Как признать дом аварийным и получить квартиру

Со временем строительные объекты по разным причинам могут становиться непригодными для проживания. Люди, проживающие в таких домах, имеют право на замену его новым.

Появляется вопрос: как получить новую квартиру вместо аварийной? В первую очередь, потребуется признание помещения непригодным для жизни. Подобная процедура проводится согласно законам нашего государства.

Критерии

Чтобы здание получило статус аварийного, его следует внимательно осмотреть. Учитываются результаты проверки несущих стен, фундамента, планировки всего здания и его отдельных помещений, внутреннее состояние.

ВНИМАНИЕ! Во внимание обязательно берутся гигиенические и санитарные условия помещения и их соответствие нормам.

Согласно имеющимся нормам, жилище может нести угрозу для жизни людей, если:

  • в многоквартирном или частном доме 70% площади находится в изношенном состоянии;
  • отдельно построенный деревянный дом изношен на 60%;
  • жилой дом расположен рядом с пожароопасным, взрывоопасным или санитарно-защитным объектом. Также опасность несут расположенные вблизи заводы или цеха, инженерные сети, а также участки, где строительство жилых зданий рискованно;
  • дома расположены на участках земли, которым угрожают последствия природных катаклизм. К таковым относятся обвалы, оползни, наводнения, схождение селей и т.д.;
  • временное жилье, предназначенное для непродолжительного проживания, однако используется для этих целей больше 10-20 лет;
  • износ дома, деформация и иные повреждения могут стать причиной чрезвычайной ситуации или обвала;
  • объект пострадал от пожаров, стихийных бедствий и иных техногенных катастроф;
  • для восстановления естественного функционирования дома нет возможности для осуществления коммунального или технического обслуживания.

Нет условий для проживания людей

Постановление о признании строения непригодным для жизни людей выносит межведомственная комиссия. Жильем, проживать в котором категорически запрещено, могут являться объекты недвижимости в случае, если:

  1. оно находится в здании фабрики, завода или иного учреждения, которые не имеют статус жилого помещения;
  2. исследуемые объекты расположены в строении, признанным нежилым;
  3. при планировке и строительстве здания были допущены нарушения, из-за которых не представляется возможным его нормальное благоустройство согласно имеющимся законодательным нормам;
  4. здание не соответствует ни санитарным, ни гигиеническим нормам;
  5. есть официальные документы, подтверждающие признание строения аварийным.

Нередки случаи, когда жильцы одной из квартир многоквартирного дома, по своему желанию подают заявку, чтобы была проведена процедура по признанию жилья непригодным для жизни.

В таком случае, в жилищный отдел и межведомственную комиссию направляется заявление со всеми требуемыми документами о возможности проведения осмотра помещения и его оценки. При рассмотрении комиссией ситуации будет учитываться:

  • тип жилого помещения и его размеры;
  • степень изношенности здания;
  • сколько финансов потребуется для капитального ремонта и перестройки;
  • возможно ли улучшить условия квартиры.

Нарушение планировки

Когда комиссия находит изъяны в планировке многоквартирного или отдельного дома, он признается непригодным для жизни.

 Признание жилого помещения непригодным для проживания Подобных несоответствий большое количество. К таковым относится отклонение высоты стен от запланированных чисел (менее 2,25 м), ширина пола не достигает 2 м, дверные проемы менее 70 см.

Внимание при вынесении решения комиссией уделяется и расстоянию окон до соседних объектов. Например, если расстояние до рядом стоящего здания меньше трех метров или граница дворика, куда выходят окна, составляет не менее 25 кв.м.

Весомым поводом для непригодности помещения к проживанию является наличие выхода на крышу дома или подвал. Нарушением признается и расположенные над квартирой трубы канализации или их прокладка непосредственно в самом помещении. Недопустимо наличие выхода в санузел из жилой комнаты, для этого предусмотрен коридор.

Несоблюдение санитарно-гигиенических норм

Порой гигиенические условия и санитарные не соответствуют нормам. Среди подобных нарушений выделяют: нет деления квартиры на комнаты, плохое освещение или его отсутствие, вибрации здания и др. Устранить эти проблемы невозможно.

Уровень шума и вибрации является важным показателем для нормального проживания людей. Определяется он с применением специального прибора. Если уровень данных показателей завышен и решить эту проблему невозможно, то жилье будет признано непригодным.

ВНИМАНИЕ! С помощью специального оборудования также определяется температурный режим в квартире и влажность. Несоответствие этих показателей может принести вред здоровью жильцов.

Как оформить

Для признания здания непригодным для жизни следует пройти несколько этапов:

  1. провести экспертизу здания:
  2. составить заявление для подачи его в комиссию по оценке качества жилья;
  3. дождаться результата проверки.

Подать заявление может:

  • хозяин здания;
  • арендатор помещения по договору аренды;
  • организация, имеющая право проводить подобные проверки (жилищная инспекция, Роспотребнадзор и др.).

В течение месяца проверка должна быть проведена. После составления заключения, в течение пяти дней заявитель должен узнать о его результатах. Далее гражданам остается дожидаться процедуры переселения.

ВАЖНО! Если со стороны государственного органа был получен отказ в переселении, данное решение можно в течение трех месяцев с даты документа обжаловать.

В этом случае следует обращаться в суд. Жильцы дома вправе организовать свою комиссию, состоящую непосредственно из них самих и работников различных инстанций и инженеров. Решение такой комиссии будет весомым доказательством в суде.

Необходимые документы

Заявитель должен предоставить документы:

  1. план здания;
  2. копию документа, подтверждающего владение жильем (нотариально заверенный);
  3. техпаспорт помещения;
  4. жалобы и заявления соседей о несоответствии здания имеющимся нормам;
  5. документы, подтверждающие проведение за последние три года ремонтных работ;
  6. оценка технического состояния помещения и прочие бумаги, которые вправе потребовать работники территориального отделения.

Права межведомственной комиссии

После подачи в инспекцию заявления с документами, в течение десяти дней оно должно быть рассмотрено, после чего назначается межведомственная комиссия для осуществления проверки объекта недвижимости. Необходимо знать, что орган вправе:

  • проводить собственные проверки любого объекта недвижимости, находящегося в его ведомстве, форма собственности не имеет значения;
  • оформлять предписания жильцам и управляющим организациям касаемо устранения недостатков;
  • проверять у юридических лиц лицензии на предоставляемые услуги гражданам;
  • требовать документы, касается это и собственников, и организации;
  • при наличии нарушений, выносят юридическим лицам постановление об аннулировании лицензии;
  • взыскивать штрафы, если нарушаются нормы и требования использования и сохранности жилого фонда;
  • контролировать соблюдение правил относительно признания здания непригодного для жизни;
  • вносить предложения по привлечению должностных лиц к ответственности (административной и уголовной).

Получение нового жилья

Если комиссией было принято решение в пользу жильцов, последние должны быть переселены в равноценные квартиры. При несоблюдении данной нормы закона, необходимо обратиться в судебные инстанции. Новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

  1. располагаться в том же районе;
  2. площадь не может быть меньше размеров аварийного жилья (количество жильцов не имеет значение).

В случае затяжной процедуры выделения новой квартиры, можно рассчитывать на финансовую компенсацию.

Если дом является аварийным, следует обращаться с соответствующим заявлением на проведение данной процедуры. Если появляются трудности при решении данного вопроса, можно обратиться за консультацией к специалистам и изучить нормативную базу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: