Садоводческие товарищества: правила застройки СНиП, план, санитарные нормы

Обустраивая дачный участок, не все задумываются о соблюдении нормативной документации. Планировка и застройка садовых дачных участков должна выполняться с соблюдением строительных норм и правил (СНиПов).

СНиПы содержат те или иные нормы в качестве рекомендаций. Итоговые положения определяются местной администрацией, которые зависят от региональных особенностей территории.

Общие правила

 Планировка и застройка садовых дачных участков Процесс строительства на приусадебном участке должен проходить с соблюдением его проекта и с учетом плана по застройке дачи.

Перед тем, как приступать к возведению дополнительных строений, необходимо подготовить проект застроек. Его составлением занимаются специалисты. Он должен полностью отвечать нормам и правилам, указанным в нормативном акте — СНиП 30-02-97.

При изучении требований, которые должны соблюдаться при планировке садового участка, важно учитывать тот факт, что все будет зависеть от того, как составлялся план по застройке. Также имеет значение, какие именно помещения будут запланированы по итогу строительных работ. К ключевым правилам СНиП относятся:

  • Общая площадь садового участка индивидуального типа не должна быть меньше 6 соток.
  • Каждая отдельная зона требует ограждения, которое лучше всего делать из сетки. Это необходимо для избежания затемнения соседних дачных участков. Высота забора должна равняться 1,5 метра. С согласия садоводческих товариществ можно возвести глухой забор со стороны проезжей части.
  • На дачной территории должен быть предусмотрен компост. При отсутствии канализационной системы понадобится обустроить уборную.
  • Если на садовом участке проведена канализация, то можно проводить воду. При этом свободный водяной напор регламентируются соответствующими СНиПами.
  • На садовом участке, за исключением жилого дома, можно возводить строения хозяйственного назначения, а также иные сооружения с грунтовым утеплением. В некоторых регионах разрешается строение конструкций в соответствии с местными традициями, однако они должны точно следовать проекту.
  • На одной площади дачного хозяйства расстояние между постройками может не нормироваться. Что касается соседних домов, то в данном случае все будет зависеть от вида материала, который использовался при строительстве.

Если постройки располагаются в одном ряду, или когда на четырех соседствующих зонах они стоят в два ряда, то необходимо группирование и блокирование соседних жилых домов. Расстояние между домами должно быть следующим:

  1. Если при возведении дома и ограждений использовались негорючие материалы (камень, бетон, железо), то расстояние между ними должно быть от 6 до 10 метров.
  2. Если в качестве строительного материала применялось дерево, то дистанция должна соответствовать 8-10 метрам.
  3. При использовании трудногорючих материалов, расстояние должно равняться от 10 до 15 метров. Наименьшая дистанция, которая должна соблюдаться между постройками в пределах одного садового участка, также регламентируется СНиПом.

Необходимо знать, что планируя застройку на участке, нужно изучить определенные нормы.

Например, дистанция между жилой застройкой и красной линией улицы должна быть в районе 5 метров. Между жилым объектом и красной линией проезжей части расстояние должно составлять 3 метра. Дистанция от постройки, возведенной для хозяйственного назначения, до красной линии улицы или проезжей части — не менее 5 метров.

Также санитарными нормами определено расстояние, которое должно соблюдаться между объектами, находящимися на садовом участке, и строениями, расположенными у соседей:

  • Расстояние от жилого объекта — 3 метра.
  • Расстояние от постройки, предназначенной для содержания птицы и скота — 4 метра.
  • Расстояние от иных построек — 1 метр.
  • Дистанция от высоких деревьев до линии на границе с соседним участком — 4 метра.
  • Дистанция от деревьев, имеющих среднюю высоту — 2 метра.
  • Расстояние от линии границы с соседней дачей до кустарников — 1 метр.

В ситуации, когда крыльцо выступает на полметра, расстояние между жилыми объектами измеряется от стены.

Составляя план застройки, важно учитывать, что дистанция между жилыми постройками измеряется от стены (если нет цоколя) или непосредственно от самого цоколя. Если некоторые декоративные части дома выступают на 0,5 метра, то расчеты ведутся от поверхности стены.

ВНИМАНИЕ! При возведении на садовом участке хозпостроек, которые находятся в одном метре от линии границы с соседней землей, не допускается скат крыши в сторону соседней дачи.

Санитарные требования

Составляя планировку построек на садовом участке, необходимо учитывать такие моменты, как:

  1. Расстояние от жилого объекта или подвала до туалета и хозяйственных построек должно быть не более 12 метров.
  2. Расстояние от бани (сауны) до жилого помещения должно составлять 8 метров.
  3. Расстояние от компоста до колодца, находящихся на участке, также равняется 8 метрам.

Данные нормативы действуют и в отношении участка, находящегося по соседству.

Расстояние до соседа

Расстояние для площадок и дорожек желательно определять в соотношении от 25% до 30% от прописанных норм. Если к жилому дому примыкает хозпостройка, предназначенная для разведения скота или домашней птицы, то вход в нее должен быть отдельным, и находиться в 7 метрах от основного входа в жилой дом.

 Планировка и застройка садовых дачных участков Согласно планировке дачной площади с правилами расположения построек хозяйственного назначения, расстояние от гаража до соседнего участка должно быть не менее 1 метра.

Если земельная территория садового участка составляет от 6 до 12 соток, то для дорожек с площадкой нужно отводить не менее 25% от общей площади.

В домах планировка и площадь имеют отличие. Это предусмотрено планом и проектом дома. Например, под жилым зданием можно обустраивать погреб или подвальное помещение, в то время, как в постройках, предназначенных для живности, этого сделать нельзя.

По плану жилого объекта допускается высота потолка 2,2 метра, в подвалах и хозпомещениях не более 2 метров, а в погребе высота должна быть не более 1,6 метров.

Правилами по обработке и сбору бытовых стоков определяется необходимость использования фильтрующих полей или площадок, имеющих специальные подушки. Если получить разрешение Санэпиднадзора, то сточные воды можно отводить в кювет.

ВНИМАНИЕ! Чтобы избежать проблем при застройке дачного участка, необходимо придерживаться действующих СНиПов.

Инженерные коммуникации

Снабжение питьевой водой территории садоводческого объединения может происходить как от централизованной системы водоснабжения, так и от шахтных или мелкотрубчатых колодцев. Обеспечение водоснабжением определяется исходя из норм потребления воды в сутки:

  • При наборе воды из шахтных колодцев, а также водоразборных колонок норма составляет от 30 до 50 литров на 1 человека.
  • Если вода берется из внутреннего водопровода или канализации, то суточная норма равняется 125-160 литрам.

При использовании воды из водопровода или артезианской скважины необходимо устанавливать счетчики для ее учета.

Сети электроснабжения на садоводческом участке должны быть предусмотрены воздушными линиями. При этом непосредственно над участками (за исключением индивидуальной проводки) их проводить запрещается. На электроэнергию в жилом доме также должен быть установлен счетчик.

ВАЖНО! Любое несоблюдение утвержденных нормативов нужно согласовывать, а также утверждать в правлении СНТ, и официально оформлять все изменения документами.

Нарушения

Если правила планировки и застройки дачной площади нарушены, то действия должны быть следующими:

  1. Первым делом необходимо зафиксировать нарушение администрацией СНТ. Ею составляется акт с содержанием не соблюденных СНиПов. Также можно приложить фотографию, подтверждающую нарушение. Затем виновному лицу обозначается срок, в течение которого он должен устранить нарушение. Если ошибки не будут исправлены, администрация СНТ делает предупреждение.
  2. В случае, когда нарушитель бездействует, проводится проверка пожарным и архитектурным надзором с последующим наказанием в виде штрафа. При этом он не снимает обязанности по устранению нарушения.
  3. Если данная проверка не была проведена, то заявитель вправе обратиться с иском в судебную инстанцию.

Перед началом строительства на садовом участке, важно ознакомиться с соответствующими СНиПами. Не стоит пренебрегать предписанными в них нормами и требованиями, чтобы в дальнейшем не нести за нарушение ответственность.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: