Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу онлайн в 2019 году

Инвентаризационная стоимость квартиры Рынок недвижимости является неотъемлемой составляющей экономики. Вопросы приобретения и продажи недвижимости строго контролируются налоговыми органами. На данные операции установлен налоговый сбор, и он постоянно увеличивается.

Его величина зависит от инвентаризационной стоимости. В соответствие с этим каждый, кто собирается приобрести, или продать недвижимое имущество, должен знать, что такое инвентаризационная стоимость квартиры, где и кем она определяется, а также что потребуется для ее подсчета и сколько на это потребуется времени.

В налоговый кодекс были внесены определенные изменения в 2015 году. В соответствие с ними на основании инвентаризационной стоимости объекта недвижимости требуется определять специальный индекс. Исходя из этого индекса, определяется размер налогового вычета.

Однако такая система налогообложения имеет силу до того момента, пока весь рынок недвижимости не адаптируется к кадастровой стоимости объекта. А произойти это должно до 2021 года.

Что это такое

Недвижимость может переходить от одного собственника к другому различными путями. Она может быть куплена, подарена, перейти в наследство, и т.д. В каждом конкретном случае требуется оплатить налог на недвижимость, который определяется в зависимости от инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта – это цифра, которую определяют специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Коммерческие организации, не имеющие аккредитации на проведение подобного типа услуг не имеют права определять инвентаризационную стоимость.

Инвентарная стоимость чаще всего гораздо ниже рыночной в %%currentyear%% году. Это объясняется тем, что при расчете первой не учитываются такие важные характеристики, как регион расположения объекта недвижимости, этажность, степень развитости инфраструктуры, наличие паркингов, детских площадок и т.д.

Таким образом, если бы сумму налогового сбора определяла кадастровая стоимость, то платить налог пришлось бы в разы больше.

ВНИМАНИЕ! Если определяется инвентаризационная стоимость дома, то стоимость земельного участка не берется в расчет.

Необходимость

При определении инвентарной стоимости недвижимого объекта сотрудники бюро технической инвентаризации учитывают следующие характеристики:

  •  общая площадь объекта;
  • характеристика конструкции: фундамент, несущие стены, межкомнатные перегородки, оконные проемы, крыша;
  •  наличие и исправность коммуникаций;
  •  качество и цена строительных и отделочных материалов;
  •  наличие или отсутствие лифта;
  •  количество этажей в доме;
  •  год постройки и сдачи жилого дома.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта требуется в определенных ситуациях. Перечень ситуаций, при которых требуется инвентарная оценка:

  1. Получение недвижимость при оформлении дарственной.
  2. При обмене одного объекта на другой.
  3. При необходимости приватизировать дом или квартиру.

Расчет инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость определяется по правилам, установленным приказом №87 от апреля 1992 года:

  • Опираясь на сборники УПВС, устанавливается восстановительная стоимость конструкции.
  • Полученная цифра переводится в стоимость по состоянию на 1991 год. После этого определяется коэффициент с учетом роста цен на недвижимость.
  • Устанавливается степень изношенности строения на момент последнего проведения инвентаризации.
  • Разница между восстановительной стоимостью и степенью износа является инвентарной оценкой.

Существует формула, по которой выводится данный показатель в %%currentyear%% году:

Ои=Ов*(1-Ифиз/100*Кд)

Ои – оценка инвентарная;

Ов – оценка восстановительная с учетом издержек и растрат;

Ифиз – степень изношенности объекта недвижимости;

Кд – коэффициент дифференциации.

Определение данной величины производится сотрудниками бюро технической инвентаризации, опираясь на общедомовые данные, и стоимость квадратного метра по остаточному показателю.

Чем отличается от кадастровой

При определении кадастровой стоимости учитываются показатели, полученные при массовой оценке дома или квартиры. Данная оценка производится не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость тесно связана с рыночной. При ее определении учитываются следующие характеристики:

  1.  расположение объекта недвижимости по адресу, району;
  2.  этаж расположения квартиры;
  3. разновидность дома;
  4.  степень развитости инфраструктуры и удаленности от административного центра.

Еще одно отличие кадастровой стоимости от инвентарной — определить стоимость имеют права не только сотрудники государственной службы, но и частные организации, которым выдана лицензия государственного образца.

ВНИМАНИЕ! Если сравнивать, какая стоимость больше, то можно однозначно сказать, что кадастровая. Она максимально приближена к рыночной цене. Кадастровая стоимость в среднем на 30% больше инвентарной.

Что потребуется

Инвентаризационная стоимость квартиры Чтобы узнать инвентаризационную стоимость, необходимо явиться в БТИ по месту расположения объекта недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт и документальное подтверждение права владения данным объектом.

По результатам проведения инвентарной оценки заявителю выдается справка, в которой указывается дата определения, цель с которой проводятся расчеты, а также технические характеристики.

Как узнать

Для определения данного показателя существует несколько способов:

Онлайн

Узнать инвентарную стоимость с помощью интернета удобнее всего. Для этого не требуется тратить время на походы в БТИ. Достаточно лишь зайти на единый сайт Росреестра. Есть два варианта определения:

  •  по адресу расположения объекта;
  •  по регистрационному номеру кадастрового паспорта.

Вся информация и расчеты производятся в режиме реального времени с учетом показателей на момент проведения расчетов.

Росреестр

На официальной страничке в нижней части найти в меню графу «услуги в электронном варианте». Далее кликнуть по вкладке «домой» и получить необходимые сведения. Для этого потребуется заполнить следующие поля:

  1.  район расположения;
  2.  название населенного пункта;
  3.  разновидность населенного пункта – город, поселок городского типа, населенный пункт сельского типа;
  4.  улица, проспект, переулок;
  5.  точный адрес.

По кадастровому номеру

Порядок действий идентичен процедуре определения инвентаризационной стоимости по адресу. Вместо адреса заявитель должен указать кадастровый номер объекта.

Бесплатные способы

Помимо вышеперечисленных, существуют другие варианты определения инвентарной стоимости на безвозмездной основе:

  • Посредством многопрофильных центров.
  • С помощью личного обращения в бюро технической инвентаризации, или через официального посредника.
  • С помощью официального интернет портала Росреестра.

Справка

По факту обращения юридического или физического лица выполняется расчет инвентаризационной стоимости конкретного объекта. По окончанию оформляется справка о произведенных расчетах с указанием конечной стоимости.

Каждый, кто хочет получить данную справку, должен представить сотруднику БТИ следующий перечень бумаг:

  1. заполненный заявительный бланк стандартной формы. Эту форму можно найти на сайте Росреестра или попросить у специалистов многопрофильного центра;
  2.  документ, устанавливающий личность;
  3.  документальное доказательство права обладания недвижимостью;
  4.  если вместо собственника за справкой обращается посредник, необходимо представить юридически оформленную доверенность;
  5.  квиток об оплате национальной пошлины;
  6.  если владельцем недвижимого объекта является лицо, не достигшее четырнадцатилетия, требуется свидетельство о рождении.

Заполняя заявительный бланк, обязательно требуется указать причину, по которой заявителю требуется расчет инвентаризационной стоимости.

ВАЖНО! Чаще всего сотрудники бюро технической инвентаризации удовлетворяют просьбу заявителя и выдают необходимую справку после проведения расчетов.

Однако в некоторых случаях заявитель может получить отказ на выдачу документа.

Основания для отказа

  • Неполный комплект бумаг.
  • Неверно заполненный заявительный бланк.
  • Бумаги, срок действия которых истек.
  • Отсутствие документального доказательства оплаты национальной пошлины.

После того, как заявитель отдал все бумаги, необходимо ожидать рассмотрения. На это потребуется в среднем десять суток. По окончанию проведения расчетов и оформления справки заявитель уведомляется о ее готовности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: