Условия переселения из ветхого и аварийного жилья и компенсация при отказе

Вопросы о получении нового жилья всегда актуальны среди граждан. Особенно остро стоит вопрос о переселении из ветхого и аварийного жилья. Государственная программа предусматривает так же перевод жилья в нежилой фонд или его ликвидацию.

К сожалению, в законодательстве еще нет четких нормативов, которые позволят избежать бюрократических проволочек и скоро решить подобные вопросы. Жильцам приходится сталкивать с проблемой аварийного жилья даже, когда выписаны официальные постановления на переселение. Доказательством служить обилие подобных сюжетов на местном и региональном телевидении.

Не смотря на медленную реализацию федеральной программы по расселению из ветхого жилья государство всеми силами заботиться о ее качественной реализации.

ВНИМАНИЕ! Список жилых помещений, относящихся к числу аварийных или ветхих, представлен на сайте «Реформа ЖКХ». В разделе «Переселение граждан», введя адрес, гражданин может ознакомиться со статусом жилой площади.

Определение

В законодательстве нет строгого определения ветхого жилья. Но на практике оно определяется по ряду пунктов:

  • износ для частных домов (срубов) составляет 60%;
  • износ для кирпичных (бетонных, в том числе многоэтажных) домов составляет 75%.

Стоит отметить, что износ здания не всегда является причиной для переселения. Для этого нужно специально постановление от надзорных органов, которые придут к решению о сносе. Несущие конструкции при этом не представляют угрозу для жизни людей.

Главное же отличие аварийного жилья в том, что помещение создает реальные трудности и опасность для жизни собственников.

Причины

Среди собственником часто встает вопрос: как признать дом аварийным и получить квартиру? Разберем некоторые нюансы.

Для определения помещения аварийным создается специальная комиссия, которая состоит из сотрудников различных ведомств. В надзорный орган отправляется пакет документов для оценки аварийности жилья. В течении месяца происходит оценка и комиссия выносит один из следующих вердиктов:

  1. жилая площадь признается пригодной для дальнейшего проживания.
  2. дается постановлении о проведении капитального ремонта или реконструкции здания/помещения.
  3. комиссия признает жилье непригодным для комфортного проживания, исходя из требований установленных законом.
  4. жилье признается аварийным с последующим сносом и компенсацией.

На практике существует две основные причины чтобы признать здание аварийным. Первое — ухудшение состояния здания по причине значительного износа при повсеместном снижении уровня безопасности и комфорта.

Второе — ухудшение состояния окружающей среды при котором невозможно поддерживать надлежащий уровень безопасности в конкретно взятом здании. Остановимся на перечне возможных причин для принятия решения о переселения людей из аварийного жилья:

  • Помещение признано аварийным или принято о решение реконструкции здания.
  • Здание находится на территории, где возможны оползни или иные природные катастрофы, которые невозможно остановить или минимизировать последствия от их влияния.
  • Жилье находится в непосредственной близости от места техногенной катастрофы (сход с рельсов железнодорожных поездов, аварий на АЭС или крупных химических заводах, прорыв дамб или плотин и т.д.).
  • Здания, которым нанесены повреждения в следствии пожаров, землетрясений или взрывов. При этом восстановить помещение физически невозможно.
  • Помещение находится вблизи автомобильной трассы или иной транспортной ветки, где уровень шума превышает максимально допустимый.
  • Расположение здания в опасной близости от линий электропередач (ЛЭП) или больших промышленных предприятий. Особенно если завод специализируется на выпуске потенциально вредных или химических веществах.

Стоит отметить, что отсутствие горячей воды или канализации в частных домах не будет причиной для переселения.

Пошаговые действия

После того, как муниципальными органами или их представителями принято решение об аварийности жилья собственнику выдается официальный документ. Стоит внимательно его изучить на наличие возможных нюансов или нечетких определений, чтобы сразу обратиться за пояснениями или правками в документе.

Переселение из ветхого и аварийного жилья Заключение об аварийности жилья автоматически аннулирует любые арендные отношения. Обычно это достигается согласием сторон, реже в виде судебного постановления.

Стоит иметь ввиду, что расселение жилья — это вынужденная мера, которая позволяет обезопасить жизнь собственника и законодательно не расценивается, как улучшение бытовых условий. Надзорные органы могут принудительно выселить собственника из аварийного жилья, если по каким-то причинам он не согласен с решением местной администрации.

Локальные органы самоуправления не имеют права переселить собственника в жилье меньшее по площади, чем было раньше. Обычно граждан переселяют в дома, которые выстраиваются специально по программе переселения из аварийного жилья. Если это невозможно используют недвижимость из вторичного рынка жилья.

Закон предоставляет право выбора будущую квартиру из предложенных вариантов. Как альтернативу органы власти могут выплатить денежную сумму за старую квартиру в размере средней рыночной стоимости. Часто в общую сумму входит компенсация за переселение вроде временной аренды квартиры или составления необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Если помещение признано аварийным, но местные органы власти не предпринимают никаких действий собственник может обратиться в суд.

Заключение договора между сторонами предусматривает следующие пункты:

  1. собственник договаривается о размере жилой площади и определяется уровень ее благоустроенности.
  2. собственник вправе получить жилую квартиру в том же районе (города или области), где находилась предыдущая.
  3. если нет возможности предоставить квартиру в том же районе, то новая квартира должна находится строго в пределах области (республики, края) проживания.

Переезд осуществляется в течении года после вынесения постановления об аварийности жилья. После составления договора у надзорных органов будет месяц, чтобы предоставить жилье собственнику. Все жильцы формируют очередь на получение нового жилья. К сожалению, часто скорость выдачи зависит от региона проживания и скорости сдачи новых многоэтажных домов.

Выплата денежной суммы

Предоставление денежной суммы собственнику взамен квартиры обычная практика. Жильцы могут отказаться от переселения и получить вознаграждение. Государство выставляет квартиру на торги и подыскивает нового владельца. Сумма выплат обычно составляет среднюю по рынку жилья.

В настоящее время требуется создать четкие правила не только для аренды квартиры, но и выкупа помещения в собственность. Передача квартиры в настоящее время происходит по договору социального найма, где предусматривается не только квартплата, но и небольшие выплаты за аренду.

Редко возникают ситуации в которой собственник отказывается не только от переезда, но и денежных выплат. Происходит это, когда жилец не согласен с суммой выплат или состоянием предлагаемой квартиры. В такой ситуации вопрос решают судебные органы, которые чаще всего, предлагают денежные выплаты, которые определяют по завершению процесса.

Отказ от переселения

Если жилье призвано аварийным, то никто не может лишить собственника права нахождения в очереди на новое жилье. Гражданам предоставляет не меньше трех вариантов жилья на выбор. Отказ чаще всего происходит, если условия в новой жилплощади не соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям. В таком случае дело передается в суд.

ВАЖНО! Ввиду бюрократических проволочек процесс отказа через суд может занять много времени. При это местные органы власти вправе принудительно выселить собственника в законном порядке.

Специальная комиссия проведет расследование, чтобы подтвердить или опровергнуть иск о неравноценном обмене помещений.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: