия. 

ВНИМАНИЕ! В соответствие с законодательством, составление документа должно происходить не позднее, чем за тридцать календарных суток с момента урегулирования сторонами всех спорных вопросов.

Если требуется согласие на доступ к части недвижимого объекта, который принадлежит государству, этот срок может значительно растянуться. Это связано с тем, что период рассмотрения ходатайства на установление сервитута составляет 21 календарный день со дня его регистрации.

Соглашение об установлении сервитутаСоглашение сторон о присвоении сервитута составляется исключительно в письменной форме. Это связано с тем, что все критерии, которые прописаны в документе, возможно, потребуется подтвердить в судебном порядке.

После того, как договор составлен и подписан сторонами, требуется зарегистрировать его в государственных органах.

По длительности договоры могут быть краткосрочными – длительностью до 12 месяцев и долгосрочными, период действия которых превышает один год.

Что делать после

После составления и подписания соглашения потребуется зарегистрировать его в государственных органах. Однако термин регистрация соглашения отменен еще в марте 2013 года.  Вместо самого сервитута регистрируется право, которое получает сервитуарий после подписания бумаги.

Процедура регистрации проводится в Росреестре. По факту ее проведения обеим сторонам выдается свидетельство о регистрации. Для проведения регистрации в Росреестр потребуется перечень документов:

  1. Заявление об установлении сервитута. Ходатайство должно быть составлено в письменной форме каждой из сторон.
  2. Составленное и подписанное соглашение. Его необходимо составить в трех экземплярах – по одному для каждой из участников и один в Росреестр.
  3. Квитанция об оплате национальной пошлины.

Все бумаги принимаются у заявителей на основании расписки, в которой указывается полный перечень документов, а также дата приема и регистрации ходатайства.

ВАЖНО! Если все необходимые бумаги присутствуют и оформлены надлежащим образом, их примут на рассмотрение. Для вынесения решения по закону отводится 21 календарный день.

При необходимости воспользоваться частью чужого недвижимого имущества, обязательно требуется заключить соглашение об установлении сервитута. Оно урегулирует все вопросы подобных ситуаций. Договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: