Для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав

С января 2017 года данные кадастрового учета и ЕГРП были объединены в общий государственный реестр – ЕГРН. Такая выписка содержит информацию об объекте недвижимости, значит ответ на вопрос: «Для чего нужна выписка из ЕГРП?», – остается прежним, база же теперь едина. Больше информации можно узнать из статьи.

Что это такое

ЕГРП является государственной структурой, где собрана различная информация о недвижимых объектах. Выписка из ЕГРП – это единственный способ удостовериться в юридической «чистоте сделки».

 Для чего нужна выписка из егрп Единый реестр прав начал функционировать в январе 1998 года. Основанием для ввода стал закон № 122-Ф3.

Все документы хранятся на бумажных носителях или электронных. Государственная регистрация договоров купли-продажи разной недвижимости и является той самой записью в ЕГРП. Данный ресурс дает возможность ознакомиться со следующей информацией об недвижимых объектах и участках земли:

  • ФИО правообладателя;
  • прекращенные и имеющиеся права;
  • определенные данные об объектах (адрес, площадь и др,);
  • наличие обременений, запрещений и арестов (аренда, ипотек и др.);

Потребуется выписка из ЕГРП в случаях:

  1. регистрации права собственности (на всех стадиях процесса);
  2. конфликтных моментов, происходящих у администрации и участников строительства;
  3. судебных споров на любой стадии процесса и при отстаивании прав на объект.

Она должна также быть среди документов на приобретение участка земли или иного недвижимого объекта. Понадобиться выписка может и банку при покупке жилья в ипотеку. Обязательна она и для процедуры андеррайтинга объекта. Нотариус может запросить справку, если среди наследуемого имущества имеется недвижимость.

Виды и формы

Есть несколько видов выписки:

  • о списке недвижимого имущества, находящегося во владении лиц и правовые основания на распоряжение этим имуществом;
  • об изменении прав на недвижимые объекты;
  • правоустанавливающая документация и ее содержание;
  • о недееспособности владельца объекта или же его ограниченной дееспособности.

Выдается выписка определенным категориям лиц:

  1. владельцу или его представителю согласно имеющемуся подтверждению;
  2. представителю на основании действующей доверенности;
  3. залогодержателю (если есть такая надобность);
  4. ФАС;
  5. сотруднику органа государственной власти (при запросе);
  6. прямым наследникам;
  7. судебным органам;
  8. представителю Счетной палаты РФ.

Есть 4 формы выданного документа, которые содержат разную информацию:

  • Форма 1. Выписка отражает информацию только об одном объекте недвижимости. Может выдаваться нотариусу при разбирательстве дел о наследстве, заинтересованным лицам, риэлторам. Доверенность на получении выписки по форме 1 не требуется, поскольку отражаемая информация является открытой.
  • Форма 2. Содержит информацию о содержании правоустанавливающей документации.
  • Форма 3. Отображает информацию о правах конкретного лица на находящиеся у него в собственности объекты.
  • Форма 4. Отображает историю по недвижимому объекту с начала оформления, перечислением всех предыдущих собственников объекта недвижимости.

Причины запроса

Выписка является доказательством законности владения недвижимостью и отображает наличие обременений на объект или их отсутствие.

Квартиры чаще находятся в долевой собственности членов семьи, которые в единый реестр будут внесены после подачи каждым заявления. Сделка не может быть совершена, если в ней участвуют не все члены семьи. Следовательно, при совершении сделки с квартирой, стоит внимательно изучить информацию о количестве прописанных людей.

ВНИМАНИЕ! Большинство юридических компаний занимаются проверкой «чистоты» квартиры, отсутствия обременений или же неурегулированных семейных конфликтов.

Выписка в обязательном порядке выдается по требованию:

  1. когда оформляются документы на расширение жилищной площади и улучшения условий проживания;
  2. в период бракоразводного процесса между супругами при разделе общего нажитого имущества;
  3. при ведении дел о наследстве;
  4. процедурах, связанных с залогом имущества.

Как получить

Самым доступным способом получения выписки будет подача заявления в отделение МФЦ или Росреестра. Для этого потребуется:

  • Составить заявление в соответствующих отделениях, подтвердив подписью. С собой необходимо иметь паспорт, если же бумага нужна юридическому лицу – прикладывается свидетельство о регистрации организации и устав.
  • Оплатить госпошлину.
  • Отдать документацию сотруднику и получить расписку, где будет значиться дата получения выписки.
  • Явиться с паспортом и распиской в отделение Росреестра.

Есть несколько вариантов получения бумаги:

  1. орган Росреестра в нужном регионе;
  2. официальный сайт Росреестра;
  3. МФЦ;
  4. портал Госуслуг;
  5. посредством почтовой связи.

Заказать выписку из реестра можно, воспользовавшись сервисом «Электронные услуги», который можно найти на официальном сайте Росреестра. Получить там можно и бумажный вариант, отправленный по почте или забрать в отделении Росреестра.

Воспользовавшись электронным вариантом, в бланке нужно будет указать:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес объекта;
  • СНИЛС;
  • паспортные данные заявителя;
  • данные доверенности и представителя;
  • телефон заявителя;
  • почтовый адрес (если заказан бумажный вариант).

Спустя какое-то время на указанный адрес электронной почты придет оповещение с кодом совершенного платежа. Далее оплачивается госпошлина, после чего поступит выписка.

Запросить бумагу можно, воспользовавшись услугами почты, но для этого необходимо у нотариуса заверить бланк заявления и копии требуемых документов. Также можно обратиться в фирму-посредник, сотрудник которой выполнит все действия по получению выписки.

Срок действия

Срок действительности выписки из ЕГРП не ограничен законом. Но на практике он составляет от двух недель до одного месяца, исключением являются дела о наследстве.

ВНИМАНИЕ! По закону заказчик получает документ в течение 5 дней после поданного заявления.

Когда в реестре отсутствуют данные по запросу, требуется оформление отказа в официальной форме, где прописываются причины, ставшие основанием по данному вопросу. Причины отказа:

  1. ошибки при заполнении заявления;
  2. не поступил платеж по госпошлине;
  3. нет необходимых документов, которые требуются для оформления выписки.

Учет и ведение ЕГРП дает возможность быстро вести учет всех объектов недвижимости с указанием изменений в реестре в короткие сроки с возможностью ведения правильного учета собственников объекта.

Стоимость

Размер государственной пошлины зависит от способа получения, а также от того, кем является заявитель. На 2018 год для физических лиц цена составляет 750 рублей (бумажный носитель) и 300 рублей (цифровой).

 Для чего нужна выписка из егрп Юридическим лицам придется заплатить немного больше. Стоимость бумаги в бумажном варианте составит 2200 рублей, в электронной форме – 600 рублей.

Касаемо того, как получить выписку из реестра бесплатно, считается, что безвозмездно она оформляется лишь тогда, когда запрос исходит от органа исполнительной власти или лица, являющимся участником федеральной программы.

Остальные заявители должны произвести оплату, поскольку это предусмотрено ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ.

Важные нюансы

Полученная выписка не имеет срока действия, однако это лишь в теории. В жизни почти все организации предъявляют к документу свои требования. Поэтому, перед тем, как сделать запрос, обязательно следует уточнить в организации критерии ее «свежести».

Необходимость выписки из ЕГРП очевидна, документ обязателен при совершении любых сделок с недвижимостью. Ее оформление не отнимает много времени, а наличие нескольких способов разрешает подобрать более удобный вариант для каждого заявителя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: