Реестр и список домов, признанных аварийными и подлежащие сносу: информация о состоянии

Определение «аварийный дом» говорит об отсутствии безопасности для нахождения, а уж тем более для проживания в нем. Как узнать аварийный дом или нет, как определяется, и кто определяет такой статус дома можно узнать, прочитав наш анализ действующего законодательства в этой сфере.

Что означает

 Как узнать аварийный дом или нет Строительное сооружение, особенно жилое, должно обладать определенными характеристиками, чтобы быть безопасным и пригодным для нахождения в нем людей.

Критерии оценки связаны с техническими требованиями к объекту, которые зависят как от качества и законченности строительства, так и от времени использования.

Законодатели установили определенные факторы, при наличии или отсутствии которых, проблемные строение относятся к той или иной категории и подлежат или не подлежат сносу. Так выделяют:

  • строения, не соответствующие стандартам, предъявляемым к жилым помещениям и непригодно для проживания. К таким домам относятся те у которых отсутствуют коммуникационные и вентиляционные системы, повышен уровень токсичности, отсутствует или незначительное естественное освещение и другие дефекты.
  • строения, в результате эксплуатации которых произошел износ несущих конструкций, инженерные системы, такие как водоснабжение, канализации, энергообеспечения, утратили соответствующие нормам и стандартам характеристики.
  • строения, в результате времени и эксплуатации которых степень износа инженерных систем и несущих конструкций превышает 70% и проведение восстановительных работ является нецелесообразным и не приведет к восстановлению критериев безопасного проживания в нем. В таком случае принимается решение о признании дома аварийным или ветхим и его сносе.

Если строение возможно привести в соответствие нормам, то принимается решение о проведении таких работ. Как правило, такими сооружениями являются дома, построенные с нарушением технических требований.

Но в случае, если после проведения капитального ремонта сооружения и его систем обеспечения, возможно привести дом в соответствие с нормами, предъявляемым для жилых помещений, то такой дом признаётся аварийным, но не подлежит сносу.

ВНИМАНИЕ! Автоматически признаются аварийными сооружения, которые могут и не является, согласно требованиям, опасными для проживания, тем не менее подлежащие сносу в результате длительности времени их эксплуатации.

Причины

Причины для признания дома аварийным могут быть как естественные и условно естественные, то есть не зависящие от человека факторы, так и искусственные и условно искусственные, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или неправильной эксплуатацией здания.

К естественным и условно естественным относятся:

  1. определенные геофизические и природные явления, такие как оползни, геологический сдвиг, смерчи и другие природные катаклизмы;
  2. техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.

К искусственным и условно искусственным относятся:

  • последствия некорректного использования строительных материалов, без учета присущих данной местности геофизический и природных явлений;
  • последствие строительства рядом с жилым сектором несовместимых и опасных с ним сооружений, таких как: автомагистрали с шумом децибел превышающими норму, линий электропередач, ведение строительных работ, связанных с оседанием грунта и другими.
  • последствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие проведения плановых капитальных ремонтных работ здания.

Техническое состояние дома

Для того чтобы определить аварийность дома используются данные о техническом состоянии дома и нормативно определенные критерии, к которым относятся:

  1. утрата прочности конструкций в такой степени, что может быть угрозой обрушения и других небезопасных ситуаций для находящихся в нём людей;
  2. нахождения объекта в опасной как геофизической, так и техногенной зоне;
  3. несоответствие инженерно-техническим характеристикам, предъявляемым для жилого помещения.

Например, таким как непоправимые дефекты в коммуникационных, вентиляционных системах, наличие существенных нарушений санитарных и эпидемиологических норм, неподлежащих восстановлению.

Какая организация определяет

 Как узнать аварийный дом или нет Официально оформить процедуру признания принадлежности здания к определённой категории, где его статус будет определён как аварийный — возможно согласно действующему законодательству. Процедура оформления зависит от инициатора.

Если инициатором не являются собственники или пользователи жилья то, чаще всего это связано с определенными государственными или муниципальными программами. Например, такими как реновация жилищного фонда в том или ином регионе страны.

В том случае, если инициаторами предоставления статуса аварийного являются собственники жилья, им необходимо пройти предусмотренную законодательством процедуру. Прежде всего нужно выяснить какая организация определяет аварийность и разобраться с процессом признания дома аварийным.

Процедура включает в себя наличие заявления в местные муниципальные органы от собственника или собственников здания, с просьбой признания аварийным находящимся в их владении сооружения.

В качестве аргументации своих требований необходимо предоставить копии всех документов на строение, а также акта инженерно-технического осмотра здания за последние три года и проведении необходимых работ, связанных с техническими требованиями эксплуатации сооружения, заключение от противопожарной госсанэпидслужбы, заключение специалистов по установлению акта пригодности жилья для проживания.

После рассмотрения заявление, принимается решение о создании межведомственной комиссии с целью определения состояния объекта. Комиссия на основании Решение о признании здания аварийным по инициативе собственников или жителей может занять довольно продолжительное время.

ВНИМАНИЕ! В случае признания здания аварийным и подлежащим сносу все заключённые договора аренды подлежат расторжению.

Список признанных аварийными

Если решение о присвоении статуса аварийного принято по заявлению владельцев дома, то информацию о присвоении их недвижимости определённого аварийного статуса они могут узнать из официального ответа, на поданное заявления.

В том случае, если решение о признании дома аварийным выносится на основании заключения межведомственной комиссии, проведенной в связи с принятием государственной или муниципальной программы, то информацию о том, что определённый жилищный фонд относится к аварийному распространяется с помощью средств массовой информации и согласно законодательству, за год до сноса.

Также информацию о том признан ли дом аварийным можно получить, воспользовавшись   информацией о состоянии дома через местные интернет-порталы, где содержится реестр аварийных домов или список признанных аварийными сооружений.

ВАЖНО! В случае отсутствия информации можно обратиться письменно в местные муниципальные органы.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: