Рента квартиры с пожизненным проживанием

Порой для одиноких пожилых граждан договор ренты с пожизненным содержанием остается единственным шансом на достойную старость. При наличии серьезных хронических заболеваний, инвалидности правильно оформленный договор станет хорошим гарантом. Обеспечит достойный уход и заботу, снабдит нужными медикаментами, продуктами питания и должным вниманием.

Конечно, в настоящее время договор ренты не самая популярная операция с недвижимостью. Иногда попадаются не добросовестные исполнители договора, желающие завладеть квартирой пенсионера при жизни. Попробуем разобраться в нюансах и «подводных камнях» составления договора ренты с пожизненным содержанием.

Предмет договора

На практике существует три вида документов, где квартира выступает в отношениях ренты:

  1. Договор пожизненной ренты. Тип юридических отношений, когда владельцу квартиры выплачивается ежемесячное денежное довольствие до момента смерти.
  2. Договор постоянно-бессрочной ренты. Тип отношений подразумевает выплаты строго обозначенной суммы раз в квартал.
  3. Договор ренты с пожизненным содержанием. Данный тип юридических отношений рассматривается в данной статье. В широком понимании договор подразумевает конкретный уход за рентополучателем: уборка квартиры, поход в магазин за продуктами и вещами первой необходимости, прогулки на свежем воздухе.

При желании возможно оформить денежные выплаты собственнику квартиры. Соответственно, данный тип отношений подразумевает некоторые расходы по отношению к владельцу и порой ежемесячные выплаты гораздо выгодней, чем постоянный уход за владельцем.

ВНИМАНИЕ! Если владелец квартиры пожелает, то возможно оформить денежные выплаты на родственника или иного гражданина.

Во всех случаях договор подразумевает обмен объекта недвижимости (квартира) на единовременное или ежемесячное денежное довольствие. Конечно, возможен уход за рентополучателем и удовлетворение его потребностей.

На практике договор ренты с пожизненным содержанием заключается между близкими родственниками. Обусловлено это недоверием к посторонним и сложностью обращения в судебные инстанции в силу возраста.

Обязательные пункты

 Договор ренты с пожизненным содержанием При оформлении договора следует учесть желания обоих сторон. Важно понимать, что документ оформляется на длительный срок и, крайне желательно, оговорить наибольшее количество нюансов.

Каждый договор ренты оформляется индивидуально с учетом региональных, личных и правовых предпочтениях. Рассмотрим ряд пунктов, которые желательно прописать в договоре во избежание спорных ситуаций. Отсутствие некоторых условий может стать причиной для отказа в юридическом заверении документа.

  • Сумму рентной оплаты. Обязательный пункт. Определяется тип содержания — денежный или с учетом ухода за владельцем. Бывают ситуации, когда определить конкретную стоимость услуг невозможно. Например, как оценить еженедельные прогулки на свежем воздухе? Все подобные расходы обычно определяются сторонами самостоятельно.
  • Подробная характеристика квартиры (или другого жилья). Как можно полнее перечислить все технические и прочие характеристики жилья, которое фигурирует в договоре ренты. Площадь, количество комнат, количество этажей, документ о правах собственности и т.д.
  • Стоимость имущества. На практике возможны два варианта указанных в договоре: с последующим выкупом квартиры или передача на бесплатной основе.
  • Срок ренты. Существуют два варианта — пожизненная или бессрочная. Первая подразумевает окончание со смертью владельца квартиры. Если владельцев несколько — с кончиной последнего из них. Второй вариант не имеет срока давности и при желании подразумевает передачу квартиры по наследству.

Нижний порог рентной платы не может быть ниже минимальной заработной платы. Если стороны утвердили именно такую сумму, следует быть готовым к периодическим повышениям платы.

Нередки случаи, когда после окончания срока договора квартира выкупается за определенную, часто рыночную стоимость. Подобные моменты оговариваются отдельно. Как правило, имущество продается со скидкой, которую устанавливает владелец квартиры.

ВНИМАНИЕ! Обязательно следует оговорить точную сумму продажи квартиры, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.

В варианте, когда имущество передается на бесплатной основе достаточно указать подобный факт. Сам по себе факт безвозмездной передачи компенсирует крупными ежемесячными выплатами.

Условия для расторжения

При составлении договора в обязательном порядке должны учитываться следующие обстоятельства. В противном случае договор может оказаться недействительным и подлежит расторжению:

  • На момент составления договора владелец квартиры находиться в трезвом уме и здоровой памяти. Не подвергался моральному или физическому насилию и признан дееспособным.
  • Квартира не имеет каких-либо обременений (залог, арест и т.д.)
  • Нотариус поставил печать и подпись на договоре ренты.
  • В договоре описаны, как минимум, пункты указанные в предыдущем разделе. Так же любые пожелания владельца имущества.

При соблюдении описанных условий договор может быть расторгнут только в судебном порядке или по инициативе плательщика ренты.

ВАЖНО! При добросовестном соблюдении условий договора пожилой человек не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор. В крайнем случае по обоюдному согласию сторон.

Варианты расторжения, в зависимости от инициатора:

  1. Расторжение договора по просьбе владельца имущества. В ситуации, когда плательщик нарушает условия договора, задерживает выплаты, осуществляет их с большими задержками или не осуществляет уход за пожилым человеком, последний вправе обратиться в суд.
  2. Расторжение договора по просьбе плательщика (выкуп ренты). Если плательщик по каким-либо причинам перестал выплачивать денежные средства он обязан выплатить владельцу квартиры некую комиссию, чтобы закрыть договор. Обычно сумма отступных оговаривает в документе заранее.

Законодательство говорит, что плательщик должен оповестить о своем желании не позднее трех месяцев с последнего перевода денег.

В подобной ситуации плательщик освобождается от обязанностей, а владелец квартиры оставляет имущество себе. Если в суде, вдруг, будет доказано, что договор заключался с уже усопшим человек он автоматически аннулируется.

ВНИМАНИЕ! Во избежание спорных ситуаций, следует бережно хранить любую документацию, чеки, квитанции, которые докажут добросовестность плательщика.

Документы для регистрации

Договор составлен. Следующим шагом станет обращение сторон в Росреестр, где документ официально будет зарегистрирован, и после смерти владельца произойдет передача имущества плательщику. Рассмотрим список документов для предъявления в государственном органе:

  1. документ, удостоверяющие личность;
  2. бумаги, которые устанавливают право на собственность;
  3. нотариальное согласие близких членов семьи;
  4. выписка из домой книги;
  5. лицевой счет владельца квартиры;
  6. договор ренты, который заверен нотариусом;
  7. оплаченная государственная пошлина.

Риски

Заключение любого юридического документа несет в себе определенные риски. В данном случае они заключаются в следующем:

  • плательщик может недобросовестно выполнять обязанности по договору;
  • плательщик может не рассчитать финансовые и, что не мало важно, психологические возможности в оплате и уходе за владельцем;
  • плательщик может скончаться раньше, чем владелец и не получить долгожданную квартиру;
  • родственники владельца имущества могут заявить законные права на квартиру и после смерти оспорить действие договора;
  • владелец квартиры может пожелать расторгнуть договор. Хотя при добросовестном исполнении обязательств по договору сделать это проблематично.
" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: