Признание многоквартирного дома аварийным

Основной процент жилого фонда нашей страны был пущен в эксплуатацию еще в Советском Союзе. Конечно, в настоящее время возведение нового жилья набрало хороший темп работы. А вот построенные лет 50 назад здания начинают выходить из строя, становятся опасными для проживания.

Жильцы из такого жилья должны быть расселены, а дом – пойти на слом. Но прежде чем это сделать здание надо перевести в статус аварийного. Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?

Необходимые условия

Аварийным считается жилье, более пятьдесят процентов жилых площадей которого и его несущих основных конструкций представляют опасность для нормальной жизнедеятельности людей, проживающих в нем.

Признать жилое помещение аварийным в полномочиях только специальной комиссии исполнительного органа власти либо муниципального образования, состав которой состоит из следующих представителей:

  • того органа, который инициировал создание данной комиссии, причем статус председателя получит сотрудник именного этого ведомства;
  • муниципального жилищного надзора (контроля);
  • СЭС;
  • пожарного надзора;
  • организаций экологической и иной безопасности;
  • защиты прав потребителей и благополучия людей;
  • градостроительного управления;
  • архитектурного ведомства;
  • эксперты по проектной документации и инженерным изысканиям;
  • собственник помещения с правом совещательного голоса, в случае, если жилье является ведомственным или муниципальным (федеральным), то представители этих ведомств.

После проведения оценочных работ по факту признания дома аварийным межведомственная комиссия составляет АКТ обследования помещения и на основании его дает ЗАКЛЮЧЕНИЕ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям. Но чтобы одобрить статус «аварийный» у определенного здания необходимо наличие следующих условий:

  1. снижение надежности сооружения в связи с физическим износом либо его основных составляющих конструкций;
  2. изменения в худшую сторону показателей окружающей среды и микроклимата в помещениях для проживания людей;
  3. если есть реальная угроза подтопления и других подобных катаклизм в зоне расположения жилья, которую нельзя устранить при помощи инженерно-проектных действий;
  4. область проживания небезопасна в связи с возможностью возникновения техногенной аварии, которую невозможно предотвратить, применив человеческие усилия;
  5. жилые объекты построены в зоне прохождения высоковольтных линий передач переменного тока;
  6. целостность жилого многоквартирного объекта нарушена из-за произошедших аварий, взрывов, пожаров;
  7. дом расположен в зоне прохождения различного рода магистралей, что на прямую отражается на допустимом уровне шума;
  8. близость нахождения с жилой зоной оборудования для промывки и очистки мусоропровода.

Из приведенного выше перечня условий, подтверждающих аварийность жилых сооружений, исключаются следующие случаи:

  • не оснащенность жилого одно- или двухэтажного дома централизованными сетями канализации и подачи горячей воды;
  • если нет лифта в здании, где более 5 этажей, но его функциональное использование не загружено в полной мере;
  • в эксплуатируемом жилом помещении есть присутствие расхождения с применяемые ныне объемно-планировочными показателями, при условии что этот дом был построен раньше, например, во времена СССР.

Немногие знают, каков существует порядок утверждения помещения для проживания аварийным. Данная процедура также регулирует юридической базой по вопросам ЖКХ.

Пошаговая процедура

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу будет таков: начало работы межведомственной комиссии наступает с принятием в работу заявления собственника жилья или его представителя из штата исполнительного органа власти федерального значения, либо при наличии соответствующего заключения ведомства, отвечающего за надзорную деятельность в жилищно-коммунальной отрасли.

Стартом данной процедуры считается подготовка необходимого комплекта документов для обращения в межведомственную инстанцию, занимающаяся вопросам ЖКХ.

Во-первых, пишется заявление владельцем жилья или несколькими жильцами определенного многоквартирного дома, желательно подкрепленное решением общего собрания МКД. К нему прикладываются:

  1. копии правоустанавливающих формуляров на это сооружение, если оно не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  2. если уже было произведено обследование здания, то заключение о его сносе либо реконструкции, выданное уполномоченной на это комиссией;
  3. дополнительно можно добавить имеющиеся жалобы и обращения граждан МКД о невозможности проживания.

Заявитель может подать свое прошение лично, через портал Госуслуги или выслать почтовым отправлением.

 Как признать дом аварийным и подлежащим сносу После получения официального обращения комиссия начинает свою работу: рассмотрение заявления, всех имеющихся заключений и актов обследований, формирует круг приглашаемых к проведению данной работы экспертов.

Результатом окончания работы будет являться создание следующих документов: акта обследования помещения и заключения о необходимости сноса либо реконструкции. Заключение специализированной организации о признании здания аварийным ответственные чиновники обязаны в течении 5 дней донести до заявителей и в госжилнадзор.

В завершающим аккордом в процессе обследования и признания аварийности жилища муниципалитет расселяет жильцов в равноценные по площади жилые помещения либо выплачивает компенсации на приобретение другого жилья. Получить возмещение стоимости квартиры может только собственник, а те, кто проживал в квартире по договору соцнайма – другое жилье подобного плана.

ВНИМАНИЕ! Если аварийным признан частный дом, то собственнику предоставляют равноценный участок земли взамен предыдущего или выдают возмещение на покупку другого.

Нормативно-правовая база

Юридическая база по вопросам ветхости и аварийности жилого фонда включает в себя:

  • Постановление Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 г.
  • Федеральный Закон № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г.

Первый нормативный документ регламентирует сферу пригодности жилого помещения к проживанию, помогает признать дома аварийным и регулирует выплаты денежных возмещений собственникам жилья, подлежащего сносу.

Второй законодательный акт регулирует точки взаимодействия некоммерческих организаций, исполнительных ведомств государственной власти и муниципалитетов в области ЖКХ, в частности оказывает финансовую помощь в проведении кап.ремонтов и сноса аварийных сооружений.

ВНИМАНИЕ! При совершении представителями исполнительных ведомств госвласти неправомерных действий, подпадающих под действие данных правовых документов, собственники жилых домов имеют право отстаивать свои интересы в суде.

Владельцы квартиры в МКД могут лично, не дожидаясь официального решения межведомственной комиссии в сфере ЖКХ, ознакомиться на региональном или городском интернет-портале внесен ли их дом в список сносимого жилья.

Мероприятия по признанию жилья аварийным и подпадающим под снос достаточно сложный и трудоемкий процесс, в течение которого могут происходить не очень приятные накладки. Но у граждан есть законная прерогатива – отстаивание свои прав в суде.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: