Соглашение о расторжении договора аренды: образец 2019 года

Так как договор – это сделка между несколькими участниками, то законодательством установлено, что она может быть разорвана досрочным образом по инициативе любой стороны обязательства.

Факт расторжения сделки всегда сопровождается документального типа оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

Способы расторгнуть соглашение

Разрыв договора аренды осуществляется следующими способами:

  • по взаимному согласию – самый легкий метод, нужно только заключить соответствующего типа соглашение;
  • в одностороннем режиме;
  • через обращение в судебную организацию.

Два последних способа обычно нужны, когда арендатор/арендодатель нарушает условия сделки об аренде.

ВНИМАНИЕ! Кроме досрочного разрыва пострадавший участник претендует и на компенсацию убытков.

Как правильно завершить аренду

В жизни частенько происходит смешивание понятий «аренда» и «найм», но в действительности граница между ними существует серьезная:

  1. Найм – это эксплуатация для проживания жилого помещения (квартиры, коттеджа, дачи). В этом варианте оформляется договор найма (между несколькими физ. лицами). Стороны соглашения – наймодатель и наниматель.
  2. Аренда – это эксплуатация в течение конкретного срока и на выставленных условиях нежилого помещения (для коммерческой выгоды): аренда магазина, автомобильной стоянки, бассейна и т.п.

В этом варианте оформляется договор аренды, который могут подписать две компании или фирма и частное лицо (к примеру, человек предоставляет личное помещение для аренды магазина). В этой ситуации стороны соглашения именуются арендодатель и арендатор.

С правовой точки зрения договоры найма и аренды похожи, но не являются равнозначными – в каждом случае есть определенные особенности.

Процесс расторжения

Особенности разрыва договора аренды определяется статьей 619 ГК России. В мирном варианте соглашение разрывается по тому порядку, который был установлен изначально, когда участники вступали в сделку. Судебный порядок  нужен в тех ситуациях, когда арендатор:

  • вредит имуществу (специально или случайно);
  • пользуется имуществом не для установленных целей;
  • просрочивает перечисление оплаты более чем два раза подряд;
  • нарушает иные условия сделки.

В этом варианте арендодатель тоже подготавливает иск, присоединяя к нему все имеющиеся доказательства.

Образец

Скачать образец соглашения о расторжении договора

Прекращение договора найма

Если говорить о прекращении сдачи комнаты в аренду (т.е. разрыве договора найма), то и соответствующего типа соглашение разрывает именно этот договор. В соглашении содержится:

  1. Название и дата договора, который прекращает свое правовое действие.
  2. Личные сведения о каждом участники (инициалы, данные из паспорта).

Причина разрыва и иные обстоятельства, пересекающиеся с этим решением:

  • передача имущества на основе специального передаточного документа;
  • факт отсутствия претензий обоюдного типа: качество  услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и так далее.

Своими подписями участники подтверждают отсутствия претензий, а также факт самого договора.

ВНИМАНИЕ! При этом документ может вступить в действие со дня подписания (обычно) или в тот день, который будет выбран участниками.

По взаимному согласию

Разрыв договора аренды может быть нужен по различным причинам:

  1. арендатор/арендодатель нарушили правила сделки, но пришли к компромиссному решению без привлечения суда;
  2. возникли личного типа обстоятельства, к примеру, арендодателю резко понадобились деньги, и он захотел продать свой объект.

Не всегда разрыв договора аренды базируется на неприятных факторах. Независимо от причины подобного выбора, в соглашении необходимо прописать:

  • причины;
  • этап, на котором находится исполнение соглашения. Здесь необходимо отобразить передан ли был объект для использования, или сделать это хозяин не успел;
  • обязательного типа пункт – взаимный расчет арендатора/арендодателя. Финансового типа претензий у участников остаться не должно. Деньги за неиспользованное время могут быть возвращены (подобные условия лучше записать в договоре об аренде);
  • устанавливается срок, в течение которого имущество возвратится в собственность хозяина.

Владелец может вернуть имущество во время заключения вспомогательного соглашения.

Расторжение договора арендыВ целях подстраховки лучше всего оформить акт приема/передачи, в документе стороны поставят подписи, подтверждая этим, что претензий нет.

В акте детальным образом описывается арендованного типа объект, его состояние, присутствие дефектов. Если дефектные образования появились по вине съемщика, то в документацию заносится положение о компенсации убытков.

ВАЖНО! Считать расторгнутым сделку с арендой можно после подписания специального соглашения. В нем если потребуется, указывается иной срок разрыва, когда документ станет недействительным.

Не забывайте, если договор об аренде составлялся у официального регистратора, то и его отмена регистрируется так же.

Неопределенный срок

Такое  может произойти в случаях, когда соглашение аренды заключено без выставленного срока или когда период срочного договора аренды завершился, но арендатор продолжает аренду без нареканий со стороны арендодателя, тогда получается, что соглашение заключено участниками на идентичных условиях на неопределенного типа срок.

Отсутствие срока в соглашении дарит возможность разорвать договор аренды в любое время. При этом инициирующий разрыв участник должен предупредить контрагента о расторжении договора аренды за 3 месяца, если это не установлено соглашением.

Эти правила переходят и на договор субаренды, как продленный на неопределенного типа срок, так и изначально подписанный с подобным условием.

Взыскание убытков

Многие арендодатели устанавливают в соглашении возложение на арендатора обязанностей по оповещению о разрыве сделки. Какие последствия ждут арендатора, который не исполнил условие договора о своевременном оповещении, об одностороннем разрыве?

Судебной практике известны ситуации, когда с арендатора, не исполнившего условие соглашения о заблаговременном оповещении арендодателя за конкретный срок до даты разрыва договора, взыскивались средства в форме упущенной выгоды, а еще неустойка.

ВНИМАНИЕ! Неустойка — это определенная уловка со стороны арендодателя, которая может быть прописана в договоре аренды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: