Универсальный передаточный акт: шаблон 2019 года

Купля-продажа недвижимости – это процесс, который приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько главных моментов, среди которых очень важным считается передача недвижимости от продавца покупателю.

Сформировать передаточный акт к договору купли продажи жилья совсем нетрудно, если придерживаться общих правил.

Что это такое

В любом случае, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный ГК, который считается свидетельством официального выполнения участниками условий сделки и фактического вступления во владения недвижимостью иного собственника.

Передаточный акт В нём отображается состояние жилья на момент соглашения, фиксируется факт полноценной оплаты и технического типа состояние отдаваемой жилой площади, а также остальные предусмотренные соглашением моменты.

Этот акт оформляется уже тогда, когда все условия, выставленные участниками, были выполнены. Но, иногда, за дни или недели, которые прошли от даты просмотра жилья до момента составления передаточной документации, с квартирой может произойти ряд непредвиденных проблем. Предупредить трудности как с одной, так и, со второй стороны,  призван именно этот акт.

Причины составления

Так, на время составления документации, обязанности по оплате коммунальных услуг и иные платежи, совмещенные с содержанием жилья, перекладываются на продавца. В это время, может случиться все, начиная от затопления соседей, заканчивая пожаром и заменой недобросовестными продавцами дорогостоящей сантехники.

Поэтому, в главе 20 ГК России, определено после полноценной оплаты и регистрации в Российском реестре права собственности иного хозяина на данное жилищного типа помещение вступают в силу после подписания передаточного документа, в котором фиксируется осуществление сторонами условий соглашения и фактического типа вступление в права владения клиентом.

Форма акта

Утвержденного единого образца для оформления процесса передачи жилой площади не предусмотрено. Но есть несколько важных требований к сведениям, которые должны быть занесены в акт:

  1. Этот документ в любом случае должен выделять дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) сведения всех участников соглашения (покупателя и продавца).
  3. Название договора ставшего основой для передаточного акта (в этом варианте купли-продажи).
  4. Сведения об отсутствии претензий продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий покупателя.
  6. Подписи участников с полноценной расшифровкой.

Форма акта вытекает из тех запросов, которые предъявлены к документу. Сформирован он из нескольких частей:

  • название;
  • сведения о месте и дате передачи;
  • личная информация сторон;
  • сведения об исполнении условий договора продавцом;
  • данные об исполнении таковых покупателем;
  • сведения  об отсутствии претензий;
  • подписи участников;

Оформляется такой акт, как уже было отмечено выше, после выполнения всех условий соглашений в полноценном объёме, а также при отсутствии претензий участников.

Образец

Скачать образец универсального передаточного акта

Подписывать или нет

Подпись будет говорить о вступлении в права, а также согласии со всем в договоре. Но здесь есть разница, между недвижимостью на первичном и вторичном рынках.

ВНИМАНИЕ! Таким образом, покупая, жилую площадь на первичном рынке нельзя забывать, что подписанный акт только застройщиком заступает в силу после двух месяцев, вне зависимости от того подписал ли его дольщик.

Здесь документ стоит подписать, чтобы получить справку о владении жилплощадью, но выписать все дефекты и недочёты в специальном смотровом листе. А уже потом попробовать добиться их устранения.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через судебную организацию устранения недочетов или же возвращения суммы в денежном плане.

Если принимающий участник подписывает акт, тем самым он показывает отсутствие претензий по поводу качества жилья. А потому, перед подписанием, человек должен проверить товар на наличие дефектов.

Акт считается бумагой с правовой силой. Он может ограничивать требования участников друг к другу. Если между сторонами возникнут разногласия, акт поможет отстоять свои интересы в судебной инстанции.

Дополнительные особенности

Акт будет иметь правовую силу только при одновременном выполнении следующих условий:

  • Акт считается приложением к главному соглашению. Он не является самостоятельного типа документом. Если нет главного документа, то и акт теряет свою силу. В нем в любом случае должна быть выставлена ссылка на какой-либо договор. К примеру, на сделку купли-продажи.
  • Документация должна заверяться подписью и печатями специалиста.
  • Акт составляется в нескольких экземплярах.

Получается, акт – это не самостоятельная документация. Но он должен быть составлен в соответствии с основными требованиями: печати, подписи, обязательного типа реквизиты.

Чем заменить

Многих интересует, можно ли заменить этот документ. Акт приема-передачи выделяет следующего типа положения:

  • Наличие согласованности участников.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок досудебного урегулирования.

То есть, документ, заменяющий акт, должен нести ту же информацию. Похожие функции осуществляет товарная накладная. В ней тоже есть сведения об участниках сделки, о товаре. Там же указываются даты.

Получается, при передаче товара можно применять или акт, или накладную. Но, в некоторых ситуациях, брать нужно именно акт. Требуется он тогда, когда надо фиксировать претензии клиента или их отсутствие. Например, он необходимо при передаче дорогого оборудования.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: