Перечень работ по капитальному ремонту МКД: что входит, ремонт фасада и жилого помещения, системы отопления

 Капитальный ремонт многоквартирных домов Уже несколько лет не утихают разговоры о капитальном ремонте: его необходимости, честности начислений и законности сборов в целом. Разберёмся, кто должен финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД), а кто свободен от сборов?

Какие входят работы в понятие «Капремонт» и как именно жильцы могут влиять на распределение собранных денег? Ответы на эти и прочие волнующие вопросы читайте ниже.

Виды капитального ремонта

Осуществление работ, в ходе которых восстанавливают или заменяют изношенную часть общедомового имущества принято называть капитальным ремонтом. В отличии от текущих, капитальные ремонты предполагают возможность временного отстранения здания от полной эксплуатации.

По объёму работ состав капремонта может быть: комплексным (осуществляется на большинстве участков дома) или частичным (включает себя ремонт на выборочных элементах здания).

Выборочный актуален, когда собранной в фонде суммы не хватает на полный или же нет необходимости восстанавливать всё здание. Например, повреждённая крыша — не повод восстанавливать весь дом.

ВНИМАНИЕ! По степени срочности ремонтные работы могут быть: плановыми (проходят согласно графику работ) или аварийными (реализуются максимально быстро при непредвиденных повреждениях и чрезвычайных ситуациях).

Законодательство

С принятием закона о капитальном ремонте (ФЗ № 271) сомнения в обязательности платежей по счетам за капремонт с законодательной точки зрения отпали.

ВНИМАНИЕ! Платежи за капремонт обязательны для собственников и имеют законные основания.

Помимо обязательств для владельцев, закон обозначил все виды капитального ремонта и обязал фонды, осуществляющие сбор средств, вести прозрачную отчётность. Сейчас каждый пользователь в открытом доступе может посмотреть информацию о своём доме.

На официальном сайте Реформы ЖКХ (www.reformagkh.ru.), введя в строку поиска точный адрес можно узнать об управлении своим домом практически всё.

Например, получить сведения о доме и управляющей компании (УК); о финансовой отчётности, протоколах домовых собраний; плане по капитальному ремонту с указанием сроков; и о денежной сумме, собранной и/или потраченной УК на конкретный дом.

Что входит в перечень работ

Деньги, внесённые в фонд собственниками, распределяются и направляются на многочисленные нужды МКД. Чтобы лучше понимать какие именно ремонтные работы может предоставить управляющая компания, обратимся к закону.

Список ремонтируемых элементов МКД, относящихся к капремонту согласно новому закону:

  • Фасады и стены. А именно:
  • Осуществляется остекление балконов;
  • Ремонт и утепление фасада многоквартирного дома;
  • Шумоизоляция;
  • Ремонт козырьков многоквартирного дома или внешних стен лифтов и т.п.
  • Крыши и чердаки:
  • Противопожарная и/или антисептическая кровельная обработка;
  • Ремонт чердака и крыши;
  • Восстановление систем вентиляции, поддонов решёток парапета и т.п.
  • Фундамент и подвальные помещения:
  • Восстановление фундамента и входов в подвал:
  • Антисептическая обработка конструкций дома.
  • Лестничные площадки, входные двери, лифты и люки мусоропроводов.
  • Водопровод:
  • Частичная и/или полная замена труб водоснабжения и системы отопления.
  • Канализация.
  • Газоснабжение:
  • Замена и/или перенос труб;
  • Замена старого газового оборудования новым.
  • Электроснабжение:
  • Ремонт электрощитков;
  • Установка автоматического и/или аварийного освещения.
  • Система противопожарной безопасности.
  • Благоустройство подъездов и придомовых территорий.

Собрание собственников

Работы по капитальному ремонту финансируются из средств собственников и в некоторых случаях при поддержке государства. Местные власти контролируют и организуют осуществление ремонта.

ВАЖНО! Инициируют восстановительные работы управляющая компания и владельцы квартир. То есть вносить к рассмотрению любые решения по капитальному ремонту могут собственники.

Как собственники принимают решения о капитальных ремонтных работах:

  1. Владельцы квартир встречаются на общем собрании дома и обсуждают необходимые вопросы.
  2. Назначают председателя и секретаря собрания.
  3. По результатам собрания проводят голосование по каждому вопросу.
  4. Результаты голосования заносят в протокол собрания, после чего этот документ передают в управляющую компанию для рассмотрения и согласования с жилищной инспекцией.
  5. При согласии жилищной инспекции с необходимостью работ по капитальному ремонту результаты собрания уходят на реализацию в УК полностью либо частично.

Если жилищная инспекция не одобряет капремонт — можно обратиться к независимому эксперту за обоснованием.

Решение вопросов

Придерживаясь вышеописанной схемы собрания, владельцы могут принимать решения по многим вопросам:

  • В каком фонде хранить собранные деньги. Если владельцы не приходят к общему мнению — решение по данному вопросу принимают местные власти.
  • В каком размере установить ежемесячный взнос. Опираются при этом на минимальный размер взноса в своём регионе. Если собственники решают, что необходимы дополнительные ремонтные работы, то общим решением возможно принять увеличенный размер взносов.
  • Что именно нужно отремонтировать в доме в рамках капремонта.
  • На восстановление или же снос потратить собранные средства при аварийном состоянии МКД.

Осуществлять взносы на капремонт обязаны собственники, а не арендаторы или прочие жильцы. Вместе с тем, обычные жильцы МКД (не собственники) не имеют права голоса на общем собрании по вопросам капремонта.

Последствия неуплаты

 Капитальный ремонт многоквартирных домов Более не актуальны доводы о том, что оплата капитального ремонта — необязательный платеж. Закон обязывает владельцев квартир осуществлять взносы.

В противном случае, задолженность будет расти, а пеня начисляться. Не исключено и востребование задолженности в судебном порядке. Долги по капремонту лишают права получения льгот на коммунальные услуги.

Кроме того, при накоплении непогашенных финансовых обязательств, должнику может быть запрещён выезд за границу, наложен запрет на заключение сделок по недвижимости. Возможны и прочие ограничения, предусмотренные законом.

Активно принимать участие в жизни дома и исполнять обязательства по взносам — наилучшее решение для собственника жилья МКД.

Льготы

Выше сказано, что обязательства по взносам несут не все жильцы, а только собственники. Но есть ли возможность владельцам на законных основаниях платить меньше или вовсе не платить в фонд? Оказывается, есть.

ВНИМАНИЕ! Одинокие собственники старше 80 лет освобождаются от обязательства взносов. Одинокие собственники старше 70 лет, многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами получают скидку на оплату взносов. В регионах эти категории могут быть дополнены.

Есть возможность уменьшить суммы взносов собственников за счёт сумм, полученных от рекламодателей. Ведь закон позволяет по решению жильцов сдавать в аренду нежилые площади для размещения рекламы. Вырученные деньги могут отправляться в фонд капитального ремонта, частично или полностью покрывая финансовые обязательства собственников.

Мы рассмотрели основные вопросы, которые о капремонте в доме нужно знать.

Если управляющая компания недостаточно внимательна к нуждам дома помните о том, что каждый владелец жилого помещения имеет право влиять на решения о капремонте, повышая при этом комфорт всех проживающих в доме и поддерживая дом в хорошем техническом состоянии. Это не занимает много времени, ведь общедомовые собрания, как и капремонт, проводятся нечасто.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: