Авансовое соглашении при покупке квартиры: шаблон 2019 года

Продавая или приобретая жилья, участники сделки все решения и изменения закрепляют договорами. Составлять договор нужно правильно и профессионально, чтобы в будущем не было сложностей из-за неверно оформленного документа.

Изначально, необходимо составить договор аванса или задатка, образец которого можно скачать из интернета.

Что это такое

Понятие аванса в нынешнем законодательстве официальным образом не объяснено, но по п. 3 ст. 380 ГК России авансом считается любая сумма, предварительно оплаченная клиентом в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том варианте, если  в договоре не устанавливается, что эта сумма является задатком.

К этому соглашению применяются общего типа требования, которые предъявляются к предварительным соглашениям.

В чём разница между задатком и авансом

Главное отличие между авансом и задатком заключено в последствиях, которые наступают при невыполнении главного обязательства для обеспечения, которого составляется договор задатка.

Договор аванса при покупке квартиры образец Если аванс фактическим образом считается предоплатой за жилье, то задаток является условием его исполнения, проще говоря, обеспечением.

В случае невыполнения продавцом собственности личных обязательств по заключению главного договора купли-продажи, покупатель приобретает право требовать с продавца двойного типа сумму задатка.

К авансу не могут применяться нормы законодательства, выставленные для задатка, к нему нужны нормы, установленные для займа, то есть фактического типа возврат заранее выданной суммы.

Содержание договора

Требования, которые прикрепляются к соглашению аванса, указаны в статье 429 ГК России, и считаются обязательными для всех разновидностей предварительных соглашений:

  • Договор аванса оформляется в любом случае письменно. Несоблюдение официальной формы приводит к признанию его ничтожным по закону. Помимо этого, договор о неустойке не оформленный в письменной форме влечет последствия в плане признания его недействительным.
  • В договоре аванса всегда устанавливается срок, в течение которого будет заключен главный договор о купле-продаже.
  • Указывается предмет договора, записывается не только месторасположение квартиры, но и её технического типа характеристики.
  • Уточняется размер заносимого покупателем аванса, а еще время и порядок перечисления денег.
  • Оговариваются главные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого оформляется договор аванса.

Если в договоре аванса не будет уточнен период в течение, которого участники обязуются заключить главное соглашение купли-продажи жилья, то это обязательство должно быть выполнено в течение года с момента подписания договора.

Для того чтобы избежать последствий в виде невыполнения обязанностей со стороны торговца, а именно отказа заключить соглашение купли-продажи жилья, в договор аванса нужно занести условия зачисления и выплаты неустойки, все это есть в ст.ст. 330 — 333 ГК России.

На что обращать внимание при оформлении

Перед составлением соглашения задатка надо проверить истинность предоставляемой документации, как на покупаемую квартиру, так и на продавца.

В договоре стоит выделить обязанности торговца о снятии с учёта всех людей, которые прописаны. Особенно это относится к детям. Если недвижимость находиться в долевой собственности с ребенком, то на её продажу понадобится разрешительное постановление органа опеки и попечительства.

Перед составлением договора нужно проверить состоят ли участники в супружеских взаимоотношениях, если да, то при составлении основного соглашения купли-продажи потребуется разрешение партнера на осуществление манипуляций.

Отсутствие разрешения партнера на осуществление сделки с недвижимостью, находящейся в их общем владении считается весомой причиной для выставления сделки недействительной при оспаривании её в суде.

ВНИМАНИЕ! Есть ещё много моментов, которые стоит учитывать, прежде чем подписывать документ о перечислении задатков или авансов. Для того чтобы в этом разобраться требуется большой опыт в области купли-продажи. Поэтому не стоит все делать самостоятельно, лучше обратится к специалистам.

Что должно быть указано

Если тщательно рассмотреть типовой договор аванса при покупке жилья, то можно заметить пару важных особенностей:

  • Довольно подробно расписываются обязанности и права участников, смысл которых сведен  к тому, что продавец отказывается от последующих попыток продать жилье кому бы то ни было, и не имеет права повышать стоимость, а покупатель обязуется ее приобрести по выбранной ранее цене;
  • размер штрафов и ответственность за расторжение соглашения устанавливается по выбору участников;
  • размер авансового платежа выбирается на основе ранней договоренности о стоимости собственности и обычно около 1-2% от всей суммы;
  • контрагенты договариваются о методе перечисления платежа: наличный или безналичного типа расчет, ячейка в банке. Когда денежные деньги отдаются наличными на руки торговцу, то обязательно взимается стандартная расписка в их получении с указанием назначения всех денег;
  • в подобном официальном договоре всегда отображаются все признаки, идентифицирующие продаваемое жилья: адрес, технические и кадастрового типа  реквизиты. Это гарантирует реальное решение возможных споров в судебной инстанции в случае их возникновения.

Чтобы не упустить ничего серьезного или важного, необходимо образец соглашения скачать в стандартном формате и заполнить личной информацией. Его можно не заверить у специалиста, но сделать это несложно, если очень нужно. Лучше постараться и поискать хорошего нотариуса, который сможет все разъяснить и помочь в деле.

Образец

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Варианты сделок

В основном, официальные договоры купли продажи квартир в этом году происходят прямым образом между продавцом и покупателем без других лиц. В этом варианте необходимо использовать образец соглашения аванса при покупке жилья между физ. лицами.

Договор аванса при покупке квартиры образец Это самый удобный в плане оформления договор, подготовить который сможет любой человек. В нем нет третьих лиц, которые заинтересованы в своей прибыли, поэтому форма и содержание зависят только от двух сторон.

Если выбранная квартира покупается с применение кредитных средств, то банковская организация тоже заинтересована в успешном заключении договора.

Поэтому при приобретении недвижимости в ипотеку договор аванса содержит условие, которое призвано компенсировать затраты банка в случае разрыва соглашения. Такой документ оформляется при участии работника банка, в котором предлагается взять ипотеку.

Обычно его подготавливают юристы банков по типовой форме, а участникам ничего не остается, как согласиться с ним и поставить подписи.

Часто квартира продается не напрямую обычным человеком, а каким-либо официальным посредником. Это может быть  любое физ. лицо, выполняющее действие по доверенности, или юр. лицо, которое официально значится.

Последнее чаще всего представлено разными риэлторскими организациями. Образец договора аванса при приобретении жилья с агентством недвижимости не придется выискивать, так как юристы организации самостоятельно все сделают.

ВАЖНО! Соглашение аванса при покупке жилья с агентством недвижимости спокойно можно изменить в процессе обсуждения, так как организация заинтересована в ускоренной продаже объекта и идет на уступки для покупателей.

Участвуя в сделках с недвижимостью, всегда необходимо страховать личные риски всеми доступными методами. Внесение аванса поможет не только увеличить шансы приобрести жилье на ранее выбранных условиях, но и защитит от мошенничества в этой сфере в любом случае.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: