Как определить придомовую территорию

Придомовые территории постоянно являются объектом споров и разбирательств. При покупке квартиры в доме граждане не всегда задумываются о том, что вместе с отдельной жилплощадью они становятся совладельцами еще и общедомового имущества. Но является ли и участок, на котором расположен МКД, также собственностью жильцов?

Как можно распоряжаться этой территорией, какие действуют законодательные нормативы относительно земли под домом?

Информация является важной, так как позволит жильцам дома по полному праву благоустраивать свои дворы, подъездные дороги, заниматься озеленением, получать доход от сдачи земли в аренду. Как определяется законом придомовая территория многоквартирного дома и кому она принадлежит?

Определение

Что такое придомовая территория — это земельная площадь, на которой располагаются детские и спортивные площадки, гаражи и автостоянки, области озеленения двора, проезды (сквозные и аварийные), дорожки, тротуары. Такое определение дается в статье 36 ЖК РФ.

 придомовая территория многоквартирного дома Помимо придомовой территорией (если она оформлена в их собственность), владельцы квартир в МКД распоряжаются еще и общедомовым имуществом, местами общего пользования, а это чердаки, подвалы, подъезды. 

Но земля может оставаться и во владении муниципалитета, государства, это зависит от особенности ее оформления.

Все элементы обустройства территории, ее отдельные зоны необходимы для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов дома. Законодательством в земельной и жилищной сфере установлены строгие правила, с учетом которых общедомовая земля используется, эксплуатируется, обустраивается.Что относится к придомовой территории?

  • Это внутридомовая площадь двора, на которой могут быть обустроены детские, спортивные площадки.
  • Подъездные дороги к подъездам, тротуары, дорожки.
  • Это зоны размещения мусорной площадки, тепловых будок и пунктов.
  • Зоны с насаждениями.
  • Стоянки, гаражи.

Возле домов сейчас строятся магазины, другие объекты, но земля под ними все равно считается территорией МКД.

Кто является владельцем

Такая территория необходима для обеспечения жильцов дома нормальными условиями для отдыха, развлечений, быта. Предполагается, что на участке будут обустроены комфортные зоны, площадки для детей, занятий спортом.

ВНИМАНИЕ! Принадлежность придомовой территории определяет Федеральный закон о ЖК под номером 189, статья 16.

Согласно этого законодательного акта, земля вокруг многоквартирного дома, вместе с постройками на ней, передается в долевое имущество собственников квартир. Норма действует и в том случае, если на земле были возведены постройки и конструкции до появления закона.

Территория, в которую входит земля под домом, двор, подъездные дороги к дому, представляет собой совокупное долевое имущество правообладателей квартир. В случае, когда территория с расположенным на ней МКД, другими подобными постройками, была создана после внедрения в силу Жилищного Кодекса, владельцы квартир или кто-то один из них имеют право на подачу заявления для создания земельной зоны.

Такое заявление направляется в органы государственной власти или муниципалитета.Собственники квартир в МКД должны знать, что они имеют право на владение такой землей, при этом действует принцип долевой собственности. Если дом был построен недавно и земля не оформлена как совокупная собственность МКД, нужно подавать заявление и добиться такого переоформления.

Как определить по площади

Придомовая территория является земельным участком с определенной площадью, она имеет границы, за которыми заканчиваются полномочия и права жильцов. Если необходимо оформлять участок под домом и вокруг него в долевую собственность, сначала стоит выяснить его точные размеры.

ВНИМАНИЕ! Оформление земли в собственность жильцов нужно начинать с проведения общего собрания.

Собственникам квартир нужно знать, что вместе с правами на землю они получают и обязанности по ее благоустройству, уходу:

  1. По закону за любое решение в жизни МКД должно проголосовать не менее половины собственников квартир. ОС проводится с точным соблюдением всех требований, после собрания составляется протокол, в котором и будет отражено желание и решение жильцов оформить придомовую землю в собственность.
  2. Следующий этап — подача в органы государственной администрации соответствующего заявления. На основании этого заявления управление регионального надзора спланирует проведение работ по землеустройству для установления точных границ территории.
  3. Это будет земля под домом и возле него, но точное определение площади выполняется только специалистами на основании проектной документации, законодательных норм.
  4. Пока проводятся работы по землеустройству и установлению границ придомовой территории, жильцам дома нужно собрать целый пакет важных документов для оформления земли в коллективное владение.
  5. Понадобится техпаспорт здания, его проект, данные о помещениях в общий собственности и их владельцах, устанавливающие документы на владение общим имуществом, квитанция по уплате государственной пошлины.
  6. На третьем этапе аппаратом регионального управления или отделом администрации определяется земельная площадь, которая будет принадлежать на правах долевой собственности владельцам квартир в МКД. Составляется заключение о безвозмездной передаче участка собственникам квартир.

Участок должен быть поставлен на кадастровый учет в Росреестре.Только после этого собственники могут распоряжаться им по праву, но с учетом соответствующих нормативов земельного законодательства. Должны соблюдаться виды разрешенного использования, назначение земли.

Преимущества оформления

После такого оформления дворовая земля может использоваться по усмотрению собственников квартир. На общем собрании они принимают решения по различным вопросам ее эксплуатации, благоустройства. Как правило, жильцы принимают решение о строительстве спортивных и детских площадок, проведении дорожно-ремонтных работ во дворе, по улучшению освещения и озеленения.

придомовая территория многоквартирного дома Часть территории можно сдать в аренду, под строительство каких-либо объектов, не нарушающих безопасность и комфорт проживания в доме.

Такая приватизация земли осуществляется бесплатно, поэтому она выгодна и открывает много перспектив в улучшении качества жизни в МКД.

Учитывая, как активно сейчас застраивается каждый город, жители дома могут обезопасить себя от строительства тех объектов возле их жилья, которые могут создать немало проблем. Нередки сейчас случаи, когда новые высотки перекрывают нормальное естественное освещение в домах, построенных ранее.

После оформления придомовой земли в общедолевую собственность, ее новые владельцы смогут более рационально и практично распоряжаться средствами, необходимыми для озеленения, благоустройства, обслуживания подъездов и мест общего пользования. Помимо этого, дом сможет получать и прибыль от сдачи части земли в аренду.

Недостатки

Понятие долевая собственность предполагает определенные обязанности по отношению к ней. Теперь жильцы дома обязаны сами обслуживать свою территорию или выделять средства Управляющей Компании на данные цели. Также понадобится платить налог с земли.

Обязанности

Площадь территории, считающейся придомовой, будет начислять не один квадратный метр. И за этим большим участком нужно будет правильно и рационально ухаживать, выполнять целый комплекс работ по обустройству.

Обычно такие обязанности жильцы возлагают на Управляющую Компанию, перечисляя ей ежемесячно суммы на содержание дома. Что входит в комплекс работ по обустройству территории и уходу за ней?

  • Регулярно должна выполняться уборка площадок, подъездных дорог, тротуаров. Зимой — еще и уборка от снега.
  • Благоустройство зон отдыха, в том числе и для детей.
  • При желании жильцов дворовая территория может быть ограждена, но этот вопрос согласовывается с такими службами, как МЧС, скорая помощь.
  • Необходим целый комплекс работ по озеленению — высадка насаждений, полив, обрезание. Жильцы могут добиться того, чтобы их двор стал уютным, красивым, удобным для отдыха.
  • Организация зоны для мусорных баков и контейнеров, вывоз ТБО.
  • Ремонтные работы. Они выполняются планово, но также может возникнуть и необходимость в срочном ремонте элементов благоустройства придомовой территории.

Состояние земли вокруг дома, в его дворе зависит не только от качества работы Управляющей Компании, но и от того, насколько ответственно, неравнодушно будут относится к своей долевой собственности, месту проживания сами жильцы дома.

Ограждение

Для решения такого важного вопроса необходимо провести по всем правилам общее собрание собственников квартир. На нем голосованием принимается данное решение, голосов «за» должно быть не менее половины.

ВАЖНО! Следует участь, что расходы на материалы и работы лягут на плечи жильцов.

Если ОС приняло решение, следующий шаг — согласование с полицией, службой 03, так как им необходим свободный доступ во двор в любое время суток. Жильцы должны гарантировать свободный проезд даже после установки забора.

Дизайн ограждения, материалы его изготовления — все это отдается на усмотрение владельцев общедолевого имущества. Им же придется и платить за такое благоустройство.

Соблюдение норм ПДД

Даже если земля возле дома находится в собственности жильцов, соблюдение правил дорожного движения является обязательным. Работники автоинспекции имеют полное право выписать штраф за неправильную парковку во дворе, другие правонарушения:

  1. Нельзя оставлять во дворе жилого дома грузовые автомобили весом больше трех с половиной тонн. Для этого можно использовать только специально выделенные участки.
  2. Автовладельцы не должны оставлять свои транспортные средства возле мусорных баков, только на расстоянии не менее пяти метров от них.
  3. Закреплять за собой места парковок какими-либо ограждениями запрещено, даже для жителей дома.
  4. Во дворе не может быть оставлен автомобиль с работающим мотором. Допускается такое только при проведении погрузо-разгрузочных работ (и то не более, чем на 5 минут), при посадке или высадке пассажиров.

Существуют определенные правила организации парковок во дворе. Если парковка вмещает больше 10 авто, она должна располагаться, как минимум, на расстоянии 10 метров от жилого дома. На территории двора может быть обустроена открытая парковка на большое количество автомобилей, до 50 единиц. Но ее размер обязательно должен соответствовать площади двора, для которого важны и зоны отдыха.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: