Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019

Сделка по аренде недвижимости может быть оформлена договорами нескольких типов, в зависимости от вида объекта найма. Это договор об аренде жилого помещения (комнаты, квартиры), об аренде нежилого помещения (склада, офиса, торгового зала, другого), договор о сдаче в наем земельного участка.

Между договором на аренду квартиры и дома есть несколько отличий, так как обычно жилой дом, коттедж нанимается вместе с земельным участком, на котором строение расположено. Такое обстоятельство влияет на оформление сделки, ее условия.

Когда составляется договор аренды дома, его текст и условия будут объединять все типы такого документа, аренду и жилого, и нежилого помещения, и участка. Обязательно в тексте соглашения проставляется срок найма, размер оплаты, то, что предметов договора не один, как в случае с квартирой, а два — дом и земля.

Требования

Договор аренды дома Основные разделы данного документа — предмет договора, обязанности сторон, сведения о нанимателей, сроки аренды. Могут быть и другие разделы, которые дополнят документ с учетом индивидуальных особенностей сделки.

Для того, что правильно составить такое соглашение и не предупредить возникновение недопонимания и даже конфликтов между сторонами, стоит изучить шаблон найма частного дома.

Желательно предусмотреть все моменты найма жилой недвижимости, чтобы потом можно быть спокойным за свое имущество. Какие разделы обязательны в договоре об аренде дома, коттеджа, дачи с участком?

  • В тексте такого соглашения нужно указать сведения о владельце и нанимателе. К таким сведениям причисляются не только фамилия, имя. Отчество, но и паспортные данные, в том числе и место регистрации.
  • Дается описание обоих объектов найма — жилого дома и земельного участка. Если на территории участка расположены хозяйственные и другие помещения, в договоре нужно написать и о них.
  • Что указывается по дому? Его размеры, этажность, материалы строительства, адрес. Сведения об участке — кадастровый номер, место расположения, площадь.
  • Обязательно нужно написать, на какой срок сдается в найм такой объект недвижимости. Если срок не будет указан, договор будет считаться бессрочным, а у владельца могут возникнуть проблемы с выселением своих жильцов. Особенно, если он захочет расторгнуть договор.
  • Нужно сторонам обговорить цену аренды и график расчетов. Эта информация обязательно должна содержаться в соглашении. Когда жильцы начинают задерживать выплаты или владелец недвижимости требует сумму, превышающую указанную в договоре, проще восстановить справедливость при наличии соответствующих данных в документе.

Договор на аренду может быть составлен с учетом возможности выкупа дома в дальнейшем. Такое условие нужно заносить в договор. И в таком случае в тексте соглашения проставляется стоимость дома и участка, она будет браться за основу при составлении договора купли-продажи.

Аренда, которую оплачивают жильцы, может вычитаться из стоимости недвижимости, но может и не вычитаться, это также следует указать в документе по аренде.

Образец 2019

При договоре о последующем выкупе дома с участком нужно быть особенно внимательным при составлении соглашения между физическими лицами о найме жилья. Ведь от того, насколько правильно будет составлен договор аренды во многом зависят условия договора по купле-продаже.

Скачать образец договора аренды дома

Дом на участке

Жилой дом мог быть построен на земле, взятой в аренду. В таком случае существует еще и договор аренды участка, о нем нужно упомянуть при составлении договора на найм жилья. Важно проследить, может ли дом сдаваться в аренду без согласия владельца земли или он должен быть проинформирован об этом.

С последующим выкупом

Такая форма аренды является распространенной и очень выгодной, особенно, если платежи за аренду включаются в сумму оплаты дома. Но для того, чтобы сделка по выкупу в будущем прошла без проблем, нужно ответственно отнестись к составлению арендного соглашения, не упустить ничего из важной информации. За основу берется обычный договор на аренду дома, но он еще дополняется некоторыми условиями.

ВНИМАНИЕ! В тексте документа обязательно нужно указать, что дом передается в аренду с последующим выкупом.

Условия аренды могут оставаться неизменными на протяжении всего времени действия договора или в них вносятся изменения. Для изменений составляется дополнительное соглашение. Для составления договора с будущим выкупом дома можно скачать готовый шаблон, заполнить его.

Если дом сдается в аренду на срок более года, сделка регистрируется в Росреестре. Владелец дома должен будет платить налоги с полученного от аренды дохода. Какие условия могут быть указаны в договор на найм с выкупом?

  1. Важно указать в документе стоимость недвижимости. Арендатор должен знать предварительно, за какую цену он сможет выкупить дом. Возможно, сумма окажется для него слишком большой.
  2. Должен быть раздел с порядком расчета. Выгодно вносить платежи по аренде в счет выкупной цены. В каком размере, в каком соотношении это осуществляется — такие данные также важны для составления соглашения.
  3. Еще один важный пункт — обязанности наймодателя. Обычно они состоят в том, что он передает дом в собственность арендатору после того, как общая сумма внесенных платежей будет равна цене объекта недвижимости. Но могут быть и нюансы.

По статье 674 (п.1) Гражданского Кодекса РФ такие договора не требуют заверения у нотариуса, но они обязательно должны быть составлены в письменном виде, с подписью обеих сторон.

Юридические аспекты

Договор аренды дома Юристы обычно различают такие понятия, как договор найма и договор аренды. Первый вариант применяется тогда, когда участниками сделки являются физические лица. Аренда — понятие, которое используется применительно к юридическим лицам.

Для аренды используются помещения и жилые, и нежилые, а найм возможен только жилого помещения. В чем еще состоят отличия?

  • Нанимают помещения физические лица, а арендуют и юридические также.
  • Договор по найму дома может быть заключен на срок не более 5 лет, а соглашение по аренде оформляется на любой период.
  • Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, даже если он составлен для жилого помещения. А вот соглашение по найму регистрируется в тех случаях, когда месячный доход от такой сделки превышает 10-кратный объем МРОТ. Регистрация производится в налоговой службе и в домоуправлении.

Как подготовиться к заключению договора

Редко кто решиться снимать дом с участком только по картинке на сайте агентства недвижимости. Обычно граждане тщательно проверяют то место, где им предстоит жить. Такая проверка обезопасит от неприятных сюрпризов и позволит продуманно составлять договор об аренде. Что нужно проверить нанимателю перед подписанием документа?

  1. Следует проверить «чистоту» такой сделки, ведь она также потребует немалых финансовых затрат. Нужно изучить документы на дом, свидетельство о праве собственности.
  2. Важно знать, что дом не заложен, не является предметом судебного опора, что он принадлежит одному владельцу. Если владельцев несколько, они все должны дать согласие на аренду.
  3. Также необходимо выяснить статус земельного участка, на котором находится жилое строение. Является ли он собственностью или арендован под постройку. Жильцам будет интересно, могут ли они пользоваться землей, подсобными помещениями во время проживания в доме.

Что должен проверить владелец недвижимости?

  • Он должен изучить документы нанимателя, сделать с них для себя копию.
  • Рекомендуется составить список вещей в доме, которые остаются в пользование временным жильцам, такой список наниматель должен заверить своей подписью.

Посуточная аренда

Возможен вариант, когда дом с участком сдается посуточно, например, для отдыха в летнее время, на выходные. В тексте указываются стандартные сведения по объекту — его адрес, состояние, количество мебели, бытовой техники.

Также записываются данные о нанимателе и владельце, о стоимости ренты. Указывается срок проживания нанимателя, права и обязанности сторон, соблюдение правил пользования помещением.

ВАЖНО! Такой договор может быть расторгнут по желанию владельца дома, но наниматель об этом должен знать за неделю.

Частный дом или дача

Законодательство не требует нотариального заверения данного документа, достаточно составить его в стандартной письменной форме, подписать обеим сторонам. Этого будет достаточно для того, чтобы договор имел юридическую силу и могу использоваться при разрешении различных споров и конфликтов.

Но нет запрета и на обращение к нотариусу, если у арендатора или арендодателя возникнет такое обоюдное желание. Рекомендуется даже заверить документ нотариально, если предусматривается длительный срок аренды, использование земельного участка. В чем преимущество обращения к нотариусу?

  • Юрист сможет более тщательно проверить документы обеих сторон, условия соглашения, выявит их слабые места или нарушения законодательства.
  • Он окажет полезные консультационные услуги той или иной стороне договора, если они понадобятся.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: