Договор долевого участия или ЖСК: что лучше

Приобрести жилье можно не только после сдачи его в эксплуатацию, но и на стадии строительства. Существует несколько способов осуществить второй вариант, можно решиться на долевое строительство или принять участие в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе).

Каждый способ имеет свои особенности, преимущества, но нужно делать выбор по своим предпочтениям, возможностям. Разобраться в характеристиках, плюсах и минусах долевого строительства и строительного кооператива помогут застройщики, риэлторы, юристы из сферы недвижимости. ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы – эта тема должна быть ясной для тех, кто собирается покупать квартиру в строящемся доме.

Покупка жилья

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве нового многоквартирного дома. Такой способ приобретения нового жилья считается на данный момент одним из самых безопасных и выгодных. Даже был издан Федеральный закон под номером 214, который надежно защищает интересы участника договора, покупателя квартиры в будущей новостройке.

Наибольшей опасностью для покупателей является двойная продажа одной и той же квартиры. И ФЗ 214 был специально разработан для минимизации таких рисков.

ВНИМАНИЕ! Стать владельцем квартиры в новостройке по ДДУ можно не всегда, не все застройщики используют именно такую форму строительства нового дома с привлечением средств будущих жильцов.

Распространенными являются и жилищно-строительные кооперативы. Это законный образ покупки жилья, он также считается надежным, проверен уже на протяжении десятилетий. Что выбрать, ДДУ или ЖСК, нужно решать самому после изучения всей информации о них.

Особенности ДДУ

Изданный Федеральный закон 214 является нормативным актом для всех застройщиков, наиболее ответственные и профессиональные из них всегда следуют в своей работе его положениям. Закон непосредственно рассматривает долевое строительство и защищает интересы покупателей, инвестировавших свои средства в стройку.

 дду или жск: плюсы и минусы Благодаря надежному закону ДДУ все более распространяется как способ строительства и покупки жилья. Для покупателей квартир важно, что по закону жилье, которое они оплачивают по договору, на протяжении стройки, должно перейти к ним. И перейти в определенные сроки.

К сожалению, не редки случаи, когда начавшееся строительство со временем начинает замирать или останавливается вовсе, не соблюдаются все возможные сроки сдачи дома в эксплуатацию. И наличие закона, принятого на федеральном уровне, — это надежная защита, которая позволяет при всех рисках спокойно подписывать договор о долевом строительстве.

Преимущества

Долевое строительство уже стало популярным, многие стали собственниками нового, современного, комфортно жилья благодаря такому инвестированному строительству жилых комплексов или отдельных МКД:

  • Наличие ФЗ стало важным фактором для участия в таком строительстве. Не все формы инвестирования в жилье обладают такой надежной защитой.
  • Если застройщик нарушает строки сдачи объекта в эксплуатацию или другие положения договора, дольщик имеет полное право разорвать договор с ним.
  • Если договор будет расторгнут, дольщику обязательно возвращаются все деньги, это предусмотрено законом 214. А также инвестор имеет право и на получение неустойки, на моральную компенсацию в денежном виде.  Данные нормы установлены на законодательном уровне только для тех, кто строит для себя квартиру по ДДУ.
  • Надежная защита средств дольщика Федеральным законом позволяет ему практически без проблем получать и кредит на оплату жилья. Банки знают о законе, о его силе, поэтому не считают риском кредитование строительства по ДДУ.
  • Еще одно важное преимущество – нахождение земли под стройкой и объекта стройки в залоге у дольщиков. Если даже строительство прекратится, земля и возведенный объект могут быть проданы для того, чтобы участники сделки смогли вернуть свои средства.

Договор долевого строительства обязательно по нормам закона регистрируется в Росреестре. А это важное его подтверждение его надежности. Что дает регистрация? Она защищает от аферистской схемы двойных продаж, из-за которых ведется уже не одно судебное разбирательство.

Недостатки

Федеральный закон был принят не так давно, его действие еще недостаточно проверено. В основном застройщики хорошо разобрались в нормах ФЗ 214 и не хотят рисковать своим бизнесом, не создают прецедентов его нарушения.

 дду или жск: плюсы и минусы Но все же есть случаи, когда дольщики обращались в суд из-за задержки сроков введения дома с квартирами в эксплуатацию, из-за нежелания застройщика выплачивать неустойку.

По закону строительная компания может отодвинуть сроки сдачи, но для этого она обязательно должна предупредить дольщиков заблаговременно, не менее чем за 60 дней. Такой лазейкой иногда пользуются неблагонадежные застройщики, отодвигая сроки не один раз.

В итоге даже при наличии серьезной законодательной защиты дольщики страдают, не могут вовремя въехать в новые квартиры и не могут притянуть обманщика к суду. Что делать в такой ситуации?

ВНИМАНИЕ! В Санкт-Петербурге уже принят закон, который запрещает строителям по ДДУ оттягивать срок окончания стройки более чем на 9  месяцев.

Желательно, чтобы такие же законы были приняты и в других городах, регионах.

Плюсы и минусы ЖСК

Почти четверть новостроек вводятся в эксплуатацию через ЖСК. Это популярная, проверенная форма сотрудничества застройщика и будущих владельцев квартир в строящемся доме, которые инвестируют в работы с самого начала застройки. Наряду с ЖСК, для покупателей жилья предлагает еще участие в ДДУ или жилищные сертификаты.

Все формы контролируются государством, становятся все более надежными, безопасными для инвесторов – будущих собственников жилья. Чем отличается участие в ЖСК? На этом могут ответить как сами застройщики, если будут искренними, так и юристы, работающие в сфере строительства, инвестирования, недвижимости:

  1. Покупателей квартир в ЖСК привлекают более доступные цены. Закон, который защищает долевое строительство, не считает его инвестиционной программой. Поэтому участники ДДУ платят больше за жилье из-за повышения стоимости застройщиками. В ЖСК налоги на взносы на строящееся жилье не платятся
  2. Также важный фактор – простая процедура составления договора.

Нужно учесть, что такой защиты у пайщиков, какую имеют дольщики благодаря ФЗ 214, нет. При составлении договора между строительной компанией и участником ЖСК больше защищаются интересы застройщика.

Как выбрать кооператив

Независимо от того, какую форму приобретения жилья в строящемся доме вы выберете, ДДУ или ЖСК, важно правильно выбрать застройщика. К сожалению, те, кто планирует покупку жилья, мало обращают внимание на его характеристики, авторитет, опыт.

Чаще важной кажется информация о расположении новостройки, о планировке и площади квартиры. А ведь достаточно поискать в интернете реальные отзывы о компании, побывать на сданных уже ею объектах.

Если ЖСК уже выбран, на что следует обратить внимание? Прежде всего, нужно проверить документы на строительство:

  • У кооператива должны быть все документы на земельный участок. Отлично, если есть свидетельство о праве собственности, но может быть и договор по аренде земли.
  • Важная бумага – постановление правительства.
  • И нельзя проводить стройку без документального разрешения на нее.

Следует уделить внимания и такому вопросу, как оформление сотрудничества между кооперативом и строительной компанией. Наиболее безопасный вариант, если ЖСК возводит дом своими силами, но могут работы проводиться и силами строительной компании при инвестировании кооперативом.

ВАЖНО! Если дом строит другое юридическое лицо, между ЖСК и застройщиком должен существовать правильный договор.

Участники ЖСК имеют право познакомиться с таким договором, показать его своему юристу. Ведь от него зависят многие риски инвестирования денег пайщиков в стройку.

Застройщик может прекратить строительные работы в том случае, если кооператив перестал передавать ему деньги. И пайщики в таком случае предъявляют претензии не к строителям, а к руководству ЖСК.

Пайщики в ЖСК имеют возможность внести изменения в планировку квартиры, ее площадь, другие характеристики. Все это зависит от того, насколько положительно сложатся отношения со строительной компанией, захочет ли она пойти на встречу. Но такой возможности совершенно нет у дольщиков, сотрудничающих со строителями по ДДУ.

Что важно знать

Договор – основной документ, регламентирующий отношения пайщика и кооператива. Нужно хорошо изучить его перед подписанием.

 дду или жск: плюсы и минусы В нем указываются условия сотрудничества, условия вступления в кооператив и выхода из него. Также указывается, по какой процедуре происходит оформление квартиры в собственность.

Нужно тщательно просмотреть график платежей, в том числе членских взносов, вступительных. Возможно, будет предусмотрено и повышение стоимости жилья из-за появления дополнительных расходов, подорожания строительных материалов и самого процесса строительства.

Приобретение жилья в ЖСК – вопрос большой суммы денег. Необходимо максимально защитить себя от рисков их потери или получения в процессе квартиры низкого качества.

Вступление и выход

Для вступления в кооператив нужно написать заявление, предъявить стандартные документы, удостоверяющие личность. Заявление, один из экземпляров, нужно хранить у себя на протяжении всего процесса строительства. Также хранятся все квитанции по платежам, любые другие документы, связанные с участием в ЖСК.

Ситуации бывают разные, иногда пайщики вынуждены обращаться в суд, и в таком случае наличие подтверждающих их правоту бумаг является очень ценным. В некоторых кооперативах новый член принимается в состав на общем собрании пайщиков.

ВНИМАНИЕ! На собрании составляется протокол с указанием приема нового члена. Выписку из такого протокола также нужно иметь у себя.

При выходе из ЖСК пайщик, в отличие от дольщика, не получит неустойку, компенсацию. Остальные особенности выхода зависят от устава организации.

Что лучше

Информация об этих двух видах инвестирования поможет сделать сравнение и выбор в пользу того или другого. И пайщики, и дольщики желают только одного – получить за свои средства комфортное, надежное жилье, и получить его в сроки.

Если этого не происходит, дольщик, помимо своих средств, должен получить еще и неустойку, и моральную компенсацию. У пайщика такой возможности нет.

Есть важное преимущество у ЖСК в случае форс-мажорных обстоятельств из-за банкротства застройщика. Члены кооператива могут за дополнительные деньги решить свою проблему – им нужно просто нанять компанию, которая завершит стройку. Что делать при ДДУ? Нужно оформляться сначала как ЖСК, и только потом искать строителей.

В то же время, ФЗ заставляет застройщика ДДУ сдавать объект вовремя, а кооператив может столкнуться с тем, что сроки сдачи переносятся бесконечно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: