Разница между арендой и лизингом

На практике между организациями или физическими лицами складываются различные юридические взаимоотношения. Лизинг определяется как частный случай, такого общего понятия как аренда. Помимо явного сходства две представленных правовых нормы предполагают некоторые различия.

Характерно, что для многих юридических отношений важны именно отличительные нюансы понятий. В представленный статье рассмотрим особенности лизинга и аренды, а так же их отличия.

Аренда

Аренда подразумевает передачу собственности во временное пользование за установленную договором плату. И не всегда выгода выражается в денежном довольствии. Это может быть любого рода услуга.

Физические лица или компании заключает специализированный договор, который регулируется 34 главой Налогового Кодекса РФ. В рамках договора стороны делятся на два типа:

  • Арендодатель — лицо, которое передает в пользование что-либо. Например, недвижимое имущество (квартиру) или движимое (автомобиль).
  • Арендатор — лицо, которое непосредственно становится пользователем имущества.

Арендодатель может передать любое неупотребляемое имущество. Это такое имущество, которое после использования не потеряет своих качеств и свойств. Например, договор аренды не действителен в отношении продуктов питания.

 Лизинг и аренда отличия Арендатор полностью отвечает за все действия, которые совершит в процессе использования, в том числе порчу, какие либо издержки или недостачи.

Абсолютно любой пункт, который регулирует подобные нюансы может быть прописан в договоре аренды. К примеру, арендодатель может прописать конкретную сумму штрафов за порчу передаваемого имущества.

Причем плата за пользование имуществом может выражаться не только в денежном эквиваленте. В договоре, по желанию, прописывается способ оплаты:

  • Наличный или безналичный расчет. На практике физические лица, сдающие квартиру или дом предпочитают получать деньги на руки.
  • Определенная статья дохода и процент от любой выручки арендатора.
  • Оказание каких-либо услуг в пользу арендодателя. В том числе, интеллектуальных.
  • Обновление недвижимости предоставленной арендатору.
  • В крайнем случае арендатор может взамен передать какой-либо актив.

В подобных случаях в договоре аренды указывается срок оплаты и периодичность, при которой арендодатель может менять способ оплаты и наличие такой возможности в принципе.

Известны случаи, когда арендатор сам сдает полученное имущество, но такой факт он обязан согласовывать с арендодателем, если подобное не предполагает оформленный договор. Арендатор может распоряжаться той частью имущества или недвижимости, которую он улучшил в процессе использования.

Лизинг

Лизинг — более сложное понятие, характерное для организаций. Он подразумевает участие трех разных сторон. Одна из сторон покупает необходимое имущество или оборудование (например, строительную технику) у второй стороны. Затем передает купленное имущество третье стороне, которая обязуется выплачивать определенную сумму, установленную договором.

ВНИМАНИЕ! Конечный потребитель на правах лизинга имеет право полностью выкупить предоставляемые активы.

Итак, в лизинге задействованы следующие заинтересованные стороны:

  1. Продавец — лицо, которое продает имущество, признанное использовать в лизинговых отношениях.
  2. Лизингодатель — лицо, которое покупает имущество и сдает его в аренду третье стороне.
  3. Лизингополучатель — лицо, которое обязуется платить деньги за пользование данного имущества. Причем данная сторона может, как вернуть имущество, когда срок договора истечет или выкупить его.

Последний пункт должен обязательно быть прописан в договоре. Причем компания не обязана выплачивать полную сумму. Она корректируется с учетом прошедших платежей если иное не указано в договоре.

Как правило, лизинг не распространяется на земельные владения или недвижимое имущество (квартира, дом, комната).

Сходства и различия

Лизинг подразумевает собой частный, специфичный случай аренды. Главное отличие аренды — наличие только двух сторон, кратковременные отношения (по сравнению с альтернативной формой), возможность проводить операции с недвижимым имуществом.

Объектами для лизинга становятся следующие имущественные активы:

  • специализированная техника (военная, строительная);
  • промышленные приборы (станки, рабочие установки и прочее);
  • предметы движимого имущества (автомобиль).

Лизинг подразумевает длительные отношения между сторонами с возможность выкупа имущества. Для удобства обратимся к сравнительной таблице, чтобы наглядно выявить различия и сходства двух правовых понятий.

Из сравнительной таблицы видно, что лизинг оформляется намного сложнее, чем аренда. В отношениях участвуют целых три стороны, которые договариваются о судьбе объекта.

ВНИМАНИЕ! Различные условия заключения арендных и лизинговых отношений во многом регулируются договором между сторонами. Не на каждый аспект отношений есть законодательная база, следовательно грамотное составление договора позволит избежать финансовых издержек.

Из негативных сторон лизинга стоит отметить такой факт. Если денежные средства перестанут поступать, то лизингополучатель будет обязан вернуть имущество. Причем все предыдущие выплаты останутся в кармане лизингодателя. Отметим еще несколько недостатков лизинга:

  1. Обслуживание и ремонт имущества идет за счет лизингополучателя, если в договоре не указано иное.
  2. Если имущество или техника вышли из строя, то оплата будет поступать в полной мере до указанного в договоре срока. Такой нюанс следует изначально обрисовать в договоре.
  3. Если договор оформляется в иностранной валюте, то существует опасность падения курса доллара или евро, что негативно отразиться на конечных выплатах.
  4. Нет возможности сдать имущество в аренду без согласия лизингодателя т.к фактически имущество или техника принадлежит именно ему.

Из очевидных плюсов отметим различные финансовые издержки, например страхование автомобиля. Все они входят в стоимость лизинга и общая сумма будет существенно меньше.

В конечном случае аренда больше подойдет для краткосрочных отношений для физических лица, а лизинг для долгосрочных отношений преимущественно юридических лиц.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: