Стоит ли покупать апартаменты в Москве: плюсы и минусы

В словаре, применяемом в сфере недвижимости, в последнее время появилось много названий, обозначающих виды жилья – это пентхаусы, апартаменты, таунхаусы, другое. Апартаментами обозначают квартиру, отличающуюся улучшенной планировкой, выгодным расположением, дизайнерским интерьером и многими другими характеристиками респектабельного и дорогого жилья.

Технологически это та же квартира, но класса «люкс». И в короткое время после появления такого термина апартаменты стали символом обеспеченной, роскошной жизни, элитной недвижимости. Покупатели, решившие приобрести такую квартиру, высоко оценивают ее преимущества.

Но есть ли у жилья недостатки, минусы покупки? Является ли покупка апартаментов действительно выгодным и перспективным вложением финансов или вопрос только престижности и статуса? Ответ на этот вопрос могут дать те, кто длительное время работает на рынке недвижимости и знает все нюансы, подводные камни каждого вида жилья.

ВНИМАНИЕ! Перед покупкой лучше проконсультироваться у риэлторов, у застройщиков или строителей, стоит ли покупать апартаменты в Москве, что нужно учесть при оформлении такого жилья.

Что это такое

Изначально апартаменты назывались комфортабельные квартиры, оборудованные мебелью и другими предметами обстановки, располагающиеся в гостиничных комплексах. Для нашей страны такая недвижимость пока еще нова, но она уже успела стать объектом купли-продажи. Какие особенности у апартаментов?

  • Такие квартиры дают владельцу постоянную доходность, так как сдаются в аренду. Снимают апартаменты разный период, можно в них проживать и годами.
  • Устраиваются апартаменты в комплексах гостиниц.
  • Владельцы обустраивают по дизайнерскому проекту интерьера, жилье должно выглядеть стильно, престижно, комфортно.
  • Какие еще особенности имеют апартаменты? Обычно в них проживают гости с хорошим финансовым положением, ведь аренда будет стоять намного дороже, чем аренда гостиничного номера. Выбирают для временного проживания такую квартиру те, кто может оплатить ее, кто ценит комфорт, конфиденциальность.
  • Помимо полноценной красивой обстановки апартаменты оснащены еще и всеми необходимыми инженерными коммуникациями, в них есть небольшая кухня.

Как и гостиничный номер, апартаменты обслуживаются персоналом гостиницы. Обслуживание производится в удобное время для клиента, включает уборку, смену постельного белья, чистку сантехники, другое.

 Покупка апартаментов Также у таких квартир должны быть свои места на парковке, они охраняются службой безопасности гостиничного комплекса. Возможно предоставление и других услуг.

Больше всего апартаментов в мегаполисах, куда съезжаются представители бизнеса, шоу-бизнеса, элитных кругов. Ведь оплата такого номера недешевая. Также открываются апартаменты и в курортных городах, где обеспеченные люди желают отдыхать с семьями в максимально комфортной обстановке.

Строительство апартаментов стало одним из направлений работы застройщиков, есть определенные требования к такому жилью и его обустройству.

В последнее время термин апартаменты стали использовать и на рынке недвижимости, такие квартиры активно выставляются на продажу. Они могут иметь разное количество комнат, разную площадь и планировку.

Предлагаются и квартиры с несколькими уровнями. Все виды такого жилья имеют общую черту – они меблированы, обустроены бытовой техникой, имеют конкретный дизайн интерьера.

Юридический статус

Закон выделяет несколько типов жилья, которые относятся к жилому фонду. Это дома (части домов), квартиры, комнаты в общежитии. В перечне типов жилья нет апартаментов. Поэтому тем, кто нацелен на их покупку, следует сначала выяснить у продавца, как записана данная квартиры, включена ли она в жилой фонд.

Риски

Есть юридические нюансы статуса апартаментов и их регистрации. Для застройщиков возводить такие квартиры выгодно, они не относятся к жилым помещениям и строятся при меньшем количестве требований. Например, у комнат апартаментов может быть меньшая площадь, чем у минимальной жилой, нет требований к инсталляции.

Важно определить для себя плюсы и недостатки данной недвижимости, прежде чем подписывать договор о покупке:

  1. Апартаменты плохи с юридической точки зрения тем, что они не являются жилыми помещениями. И здесь не возможно зарегистрироваться, получить постоянную прописку. Если апартаменты станут единственным вариантом жилья, о месте регистрации нужно думать дополнительно.
  2. Подвох апартаментов в том, что они не дают возможность проживающим пользовать различными социальными благами. Например, без прописки нельзя рассчитывать на медицинское обслуживание (государственное), на запись в школу или детский сад.
  3. Не все апартаменты имеют полноценную кухню, ведь для гостиничного номера ее наличие не предусмотрено. А самостоятельно подводить коммуникации будет проблематично. Более, чем минус, тот факт, что данный тип квартиры по сути квартирой не является, не имеет преимуществ и возможностей жилого фонда.

Почему не разрешается иметь прописку в такой квартире ясно из ее статуса. Но вполне комфортно можно использовать такой вариант для временного проживания, в качестве дополнительных жилых метров.

Бытовые условия

Если владелец апартаментов может зарегистрироваться по другому адресу, то постоянно проживать в них без полного комплекса бытовых удобств будет сложно. По старым строительным нормативам апартаменты строятся до сих пор как нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.

Это просто просторный гостиничный номер, в нем нет отдельной кухни, могут отсутствовать подсобные помещения. При разработке проектов апартаментов используются требования к безопасности именно нежилых строений.

ВНИМАНИЕ! Риэлторы не всегда информируют клиентов от таком важном отличии апартаментов от обычных квартир, не дают возможность взвесить все реальные за и против покупки.

Даже если апартаменты размещены в многоэтажном здании, их трудно будет назвать настоящей квартирой, если застройщик не учел недостатки такого типа помещений и не разработал проект в соответствии с современными требованиями к жилью.

Нужно посмотреть перед тем, как оформлять договор с застройщиком, проектные документы, убедиться в том, что апартаменты будут иметь кухню, санузел, другие удобства. Строительство комплекса с апартаментами может не включать разработку инфраструктуры.

Если комплекс возводится по требованиям к гостиницам и общежитиям (а это случается чаще всего), в районе вместе с домами не будет строиться транспортная линия, учреждения образования, медицины, торговли. Такие недостатки очень опасны, после переезда новоселы еще долго могут жить в пустынном районе без минимальной инфраструктуры.

К сожалению, застройщики выгодно используют тот эффект, который создает само слово «апартаменты». И часто их клиенты, не вникнув во все особенности проекта, идут на оформление сделки. По закону ничего предъявить застройщику, продавшего квартиру без кухни, предъявить нельзя будет, ведь в комнате общежития кухня не предусмотрена.

Проблемы

Как временное жилье апартаменты также возводятся при получении разрешительных документов. Их можно оформить в собственность только после того, как здание будет сдано в эксплуатацию с соблюдением всех норм законодательства в строительстве.

По документам апартаменты должны соответствовать характеристикам временного жилья гостиничного типа. Но сама покупка такой особенной недвижимости может совершаться на разных этапах – во время строительства, после введения в эксплуатацию и после того, как будет оформлено право собственности. И каждый этап определяет свои особенности оформления:

  • При покупке еще на стадии строительства трудно получить гарантию, что окончательный результат будет соответствовать проектной документации.
  • Если при введении в эксплуатацию комиссия определит, что дом построен с нарушением проекта и не отвечает нормам зданий гостиничного типа, акт введения можно и не получить. А это значит, что покупатель не сможет оформить приобретенную квартиру в свою собственность.
  • Сложность при оформлении может возникать и тогда, когда земля под гостиничный комплекс с апартаментами, может принадлежать третьему лицу или иметь другую категорию целевого назначения.

В итоге деньги в строительство можно вложить, но оформить потом недвижимость в собственность не получиться. И судебная защита в таком случае дает редко какой-то эффект тем, кто решил прикупить апартаменты.

Гостиничного и квартирного типа

И те, и другие апартаменты являются помещениями нежилого типа. Но у них есть и существенное отличие.

ВАЖНО! Апартаменты квартирного типа строятся как отдельные здания и могут быть оформлены в собственность.

А вот временное жилье гостиничного типа в собственность не оформляется. Следует исключать возможность покупки именно такой недвижимости, тщательно проверять, как записан объект строительства в бумагах застройщика, в разрешительных документах.

Жилье гостиничного типа можно купить как долю гостиницы, но оно не станет отдельным объектом недвижимости. Преимущества апартаментов квартирного типа очевидны.

Участие в долевом строительстве

Долевое строительство – распространенное явление, многие принимают именно такой вариант получения жилья. Не нужно сразу выкладывать все деньги за недвижимость, можно вносить вклады на протяжении всего процесса возведения дома.

Покупка апартаментов К сожалению, при долевом участии высоки риски того, что процесс стройки может быть заморожен, застройщик объявит себя банкротом или просто скроется с деньгами за границей. Д

ля защиты дольщиков в 2017 году был принят Федеральный Закон под номером 214, но он не может защитить тех, кто участвует в строительстве апартаментов. Действие закона 214 распространяется только на дольщиков жилых помещений, а апартаменты – помещение нежилое.

Поэтому покупателям нужно самим взвешивать все риски, тщательно проверять застройщика, документацию, контролировать каждый этап стройки и ее качество. Если стройка не завершилась, можно попробовать потребовать от застройщика возврат денег. Но ведь он может объявить себя банкротом?

Нюансы владения

Так как апартаменты имеют много недостатков, их сложно оформить, то также возникнут проблемы и с дальнейшей эксплуатацией:

  1. Такую недвижимость будет сложно продать. Мало кто захочет заплатить деньги за жилье, в котором нельзя прописаться, которое нельзя оборудовать для полного комфорта кухней.
  2. Стоимость коммунальных услуг – отдельный момент. Существует значительная разница в тарифах для частных лиц и юридических, последние платят дороже за свет, газ, воду. И владельцам апартаментов придется почувствовать на себе все трудности давления тарифов для юрлиц. Изменить положение невозможно, поскольку никто не переведет часть гостиничного комплекса в жилой фонд.

Что стоит учесть при покупке

Если все же возможность покупки апартаментов привлекательна, нужно учесть несколько особенностей такой операции, чтобы почувствовать выгоду от приобретения:

  • Важно заручиться помощью опытного в данном вопросе юриста. Оплата его услуг может быть высокой, но он защитит от многих рисков сделки.
  • Следует выбирать для приобретения апартаменты квартирного типа. Они выделяются как отдельный объект, могут иметь больше бытовых удобств.
  • Желательно совершать сделку после введения в эксплуатацию. Нет риска утраты денег из-за банкротства или мошенничества застройщика. И можно убедится, что здание по результату соответствует проекту, это важно для безопасности.
  • При оформлении покупки нужно выяснить возможность использования общего имущества, такого как парковка, холл, придомовая территория.
  • Следует поинтересоваться уровнем коммунальных услуг, тарифами поставщиков.
" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: